マンション』のお役達情報!

2015/02/02/22:58
マンション
カテゴリ:マンション
ZAKZAKに掲載された、住宅ジャーナリストのコラム
『老朽マンションの「建て替え」はほぼ不可能という現実』が再び2ちゃんで話題になっていました

記事自体は2013年12月のもので少し古いですが
建て替えは不可能と考えていい。そういう条件を備えた老朽マンションは、おそらく全体の2%未満だろう。
という衝撃の内容

>> ソース全文はコチラ <<

一戸建てかマンションか・・・
事情や環境は様々ですが、マンション購入を考えている方は、一度目を通しておいても良いかも知れませんね
管理人 AA(アスキーアート)
以下、2ch『全体の98%以上のマンションは事実上建て替え不可能』まとめ
1 :風吹けば名無し@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 21:46:58.14 ID:c+Ckf0CQ0.net
やっぱ一戸建てが正解だったわ
2 :風吹けば名無し@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 21:47:41.01 ID:c+Ckf0CQ0.net
30年で上下水道劣化で配管交換も必須やぞマンションは
3 :風吹けば名無し@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 21:47:43.89 ID:D6Q7iwkla.net
これから区分所有法変わってくだろ、と言うか変わらざるを得ないでしょ
4 :風吹けば名無し@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 21:48:04.40 ID:kKRLVQzS0.net
賃貸じゃなく買う利点ってあんの?マンソン
10 :風吹けば名無し@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 21:49:19.45 ID:D6Q7iwkla.net
>>4
減税とかがある
専有部分は自分で手を加えていい
将来住むとこがある
28 :風吹けば名無し@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 21:52:24.30 ID:I6V1OSy20.net
>>4
節税対策
41 :風吹けば名無し@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 21:55:05.67 ID:4Syz2Anha.net
>>4
ローンの組み方にもよるけど月々は借りるより安くなるし、売却っていう選択肢もある
5 :風吹けば名無し@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 21:48:06.70 ID:J3ifsfuH0.net
ずっと賃貸でいいやん
61 :風吹けば名無し@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 21:58:48.78 ID:tCh4KHqn0.net
>>5
老人にはなかなか貸さないんやで
6 :風吹けば名無し@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 21:48:17.94 ID:c+Ckf0CQ0.net
40年を超えるともう価値が無いも同然
50万でも売れない
14 :風吹けば名無し@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 21:49:59.77 ID:D6Q7iwkla.net
>>6
それはエリア次第だな
田舎ならほんとそんな感じ
21 :風吹けば名無し@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 21:50:46.98 ID:c+Ckf0CQ0.net
>>14
いや東京都心40分でもそうだよ
24 :風吹けば名無し@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 21:51:35.44 ID:D6Q7iwkla.net
>>21
じゃあ利便のいいとこでちゃんとメンテ出来れば一定の価値は保たれる、ってことで
39 :風吹けば名無し@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 21:54:32.98 ID:c+Ckf0CQ0.net
>>24
それが2%だけなんだって
建て替えになったケースがたったの2%
残り98%は30年超えて40年近くなるとみんな多摩ニュータウンのように出ていく
45 :風吹けば名無し@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 21:55:52.41 ID:D6Q7iwkla.net
>>39
何百件もマンション見てるけど、2%ってことはないなぁ
88 :風吹けば名無し@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 22:02:32.02 ID:c+Ckf0CQ0.net
>>45
2%と数字出てたよ
今はよほどの立地、いい所、人気じゃないと建て替えにならない
11 :風吹けば名無し@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 21:49:26.74 ID:L79XWBhm0.net
価値あるのは土地やね
12 :風吹けば名無し@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 21:49:44.36 ID:c+Ckf0CQ0.net
自分の土地じゃない賃貸で死ぬ恐怖ほどないわ
その後面倒かけるし
13 :風吹けば名無し@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 21:49:48.30 ID:7jOEbHLB0.net
マンションは資産じゃ無くて耐久消費財
40年経ったら資産価値ゼロ
放置して他に住み替えるべき
29 :風吹けば名無し@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 21:52:27.71 ID:c+Ckf0CQ0.net
>>13
40年近くなるともう出て行くからな
多摩ニュータウンとかゴーストタウンなってるし
