一戸建て』のお役達情報!

2014/12/31/14:25
一戸建て
カテゴリ:一戸建て
三行要約
・2000万円以下で売り出されている新築一戸建ての件数が年々増加
・新築戸建て市場崩壊の立役者となっているのが「パワービルダー」
・一軒が赤字でもプロジェクト全体で黒字であれば良しと大幅プライスダウン

ソース記事では
「パワービルダーは従来の大手に比べると2~4割は安いと言われる販売価格を実現している」 とあります

共通規格の大量生産によってコストを抑えているそうですが、とりあえず一般庶民にとって家が安くなるというのはありがたい話です
消費税の増税後は家が売れないという話を良く聞きますが、こういった値下がりや『住宅ローン金利過去最低』などのニュースを聞くと、今だって家を買うタイミングとしては悪くないような気もしますね

賃貸住宅でも空き部屋が増えて、強気の値下げ交渉が成功したって話も聞きますし、この状況を上手く利用して生活コストを少しでも下げたいものです
大仏パーマのおばちゃん AA(アスキーアート)

以下、ソースと2chの反応
1 :北村ゆきひろ ★ 2014/11/30(日) 22:37:39.79 ID:???.net
千葉県609件、埼玉県645件、神奈川県122件、東京都54件……これが何を表している数字か、おわかりになるだろうか?

リクルートが運営する不動産情報サイト「スーモ」に登録されている、2000万円以下で売り出されている
新築一戸建ての件数だ。1都3県を合わせると、ざっと1500件近い数の1000万円台物件が登録されているのである。
ちなみに、2004年には100件前後、07年には200件前後であったから、いかに激増しているかがわかる
(いずれもスーモの前身「住宅情報ナビ」での同条件検索結果)。

検索結果を詳しく見てみると、4LDK以上の最安物件は千葉県北西部の1430万円。
土地41坪、建物30坪の堂々たる外観。最寄り駅から東京駅まで69分で通勤できる閑静な住宅地に建つ新築の土地付き物件が、大手住宅メーカーの建築価格よりも安いのだから、これぞ驚異のコストパフォーマンスだ。

もちろん、新築でそんなに安いのは、間取りがいまいち使いづらかったり、駅からの距離が遠かったり、人気のない私鉄沿線だったりといったデメリットが必ず潜んでいるのだが、それにしてもマイホーム購入希望者からすれば、あっと驚くインパクトは十分あり、一度その価格を知ってしまうと、ほかの物件がすべて高く見えるから不思議だ。

ひとつの物件を複数の不動産仲介業者が登録しているため、実際に購入検討対象になる物件数はこの数分の1になってしまうものの、それでも1000万円台の新築一戸建は首都圏でも、いまや珍しくもない存在になっているのは間違いない。

新築戸建て市場崩壊の立役者となっているのが「パワービルダー」だ。

パワービルダーとは、1990年代後半から主に関東地方で大量に低価格の戸建てを分譲するようになった
住宅建築会社のことで、現在主要各社はどこも全国展開していて、一社だけでも年間数千棟規模の住宅を建てている。
ちなみに、13年に関連6社が経営統合して生まれた飯田グループホールディングスは昨年度、傘下企業だけで
合計3万6000棟も分譲している。

パワービルダーが分譲する物件の最大の特徴は、建売住宅の価格の圧倒的安さにある。建材の共通化や工期の短縮など、徹底したコスト管理により、従来の大手に比べると2~4割は安いと言われる販売価格を実現している。
30坪・標準4LDKの間取りで、大半の物件が2000万円台だ。郊外で地価の安いところになると、1000万円台で新築戸建てを分譲している。

また、一般的なデペロッパーとは異なり、自社内に販売部門を持たず(持っていても、ごく小規模)、販売活動は原則として成功報酬で、地元の不動産仲介会社に委託するのも大きな特徴だ。在庫を抱えることを極端に避ける傾向があるため、売れ残ったら大胆に価格を下げる。
一度に200~300万円単位で下げることも珍しくない。
例えば、売出価格3180万円の物件が2週間余りの間に4回も価格改定が行われて、1000万円もの大幅プライスダウンが行われたケースすらある(図版参照)。
1000万円の値下げ住宅
http://biz-journal.jp/images/post_7517_kodate.jpg

