賃貸住宅』のお役達情報!

2014/09/01/20:53
賃貸住宅
カテゴリ:賃貸住宅
不動産屋の『質問ある?』スレは過去にもいくつかまとめてますが、
賃貸物件検索サイトの裏話とか、仲介会社の評判とか結構つっこんだ質問にも答えてくれているスレがありましたのでまとめてみました

部屋探しのお役に立てれば幸いです
管理人 AA(アスキーアート)
以下、2ch『元賃貸不動産に勤めてたけど質問ある?』より
1: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/03/26 11:47:37 ID:PkdD/J8z0
質問あったらドゾ
2: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/03/26 11:48:04 ID:J6S2apOp0
楽な仕事だな
4: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/03/26 11:48:47 ID:PkdD/J8z0
>>2
ITとかの話聞いてる限りだとこっちのが楽だな。辞めたけど
3: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/03/26 11:48:42 ID:LKkvCNqy0
部屋出る時に汚い場合どうなるの?
13: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/03/26 11:51:12 ID:PkdD/J8z0
>>3
大家と話し合いの場合は完全に大家との話し合いで決める(ごねたら勝ち
でも不動産屋が関わってくると確実に高くなる
でも、部屋出るとき掃除する必要はないよ。絶対クリーニング代は取るから。
18: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/03/26 11:52:50 ID:LKkvCNqy0
>>13
そうか、こっちが払わない場合は大家持ちになるのか
ありがとう
24: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/03/26 11:57:25 ID:PkdD/J8z0
>>18
ごねたら勝ち。
だって営業マンだって揉めたくない。だったら大家に穏便に済ませてもらったほうが楽
30: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/03/26 12:02:23 ID:oytKm7C10
>>24
京急蒲田に近い
ワンルーム
風呂トイレがある
安い
事故物件じゃない
デリ呼べる
でオネシャス
33: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/03/26 12:08:00 ID:PkdD/J8z0
>>30
新しいのが良いなら
https://suumo.jp/chintai/tokyo/sc_ota/bc_000059247478/

安くて住めればいいならコレ
https://suumo.jp/chintai/tokyo/sc_ota/bc_000085262327/

個人的にはガスコンロ設置できる下の方がいいかな
見た目気にしなきゃデリは呼べる
34: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/03/26 12:09:54 ID:oytKm7C10
>>33
ありがと。。
ところで物件検索はSUUMOがいいの?
36: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/03/26 12:12:31 ID:PkdD/J8z0
>>34
有名所だとSUUMO、HOME's、yahoo不動産、@nifty不動産がある
ただ、HOME'sは空いてない物件でもがんがん載せられるんだよ
yahooとniftyもまとめて検索するから同じ。
SUUMOはそういうとこ厳しいから結構正確なんだ
41: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/03/26 12:17:23 ID:oytKm7C10
>>36
了解っす
ありがと
6: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/03/26 11:48:59 ID:Bk6qlvvy0
儲かりまっか?じゃなくて返済しとりまっか?が不動産屋の挨拶と聞いたけどほんとう?
13: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/03/26 11:51:12 ID:PkdD/J8z0
>>6
聞いたことないな。それって売買じゃね?
7: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/03/26 11:49:15 ID:ST8xWl3T0
宅建持ってたら雇ってもらいやすい?
17: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/03/26 11:52:37 ID:PkdD/J8z0
>>7
必須ではない。手当はつくと思うよ
8: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/03/26 11:49:17 ID:VYDRdlbR0
アパートやってるんだが賃貸業者からはクズな入居者しか紹介されない
9: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/03/26 11:49:56 ID:CgR+hZyA0
>>8
そういう層が住むようなアパートなんだろ
11: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/03/26 11:50:19 ID:leUmkv6B0
>>8
クレーマー超メンドクセーな…
13: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/03/26 11:51:12 ID:PkdD/J8z0
>>8
その不動産屋が悪いとしか。店の人によるよ
10: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/03/26 11:50:04 ID:WEMsjxXD0
なんで辞めたの?辛い?
17: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/03/26 11:52:37 ID:PkdD/J8z0
>>10
人間関係
12: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/03/26 11:51:11 ID:I3vWv2wc0
不動産関係の奴らって柄が悪いの多いよな
17: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/03/26 11:52:37 ID:PkdD/J8z0
>>12
人によるとしか
14: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/03/26 11:51:14 ID:8FlshPed0
一番笑った出来事は?
24: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/03/26 11:57:25 ID:PkdD/J8z0
>>14
出来事というか、自分の思い通りに部屋が決まったときは大抵嬉しいよ
いい人には、実際本当にオススメしか紹介しない
15: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/03/26 11:52:15 ID:oytKm7C10
転勤で蒲田に住もうかと思うんだけど
ワンルームで良いいとこある
安めで
24: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/03/26 11:57:25 ID:PkdD/J8z0
>>15
条件を言ってくれ
19: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/03/26 11:53:00 ID:mxEI4bTT0
事故物件て紹介して貰えるの?安く住みたい
20: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/03/26 11:53:39 ID:Wl45k7LA0
和式トイレって契約決まるのか?
24: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/03/26 11:57:25 ID:PkdD/J8z0
>>19 >>20
事故物件ありますかって聞いてみるといい。あれば出してくれるぞ
和式でも様式に変えられるハメるタイプのやつあるだろ?
最近の大家さんはあれで対応してくれる
25: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/03/26 11:57:59 ID:BMzv8GfbO
入居者に費用請求する大半は違法だよね
28: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/03/26 11:59:10 ID:PkdD/J8z0
>>25
一円も払わないってのは今は無理だな
26: 忍法帖【Lv=22,xxxPT】(1+0:15) 2013/03/26 11:58:33 ID:ZBa2FhBa0
不動産屋まじで胡散臭すぎ
なんで情報ちゃんと教えないの?
友達に不動産関係のやつがいて本当によかったわ
31: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/03/26 12:02:41 ID:PkdD/J8z0
>>26
まず比較的いい物件だして決まらなければ営業マンの力量によって変わる
すごい人はマジで今あいてる物件全部出してきたりする
32: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/03/26 12:07:21 ID:ujo9oJoU0
中学生のとき壁ドンしたら空いちゃったw w勿論俺の過失
壁は分かるが畳も入居者負担なの?20年も換えなきゃぼろぼろになるよ
35: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/03/26 12:10:53 ID:PkdD/J8z0
本来なら>>32の負担になるけど10年前の傷って覚えてるか?(今回のはデカいから覚えてるけど
出るときに「最初から空いてましたけど?(キリッ」って言えば切り抜けられるかも知れん
都内住みだったら畳は基本交換。入居者負担な。
でも10年も住んでるんだから不動産屋に相談して大家と交渉してもらえ。
もしくは経年劣化してるんだから、更新時に家賃交渉してみろ
42: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/03/26 12:18:29 ID:ujo9oJoU0
>>35
流石に壁は大家に言って自費で修繕するよ