114 :風吹けば名無し@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 22:06:41.19 ID:prwDLsJL0.net
>>13
放置しても固定資産税と管理費に修繕積み立て金はかかるわけで・・・
17 :風吹けば名無し@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 21:50:31.01 ID:J3ifsfuH0.net
自分の土地じゃなくて死んだら迷惑かけるって
意味不明
34 :風吹けば名無し@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 21:53:32.38 ID:c+Ckf0CQ0.net
>>17
その後、誰かが賃貸契約解除したりめちゃくちゃ手間かけさせるだろ
葬式も賃貸じゃ出来ないし
18 :風吹けば名無し@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 21:50:38.02 ID:+2berKS4d.net
戸建てやけどオール電化やめたい
風呂のお湯がすぐなくなる
22 :風吹けば名無し@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 21:51:31.34 ID:c+Ckf0CQ0.net
自分の土地でトタン屋根でもいいからそこで死にたいってのが人情だろ
27 :風吹けば名無し@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 21:52:12.62 ID:J3ifsfuH0.net
自分の土地っていうけどしょせん権利もらってるだけやん
全部国のものやろ
33 :風吹けば名無し@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 21:53:17.30 ID:I6V1OSy20.net
>>27
おはイギリス人
48 :風吹けば名無し@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 21:56:08.90 ID:c+Ckf0CQ0.net
>>27
自分の土地やでー
51 :風吹けば名無し@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 21:56:54.18 ID:D6Q7iwkla.net
>>48
土地の所有権も普遍的なものじゃないし、税金払っとるのを国からの擬制借地とも読み取れる
35 :風吹けば名無し@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 21:53:45.22 ID:D6Q7iwkla.net
今マンション買うのはなぁ
俺はお金貯めてリタイアしたらキャッシュで買うわ
38 :風吹けば名無し@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 21:54:31.79 ID:vuT9SRos0.net
分譲マンション買って賃貸に出して元を取るシステムの投資ってムズ杉内
家賃収入で購入価格と税金の元を取る頃には老朽化してて住みづらいし価値ゼロ
69 :風吹けば名無し@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 21:59:41.06 ID:c+Ckf0CQ0.net
>>38
土地買って駐車場用に貸すのが一番賢い
70 :風吹けば名無し@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 21:59:44.04 ID:I6V1OSy20.net
>>38
煽るわけやないけど君レベルの人は投資マンションなんか手を出さないほうがええで
マンション投資は金持ちが何億もするタワーマンションでやるものや
それも儲けなんか最初から頭に入れず節税対策の副次効果程度に思ってやるんや
43 :風吹けば名無し@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 21:55:27.71 ID:QoJtdQGgd.net
マンション買う意味がわからん
賃貸でええやん
買うなら一戸建てでええやん
80 :風吹けば名無し@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 22:01:18.90 ID:c+Ckf0CQ0.net
>>43
自分の所有物になれば何かと精神的に安心できるぜ
47 :風吹けば名無し@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 21:56:00.73 ID:NxrBKNT30.net
マンションってマジで価値ないよな
札幌とか築20年のマンション300万とかだもん
49 :風吹けば名無し@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 21:56:18.01 ID:/rEjkCQ6M.net
都内ってクッソぼろいマンションでも家賃高い
50 :風吹けば名無し@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 21:56:26.46 ID:7jOEbHLB0.net
ワイはどうしても結露が嫌で二重窓断熱窓にしたくて中古マンション買った
これに悩まなかったら一生賃貸だったわ
99 :風吹けば名無し@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 22:04:26.26 ID:c+Ckf0CQ0.net
>>50
ええ買い物や
賃貸では心の安心は得られないよ
52 :風吹けば名無し@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 21:56:54.75 ID:vuT9SRos0.net
エレベーターの無い分譲マンションを買う馬鹿
109 :風吹けば名無し@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 22:05:57.06 ID:c+Ckf0CQ0.net
>>52
エレベーターに挟まれるかなんかでテレビであったな昔
やっぱ一戸建てが最高
53 :風吹けば名無し@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 21:56:55.57 ID:P5LmFoLp0.net
分譲買って住んどるがいかんのか?
