住宅メーカー・不動産屋の裏話』のお役達情報!

2014/08/22/08:01
住宅メーカー・不動産屋の裏話
カテゴリ:住宅メーカー・不動産屋の裏話
投資マンションに興味がある方向けの、暴露系スレがありましたので紹介します。

■ 本記事を解りやすく読むための予備知識

☆ 投資マンションとは?
自分が住む為ではなく賃貸する目的でマンションを購入して、その分賃料収入を得ていくこと。

☆ 投資の大成功モデル
自己資金を使わず、銀行からの借入金でマンションを購入し

ローン返済額 < 家賃収入

毎月小銭が入りながら楽々ローン返済。
ローン完済後は家賃収入で丸儲け、いい値段なら売っても良し。

といった感じで、
『ローリスク・ローリターンの長期投資』という謳い文句で、雑誌などで時々特集されてるヤツです。


以下、まとめ記事となります。
1 :名無しさん@おーぷん 2014/07/16(水)00:33:33 ID:0MiupQQ2s
ホントに忙しく社畜しとる中、申し訳ないとは思っとる。
5 :名無しさん@おーぷん 2014/07/16(水)00:36:24 ID:1RlpV2UL4
俺別に年収高くないのに電話かかってくるんだが、名簿はどうなってんだ?
7 :名無しさん@おーぷん 2014/07/16(水)00:49:02 ID:0MiupQQ2s
名刺のデータ見てかけてるから年と年収わからんのよ。
かけてほしくないなら名刺配る時取締役って書いとけばアンパイ!-w
8 :名無しさん@おーぷん 2014/07/16(水)00:51:52 ID:0MiupQQ2s
2度とかかってこない方法、他社はわからんが、内は普通にもうかけないでほしいと言われたら、会社からかけれなくなるシステムがある。
9 :名無しさん@おーぷん 2014/07/16(水)00:53:09 ID:0MiupQQ2s
これはおそらく他社も他の営業マンも、いらんガチャはまたそのうちかける。それでアポ取れるケースもあるからね
11 :名無しさん@おーぷん 2014/07/16(水)00:58:26 ID:0MiupQQ2s
受付が色んな方法でいわゆる「カット」してくんやけど、たまにおもろいやつがおる。1日3回同じ人呼び出すやろ?同じ受付3回出てるのに、
昼間「終日会議してます」
夕方「先週から海外出張してます戻り不明」
夜「亡くなりました」

おま、殺すなよ-wとニヤニヤするわ
10 :名無しさん@おーぷん 2014/07/16(水)00:55:02 ID:k8WAU3vUo
プレ○ンス?
12 :名無しさん@おーぷん 2014/07/16(水)01:00:51 ID:0MiupQQ2s
特定職人が恐ろしいので都内の会社とだけ。
他社は暴言吐いたり罵倒したりする人もいるとお客さんから聞いてホントに驚くわ。
皆もそんなイメージ?
13 :名無しさん@おーぷん 2014/07/16(水)01:10:02 ID:0MiupQQ2s
おれは許されたいのかもしれない。
14 :名無しさん@おーぷん 2014/07/16(水)08:09:16 ID:TVueZGaq9
陽〇都市開発なら大概にしろ!
しかも、非通知で掛けてきてこちらが適当な応対で切ったら
ブチ切れ電話かましてくる