納得いかないのは畳で大家に交渉したら、敷金から引いて修繕しようかと言われたこと
国の見解では家主負担するべきってあるんだけど...(ソースはワイドショー)
44: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/03/26 12:22:31 ID:PkdD/J8z0
>>42
東京住みであるならば、畳は入居者負担というガイドラインが出来たんだよ
ただそれもガイドであって強制じゃないんだけど、契約書の特約に書かれてるとそうなってしまう。
もしかしたら大家は、「出るときには敷金から清算するつもり」という意味で言ったんじゃないか?
これからも長く住みたいんだけどって前置きはしたんだよな?

ガイドラインの話をしたけど、もし契約書の特約部分に書かれてなければ
突っぱねることは可能。契約書に書かれていないお支払いは出来ませんってね
45: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/03/26 12:33:32 ID:ujo9oJoU0
>>44
本当に不動産屋で働いていたの?
畳は貸主負担だが
47: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/03/26 12:49:43 ID:PkdD/J8z0
>>45
畳は入居者負担だよ
大家だって敷金から清算するって言ってるんだろ?
敷金は入居者の金を預かってるだけ。本来は返されるもんなんだよ
27: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/03/26 11:59:08 ID:ujo9oJoU0
壁の穴、割れたガラスは大家の許可なしに修理しない方がいいかな?
ちなみに20年(築も20年ちょっと)経ってるのに畳の修繕費すらだしてくれない
法律番組で言ってるような普通は知らない情報も自分の都合のいいことしか言わないし...
31: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/03/26 12:02:41 ID:PkdD/J8z0
>>27
今は畳は出るとき張り替える(入居者負担)→だから今張り替えてもまた出るとき請求される
壁の穴とガラスはおまいがやったのか?その場合は入居者負担だけど。。。
10年とか住んでると経年なのか故意なのかが難しくなる。
大家と話し合ったほうが良いだろう。勝手に直すのは基本NG
37: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/03/26 12:13:14 ID:0vEwLSxb0
築年数40年ってやばい?
38: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/03/26 12:15:05 ID:PkdD/J8z0
>>37
個人差があるからなぁ
俺は全然住める。ただ虫対策は入居前に万全にやれ。絶対だぞ
39: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/03/26 12:16:17 ID:rK6uAE3y0
営業の女の子で簡単にヤらせてくれる子がいたんだけど、
そういう女って、やっぱりどの客にもヤらせてあげてんの?
43: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/03/26 12:19:11 ID:PkdD/J8z0
>>39
都市伝説だと思ってたわ
どの客に持って事はないんじゃね?確立は低いけどな
うちの女子達はそういう年齢超えてたりリア充ばっかだったから無さそうだけど。
40: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/03/26 12:16:39 ID:0vEwLSxb0
虫対策って何。
ゴキブリ?ダニ?ハエ?
43: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/03/26 12:19:11 ID:PkdD/J8z0
>>40
ゴキ。
荷物入れる前の日にバルサンしろ。
し終わったら隅々までチェックして不審な穴は全部ガムテで塞げ。
それから掃き掃除だ。ゴキの卵が残ってるからな。
絶対やれよ
46: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/03/26 12:44:53 ID:XB89YaZ7i
部屋借りるときに気を付けることは?

こういう感じのこと言われたら注意とか
47: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/03/26 12:49:43 ID:PkdD/J8z0
>>46
まず正直に自分の条件を言うこと。
部屋の写真では信用せず実際に見に行くこと
あと個人的にだけど、エイ○ルとアパマ○はやめとけ。物件限られすぎる
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