57 :風吹けば名無し@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 21:57:38.53 ID:D6Q7iwkla.net
>>53
価値観の問題だから全然いいと思う
経済的にはどうかってだけで
68 :風吹けば名無し@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 21:59:36.66 ID:P5LmFoLp0.net
>>57
経済的にマズイんか?
ローンは払い終わってるんやが…
79 :風吹けば名無し@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 22:01:15.92 ID:D6Q7iwkla.net
>>68
まずいと言うか、今後価値が目減りしてくリスクが日本ではデカい
建物はもちろん土地部分もね
でも永住すれば問題ないし、完済してるなら大丈夫
90 :風吹けば名無し@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 22:02:40.25 ID:P5LmFoLp0.net
>>79
なるほど、永住するつもりやから良かった
サンキュー
55 :風吹けば名無し@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 21:57:12.75 ID:zt6D9SLmD.net
何かのゴールデンの特番で不動産関係者10人くらいが満場一致で一軒家買えるなら
わざわざマンションを選ぶ理由ないって言うてたな
64 :風吹けば名無し@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 21:59:12.85 ID:NxrBKNT30.net
>>55
俺が昔見た番組だと不動産関係者は満場一致で一軒家はボッタクリだから買わない賃貸に限るって言うてるの見たわ
77 :風吹けば名無し@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 22:00:44.64 ID:ZoQgDYqX0.net
>>55
えー一軒家のほうがいややわ
近所付き合いめんどいしセキュリティが
184 :風吹けば名無し@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 22:17:12.25 ID:c+Ckf0CQ0.net
>>77
ほんとこれほんとこれ。帰るだけで欝になるわ
58 :風吹けば名無し@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 21:57:47.23 ID:1Ulfxayma.net
雪降るとこならマンションのメリットもあるんだろうけどな
62 :風吹けば名無し@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 21:58:49.99 ID:QkUepsJO0.net
都内は縦細長い戸建てばかりで嫌になるわ
152 :風吹けば名無し@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 22:12:40.60 ID:c+Ckf0CQ0.net
>>62
高すぎるからな
横田基地の衛星画像とか泣けるな
日本人はうさぎ小屋、米兵はアメリカンハウス
66 :風吹けば名無し@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 21:59:20.41 ID:BodzYC/Ka.net
ワイ不動産営業、高見の見物
73 :風吹けば名無し@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 21:59:46.36 ID:S39T4t5v0.net
マンションはいずれスラム化するからな
でかければでかいほどひどくなる
175 :風吹けば名無し@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 22:15:32.64 ID:c+Ckf0CQ0.net
>>73
中国の高層マンションの廃墟やばいな(未使用)
需要を読み違えて建設ラッシュで(てか中国版ゼネコンが設けたいだけ)
87 :風吹けば名無し@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 22:02:17.37 ID:y6NhaOh1d.net
ワイのマンション建ぺい率だか容積率だかが余裕あったらしく金出さずに建て替えたで
93 :風吹けば名無し@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 22:02:53.07 ID:D6Q7iwkla.net
>>87
それは大成功マンションや
よかったな
89 :風吹けば名無し@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 22:02:33.43 ID:Xna6Zh26p.net
賃貸で老衰して死んだら事故物件にはならんの?