てめーら営業だろ?客商売で何簡単に切れてんだよ!
17 :名無しさん@おーぷん 2014/07/16(水)08:26:58 ID:ZthyAx3Nk
何割ぐらい儲かるの?
投資マンションと普通のマンションの違いってなんなん?
18 :名無しさん@おーぷん 2014/07/16(水)08:31:49 ID:Z5d6nNYVA
年利5~10%の間じゃないの?
19 :名無しさん@おーぷん 2014/07/16(水)08:33:52 ID:uzUyQfluD
株買った方がマシだな
20 :名無しさん@おーぷん 2014/07/16(水)08:35:28 ID:ZthyAx3Nk
10%ってことは3000万円相当の投資マンションを買えば年300万円。
5%でも年150万円。
社畜するぐらいなら少し考えるな。
22 :名無しさん@おーぷん 2014/07/16(水)08:37:18 ID:Z5d6nNYVA
>>20
そこから固定資産税
21 :名無しさん@おーぷん 2014/07/16(水)08:36:54 ID:Z5d6nNYVA
投資マンションて分譲賃貸だから入居者なければゼロだしな
借り上げとかあるんだろうけど安い借り上げ賃料だし
今だに不動産崇拝があるんだろうか
24 :名無しさん@おーぷん 2014/07/16(水)08:37:44 ID:uzUyQfluD
たった3000万で買えるのか?1億位必要かと思った
26 :名無しさん@おーぷん 2014/07/16(水)08:38:39 ID:Z5d6nNYVA
>>24
一般家庭向けマンションならそのくらいのもあるんじゃない?
住むにはいいけど投資とかそんなのには向かないと思うよ
27 :名無しさん@おーぷん 2014/07/16(水)08:48:51 ID:uzUyQfluD
>>26
ああ、確かマンションの部屋1室が3000万円位で売りに出されてると聞いたことあるから
1棟3000万円で売ってるマンションなんてそもそも投資目的には成らないようなマンションってことか
28 :名無しさん@おーぷん 2014/07/16(水)11:37:50 ID:0MiupQQ2s
銀行の借入を使って、貸すことで入る家賃で返済する、あんまし自己資金つかわんとこが魅力かと。
ホントに資産を増やしたくて元手あるなら株のが早いしリターンも大きいのは間違いない。
投資で金借りるのは基本不動産だけやしね
29 :名無しさん@おーぷん 2014/07/16(水)11:40:07 ID:0MiupQQ2s
不動産も利回りだけみれば田舎でアパート買えば15%とか普通あるが、30年後も借りてがつくか、あとは買い手がいるかとなるとリスクは少し大きいかもしれない。それが見つかるならアパートのがいいめんもある
30 :名無しさん@おーぷん 2014/07/16(水)11:43:09 ID:0MiupQQ2s
2~3000万くらいの都心の区分マンションであれば、空室や家賃下落リスクは低い。そんかし利回りも低い。まぁだから年金の足しになるとか、そういう話になる。この価格帯なら売るときも、リーマンや先生も持てるので、買い手もつきやすい。5000~億ごえは買い手も限られますね
31 :名無しさん@おーぷん 2014/07/16(水)12:21:00 ID:gTJ5i5YkZ
マンションとなると、少子化と格差社会が待ってるからなぁ。
こども減って実家住まいが増えれば、自然と家が余ってくるわな。