洋服のバーゲンと同じで、単独でみたら赤字でもプロジェクト全体で黒字であればよいとの姿勢で、完成後一定期間売れなければ、ほとんど捨て値といってもいいくらいの価格にまで下げることもある。

まるで住宅を大量生産の工業製品と同じようなポジションにしてしまったことこそが、パワービルダーの最大の功績といえるだろう。

パワービルダーの物件を品質面で大手ハウスメーカーと比べると、細部は見劣りしてしまうかもしれないが、かつて「安かろう悪かろう」といわれた建売住宅と違い、基本構造は最新の耐震基準をクリアして10年保証もついており、安全面に問題はない。

注目すべきなのは、それが不動産相場に与える影響の大きさである。例えば、今まで2000万円で売りに出されていた築25年の中古物件と同じ価格帯で、パワービルダーが新築一戸建て物件を分譲すると、どのような事態が起こるだろうか。
「古家付き2000万円の土地」には、もはや誰も目もくれなくなる。
何しろ、新築のほうは、同じ広さの土地の上に新しい建物まで付いて2000万円なのだ。

このようなことが続くうちに、郊外の住宅地における不動産価格はどんどん下がっていくのである。
アベノミクスの歴史的な金融緩和によって、不動産価格は右肩上がりのようなイメージが先行しているが、それは都心にある一部のマンションや人気沿線に限った話だ。
少し郊外の住宅地に目を転じると、いまだにすさまじいまでの不動産デフレの現実を目のあたりにできるのである。
http://biz-journal.jp/2014/11/post_7517.html
4 :名刺は切らしておりまして 2014/11/30(日) 22:43:02.87 ID:NeqHT2to.net
安くなったもんだ
5 :名刺は切らしておりまして 2014/11/30(日) 22:43:52.64 ID:TvsjbaoO.net
家なんてぼったくり。そう思ってたけど終の住処が欲しいと思うようになってしまった。
10 :名刺は切らしておりまして 2014/11/30(日) 22:45:20.67 ID:NeqHT2to.net
>>5
年取るとそう思うよね
自分も年取って最近買ったけど庭弄りもいいもんだ
7 :名刺は切らしておりまして 2014/11/30(日) 22:44:24.35 ID:j6zQcOju.net
人口が減っていくということ。
8 :名刺は切らしておりまして 2014/11/30(日) 22:44:25.39 ID:pgMTvzQi.net
単に低賃金の派遣が小泉政権、アベノミクスで増えて、住宅買えない、住宅ローンも組めない人だらけになって極端に家を買う需要が無くなっただけ
9 :名刺は切らしておりまして 2014/11/30(日) 22:44:59.06 ID:WKOv84lI.net
日本は家が高すぎるんだよ
住宅価格が下がったらローンで苦しむ人がどれだけ減ることか
12 :名刺は切らしておりまして 2014/11/30(日) 22:47:13.38 ID:agCTIH7S.net
10年ぐらい前でも千葉八街とかだと980万新築とか出てたよ。
広大な畑の端っこにちっぽけな家が並んでたわ。
704 :名刺は切らしておりまして 2014/12/10(水) 09:53:57.60 ID:XuHJHJcL.net
>>12
広大な畑の端っこにちっぽけな家

仕事さえあれば、そんなトコ、そんな家がいいんだけどね
945 :名刺は切らしておりまして 2014/12/29(月) 11:04:51.01 ID:4zELaX96.net
>>12
八街は砂漠の町だぞ。
どんなに対策しても砂が入り込んでくる・・・あんなところに住むとは・・・やっちまったなw
13 :名刺は切らしておりまして 2014/11/30(日) 22:48:17.56 ID:hO9oybcO.net
どんなに郊外でも両隣の家とくっ付いてるのが耐えられん
アメリカ郊外みたいにならんのか
16 :名刺は切らしておりまして 2014/11/30(日) 22:51:23.76 ID:wI5Xquuy.net
地方と首都圏の家の値段差って土地の値段の差だけだもんな
19 :名刺は切らしておりまして 2014/11/30(日) 22:52:51.25 ID:NkTGfhQE.net
うちの近所の場合、夏に2200万のが今1800切ってるな。
しかも仲介手数料なし。近くに他の分譲住宅作ってるから
待てばもっと下がるだろうな。
20 :名刺は切らしておりまして 2014/11/30(日) 22:53:20.41 ID:204PilGN.net
既に郊外の土地は余ってる状況だけど、ミニ戸建にするなどして
必死にその価値を保ってる。
ミニ戸建も売れなくなったときが土地神話の終焉。