208 :風吹けば名無し@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 22:20:45.38 ID:c+Ckf0CQ0.net
>>89
そのまま放置して誰にも気づかれずって全国で増えてる
もう事故物件だよね実際
224 :風吹けば名無し@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 22:24:41.91 ID:SDT+j4lv0.net
>>208
老衰まで事故物件って…
なら兄貴が自殺したワイの実家はなんやねん
227 :風吹けば名無し@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 22:25:18.17 ID:prwDLsJL0.net
>>224
完全に事故物件じゃん…
248 :風吹けば名無し@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 22:28:46.82 ID:SDT+j4lv0.net
>>227
でも心霊現象なんておこらんからなぁ
人が死ぬのは当たり前のことで
その場所が家やったって日常茶飯事なのになぜビクつくんやろ
252 :風吹けば名無し@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 22:29:48.67 ID:D6Q7iwkla.net
>>248
何もない物件と自殺物件で、価格が同じなら世の中の人はどっち選ぶ?って話や
100 :風吹けば名無し@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 22:04:31.97 ID:Fr6/LOY10.net
23区内のマンションならなんとかなるんやないの

これからマンションの建て替え議論増えていくだろうから見ものだわ
前例が今まで少ないからな
217 :風吹けば名無し@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 22:23:15.04 ID:c+Ckf0CQ0.net
>>100
結論は出てる多すぎて無理
もう需要ありまくりの所つまり2%そこら
103 :風吹けば名無し@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 22:05:02.33 ID:TxxOquEv0.net
マンションは人が住むとこちゃうわ
ストレス半端ない
226 :風吹けば名無し@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 22:24:56.87 ID:c+Ckf0CQ0.net
>>103
最初からサイレントマンションならまだいいけどな
(住人と目を合わせてはいけない、挨拶禁止ルール)
110 :風吹けば名無し@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 22:06:07.35 ID:TuAnXW3k0.net
ワイ不動産営業から言わせて貰えば値段下落の本当の理由は築年数じゃないんだけど教えへんわ
111 :風吹けば名無し@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 22:06:14.22 ID:UHED70+90.net
一戸建てはまだ土地あるけど、マンションの一部屋は空中に浮いた空間やでなぁ
233 :風吹けば名無し@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 22:26:19.30 ID:c+Ckf0CQ0.net
>>111
空気買うようなもんか?
112 :風吹けば名無し@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 22:06:21.39 ID:QDIDFVOv0.net
家って買った直後から買った値段より高くとか同額で売りに出せるの?
124 :風吹けば名無し@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 22:08:55.59 ID:IscLTUey0.net
>>112
車でもそやけど誰かの所有物になった瞬間よくて8割の値段にまで下がると思っとけ
135 :風吹けば名無し@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 22:09:49.70 ID:QDIDFVOv0.net
>>124
そこを何とか高く売りに出すことは無理なん?
転売厨とか高く売るやん
ゲームとかを
143 :風吹けば名無し@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 22:11:05.48 ID:TuAnXW3k0.net
>>135
ある
ただ将来プラスになるかどうかは買うときに決まる
113 :風吹けば名無し@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 22:06:23.59 ID:Q3Sikn9A0.net
マンションって今後値上がりするんよな?
115 :風吹けば名無し@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 22:06:50.82 ID:cFkUCzEY0.net
>>113
下がるぞ
122 :風吹けば名無し@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 22:08:33.37 ID:Q3Sikn9A0.net
>>115,118
人件費と資材費が上がってマンションの値段もオリンピックくらいまでは上がるって聞いたけど
130 :風吹けば名無し@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 22:09:22.88 ID:S39T4t5v0.net
>>122
富裕層向けだけやろ
それもオリンピック終わったら急落
119 :風吹けば名無し@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 22:08:02.42 ID:S39T4t5v0.net
これからは空き家増える一方やからな
やっすいやっすい空き家買って改修した方がええんちゃうか
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