※参考記事
【住宅】空き家問題は、実は都心部こそ深刻… 一人暮らしの高齢者は何処に住めばいいのか?
32 :名無しさん@おーぷん 2014/07/16(水)12:33:23 ID:gTJ5i5YkZ
3000万円のマンション一室を30年ローンで買うと年100万円。
家賃は17万円としても年200万円ぐらい?
15年で返す計算か。
当然、金利、管理コスト、税金、保険がかかってくるし、それだけ考えても
20年は震えて生きないといかんようになりそうやね。
33 :名無しさん@おーぷん 2014/07/16(水)13:59:41 ID:0MiupQQ2s
3000万で取れる家賃は12万くらいかな。
金利変動、空室、家賃下落、自殺、震災や火災、資産価値の下落が主なりすくかな
34 :名無しさん@おーぷん 2014/07/16(水)14:02:56 ID:uzUyQfluD
勝ち方知ってると株のが早い
35 :名無しさん@おーぷん 2014/07/16(水)16:20:29 ID:0MiupQQ2s
軍資金、知識、手間暇かけれる、一攫千金狙いなら株やりゃいい。まぁ元手あれば誰でもできる。
36 :名無しさん@おーぷん 2014/07/16(水)16:23:20 ID:0MiupQQ2s
不動産は自己資金はあまり使わず、知識も手間もいらない、ただ長い時間持って旨みあるものかもしれん。そもそも融資使えない人は旨みなし。まぁ株で儲けたのを不動産に置き換えて不老所得にしちまうのがひとつの成功パティンではあるかと思うわ
37 :名無しさん@おーぷん 2014/07/16(水)16:26:01 ID:0MiupQQ2s
年収500万以下の人は基本的に全くご縁のないお話
自己資金動かしててもやりたいなら話は別だが、銀行が相手しない。
電話かかってくる人は選ばれとるんやでっ。羨ましい
38 :名無しさん@おーぷん 2014/07/16(水)21:34:32 ID:0MiupQQ2s
こんなこと言うと反感買うかもわからんけど、今の時代なんかしら運用しないと、要は銀行貯金してると損してしまう可能性が高いってのは、皆も理解しているんでしょうか?
39 :名無しさん@おーぷん 2014/07/16(水)21:40:24 ID:0MiupQQ2s
物価成長目標2%を仮に10年間達成しつづけたとする。がむばって社畜した対価を銀行に寝かせておくと利息はメガバンクで0、003%。紙幣の価値が下がって結果損するとか、あんまイメージ涌かないけど、そゆことらしい。
だから金持ちはキンとか、絵画とか、モノに資産を変えてインフレ乗り切るんだってさー
40 :名無しさん@おーぷん 2014/07/16(水)21:41:29 ID:0MiupQQ2s
3億円事件のお金を今の時価で換算すると10億円とか言われるそんな感じを伝えたかった
41 :名無しさん@おーぷん 2014/07/16(水)21:46:48 ID:0MiupQQ2s
やっぱり健全な社畜には投資マンションは旨み成分感じないんやろか。ホントに投資好きな人には向かん商品なのは間違いないけどね。
42 :名無しさん@おーぷん 2014/07/17(木)06:12:52 ID:4Bd2iXUcx
基本的に相手からかかってくる電話に価値は無い、むしろ損する話ばかり
お前らは簡単に人を信用するなよ
44 :名無しさん@おーぷん 2014/07/17(木)08:37:01 ID:uWqtDK7ga
自分とこで建てて売っとるいわゆるメーカーもあるし、仕入れて転売して管理しとるとこまぁあるわな。
結局あれやろ?皆何千万て借入が怖くて前に進めんのやろ?
45 :名無しさん@おーぷん 2014/07/17(木)08:38:56 ID:uWqtDK7ga
販売に業者の利益のっとるのはまぁそら当然だわ。しかし某土地の活用でアパート建てましょう業者なんかは、借入返し終えたらすぐ立て替えましょうとか、元営業のダチに聞いて笑ったわ
47 :名無しさん@おーぷん 2014/07/17(木)08:42:14 ID:uWqtDK7ga
むしろ皆が納めとる生保損保だって、見えんとこで勝手に運用しまくって、社員旅行だー立派なビルだーたてとるやん。あげく未払いやらなにやら、、、
なら不動産を保険代わりに持つのもひとつのも手ですよって話。
掛け捨てより資産になってしまうのが嫌な人は掛け捨て続ければいい。
52 :名無しさん@おーぷん 2014/07/17(木)16:56:08 ID:71TQBnp4b
俺も似たような会社で働いた経験あるけど
上司にはお客様にボランティアで良いことを薦めてるようなもんだから胸を張って誇りを持て

って教えられたなwww
後記

スレ主は一般的なサラリーマンの所得でもマンション投資はできると主張してますが、資産価値下落のリスクを考えると、一般人が投資するには金額が大きすぎるような気がします。

投資として考えるなら、近年でもドバイや中国などの建設バブルで恐ろしく儲かった話を聞きますし、新興国の不動産関係の株を自分は持つかな。

↓詐欺に引っかかったら一巻の終わりですし…
投資マンション購入 悪質な勧誘にご注意を!(内閣府大臣官房政府広報室)

管理人
↓投資マンションとはちょっと違いますが、マンション経営をされている方のまとめ記事

アパートとマンション経営してて、手取りは年間1500万くらいだけど何か質問ある?
【マンション経営】今日、2億の借金を完済したけど何か質問ある?

どちらも親から土地を譲り受けたと言う、イージーモードで始めた方ですが…
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