駐車場経営もできないような土地に価値があるわけがない。
341 :名刺は切らしておりまして 2014/12/01(月) 11:37:07.18 ID:UG/y+b8v.net
>>20
空家が増えてる一方で、ミニ戸建の粗品乱造は止まらないかならね

一等地を除いて、不動産価格の崩壊がついに始まった
25 :名刺は切らしておりまして 2014/11/30(日) 22:55:31.54 ID:9W2xPPQF.net
地方は際限なく下がるだろうね。
3代首都圏の中心部なら何とかなるかな・・・
61 :名刺は切らしておりまして 2014/11/30(日) 23:15:20.38 ID:jhDPnjqo.net
>>25
地方も地価が下がるだろうけど、関東地方も下がるよ。
ただし良い意味で。関東平野は可住地が絶対的に広く、利用価値も高い。
地方によっては山や川が近くに迫っていたり、
本来は人が住むべきでない場所が宅地化されてる所も多く、
可住地が少ない分、地価が割高だったりする。
28 :名刺は切らしておりまして 2014/11/30(日) 22:56:29.75 ID:j1KR4xiP.net
「価格の見える家作り」と言えば分離発注!
それが「欧米式」とか謳いながら
10~15%の設計料を建築士に払うことになり
結局300万とか500万とかざらに要求される、
建築士に一番金を払うシステム。
欠陥住宅だと更に裁判で200万くらいかかったりする。
本当は、昔からの大工さん、宮大工さんに頼みたいのは山々ですが
怖い目に遭いたくないし、実績のある「パワービルダー」歓迎します。
29 :名刺は切らしておりまして 2014/11/30(日) 22:56:55.66 ID:8vEzz+ku.net
地価の価格破壊まだー?
35 :名刺は切らしておりまして 2014/11/30(日) 22:59:33.71 ID:SDHY7n2W.net
>>29
便利な場所一極集中だから、おまいさんが欲しい地域はむしろ値上がり傾向だよ。
42 :名刺は切らしておりまして 2014/11/30(日) 23:02:20.02 ID:ouvZ6rX9.net
注文住宅はもともとの単価が高い(パワービルダーの2倍~)上に利益率が20~30%

仕様がいくら良くても日本では資産価値は年々下がるだけ

土地に金出して建物は質素なのがいいと思う
44 :名刺は切らしておりまして 2014/11/30(日) 23:03:34.24 ID:861J1QTg.net
マッチ箱みたいな奴だろw
あれならマンションのが金持ちに見えるぞ
48 :名刺は切らしておりまして 2014/11/30(日) 23:05:56.64 ID:MOR4+cpG.net
アメリカで4000万出したら豪邸立つのにお前らときたら・・・
432 :名刺は切らしておりまして 2014/12/01(月) 18:43:08.63 ID:i+jb7cF4.net
>>48
アメリカも調子が良い都市の不動産は高いよ

まあ日本よりもはるかに立派な家のグロスが高いだけだけど

日本みたいなペラペラのサイディングの一戸建ては見ない
51 :名刺は切らしておりまして 2014/11/30(日) 23:08:07.65 ID:vWRHGbJC.net
外見はキレイでもべニア板と石膏ボード、トタンの家じゃん
79 :名刺は切らしておりまして 2014/11/30(日) 23:27:16.54 ID:zJ7qsIh2.net
>>51
ところが断熱材とか
結構しっかりしてて
値段が一流メーカーな所と変わらなかったりする

粗悪工務店もたまにいるが
評価調べたらすぐわかる
52 :名刺は切らしておりまして 2014/11/30(日) 23:08:58.49 ID:HE1wsn9w.net
人口減の田舎に一軒家建てる人はどういう神経してんだろうと時々思うよ
55 :名刺は切らしておりまして 2014/11/30(日) 23:10:13.37 ID:2lhYiUt3.net
リーマンショック直後に投げ売りされて買った建売は1000万引きで内訳が土地代3600万で上物800万だったぜw
130 :名刺は切らしておりまして 2014/12/01(月) 00:13:21.85 ID:IJ3cAUXJ.net
>>55
似たようなものだな
俺は土地代3500万の上物700万だ
59 :名刺は切らしておりまして 2014/11/30(日) 23:11:27.43 ID:204PilGN.net
2極化するからどんなに狭くても都心の物件を買っておけ

そういうことだ。
62 :名刺は切らしておりまして 2014/11/30(日) 23:16:43.76 ID:IT++ySon.net
通勤圏戸建ての市場は、ほぼ消滅していますから。

都心マンションか、地方都市周辺かに、人口が移動中です。
63 :名刺は切らしておりまして 2014/11/30(日) 23:16:47.88 ID:DJ7aboMB.net
最新のGDPでも住宅投資だけ大幅に減ってたしな
67 :名刺は切らしておりまして 2014/11/30(日) 23:20:05.04 ID:8vEzz+ku.net
車の運転が嫌いだから地方や郊外には行きたくないな
一人一台とかコストも凄そう
68 :名刺は切らしておりまして 2014/11/30(日) 23:20:29.15 ID:ehpBzyO5.net
こうなるのは分かってたこと
誰が見たって新築住宅の造りすぎは明らかだった。
273 :名刺は切らしておりまして 2014/12/01(月) 08:00:35.37 ID:WlCbKHRg.net
>>68
不良債権の増発と同じだからな
72 :名刺は切らしておりまして 2014/11/30(日) 23:22:20.20 ID:204PilGN.net
バブルが弾けて20年間くらい住宅政策やってるからな。
飽和状態にならない方が不思議。
73 :名刺は切らしておりまして 2014/11/30(日) 23:22:22.16 ID:GUB3gj//.net
不動産なんて大抵は値上がり期待で買うモノであってな、将来投げ売りしか出来ない物件を下手に買えるかっていう話。
81 :名刺は切らしておりまして 2014/11/30(日) 23:29:14.60 ID:ehpBzyO5.net
>>73
値上がり期待で買う奴なんて殆ど絶滅だろ
バブル後の地価データを見るといい。
綺麗な右肩下がりだから。
74 :名刺は切らしておりまして 2014/11/30(日) 23:24:32.39 ID:3wCio8d+.net
駅から徒歩2分のところに住んでるけど、すごい便利。
電車の通過音も踏切の音も聞こえず、なおかつ駅から近いという、
絶妙な立地で大満足。
89 :名刺は切らしておりまして 2014/11/30(日) 23:34:55.93 ID:rbK0+5xE.net
既に空き家だらけなのにポンポン新築立てて売れませーん価格下落だーって
いつまでこんなアホ続けるんだろうなこの国
91 :名刺は切らしておりまして 2014/11/30(日) 23:38:33.16 ID:1Fbw7Pa5.net
>>89
資本主義だから立ち止まったら死んでしまうんやで
107 :名刺は切らしておりまして 2014/11/30(日) 23:45:24.21 ID:Tuf3ZCCy.net
>>91
資本主義、それちゃうやん

あんたらデベさんと不動産業が生き急いだだけや。アーメン
98 :名刺は切らしておりまして 2014/11/30(日) 23:41:32.60 ID:Wz6Il1O/.net
家が高いんじゃなくて高くなる家を欲しがるから高くなるんだろ
家を規格化単純化してローコストしてる住宅建てればいいんだよ
232 :名刺は切らしておりまして 2014/12/01(月) 02:48:31.48 ID:4tDH5YCg.net
>>98
正解w
101 :名刺は切らしておりまして 2014/11/30(日) 23:42:18.79 ID:3wCio8d+.net
>>98
そして大震災で軒並み潰れるわけですね
104 :名刺は切らしておりまして 2014/11/30(日) 23:43:55.25 ID:Wz6Il1O/.net
>>101
耐震強度の高い規格住宅作ればいいじゃん
そういうハウスメーカあるし
106 :名刺は切らしておりまして 2014/11/30(日) 23:45:00.68 ID:dkNj73NQ.net
>>101
耐震基準を満たすローコスト住宅が出てきてるから
一般の工務店が困ってる
市場原理といえばそれまでですが、
いい車に乗るのを諦める建築会社の社長が増える悪寒。
125 :名刺は切らしておりまして 2014/11/30(日) 23:59:55.89 ID:Wz6Il1O/.net
>>101
国土交通省の「外壁認定」を受けてたりするから
それに注文住宅の方が強い真四角じゃ無くていびつな形だったり
どうせカーテン閉め切ってるくせに地震に弱いデカイ窓いくつも作ったり
そんなあほが家を建てるよりよっぽど強いよ
102 :名刺は切らしておりまして 2014/11/30(日) 23:43:21.86 ID:t367hTXs.net
無印良品の家みたいなのでいいんだけどあれでも結構高いな
653 :名刺は切らしておりまして 2014/12/04(木) 20:24:10.26 ID:f9lTT95Z.net
>>102
あれ、見かけは華奢だけど、SE構法の家だから頑丈だしね。
安くない理由はある。
105 :名刺は切らしておりまして 2014/11/30(日) 23:44:55.37 ID:MaJ2mhVz.net
無印の家はかなり割高だぞ
あのパンフもってって地元の工務店でつくらせりゃ半額じゃねえの?
126 :名刺は切らしておりまして 2014/12/01(月) 00:00:41.65 ID:E/rrYKA6.net
>>105
パンフでマネできるかよw

工務店に任せたら、デザインセンスがまるでないおっさんが
ありきたりの部材を使って怪しいもどきをつくるだけ
163 :名刺は切らしておりまして 2014/12/01(月) 01:12:31.01 ID:mEvizZ1b.net
>>105
大手ハウスメーカーなんかより、地元の工務店の方がよっぽど気の利いた家建ててくれると思うんだけどな。

デザインとか設計士がするし、そんなに変わらん。
108 :名刺は切らしておりまして 2014/11/30(日) 23:47:05.55 ID:3wCio8d+.net
結論

家買う奴が金持ちになればこんなケチケチした話なんてせえへんでええんや
お前ら億万長者目指して働け
111 :名刺は切らしておりまして 2014/11/30(日) 23:49:03.34 ID:T/ecclp+.net
>>108
金持ちほどケチなもんやで
114 :名刺は切らしておりまして 2014/11/30(日) 23:49:33.05 ID:pOqSkeGz.net
中古物件その他余ってる時代、昔の威張った大家は時代錯誤状態で廃れる現在
物件余ってる借り手市場の現在は俺的には天国。
118 :名刺は切らしておりまして 2014/11/30(日) 23:52:24.49 ID:4kDoSgZC.net
あと数年経てば中古の家と土地がただの時代が来るだろ
家潰すのも金かかるし固定資産税馬鹿馬鹿しい
ただで買ってくれ~~~~
現実的にありそう
819 :名刺は切らしておりまして 2014/12/20(土) 13:34:25.92 ID:H45zD9rS.net
>>118
バブルの時の地方の避暑地の別荘や
マンションはそんな感じだよ

ただでもらってくれ状態

場所が悪いから誰も住まない
廃墟寸前
124 :名刺は切らしておりまして 2014/11/30(日) 23:59:30.45 ID:m7KaAg9M.net
10年保証がついていても会社が無くなれば意味がない
539 :名刺は切らしておりまして 2014/12/02(火) 15:26:20.39 ID:uCPmYIdG.net
>>124
姉歯のおかげで、今はそれが許されなくなったんだよ。
倒産しても補償出来るだけの資金を供託するか(事実上不可能)、保険に入る事が義務付けされてる。
だから建売りに関しては意外に安心。
136 :名刺は切らしておりまして 2014/12/01(月) 00:20:26.08 ID:lVEawv43.net
建売なんてその気になれば3割引きでも利益でるからな。
引用URL : http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1417354659/
カテゴリ『一戸建て』の最新記事
  • ・【住宅】新築戸建て住宅で価格崩壊!! 首都圏で1千万円台も急増 早まった購入判断に注意
ぺろ速VIP(^ω^)の最新記事(10)
月間人気ページ
サイト内検索
スポンサードリンク
最新記事
アーカイブス
↑PAGE TOP