税金対策・節約生活』のお役達情報!

2015/02/28/17:43
税金対策・節約生活
カテゴリ:税金対策・節約生活
記事要約
・空き家対策特別措置法により、更地の6分の1だった固定資産税が6倍の税負担となる恐れ
・固定資産税から逃れる為に売却するにも、空き家の解体費用は数百万
・少子高齢化が進む一方、新築物件年間は約100万戸のペースで建築されており、土地余りは進行中

記事で紹介されていた例では

100坪程度の実家の買い手を探し、ようやく買っても良いと言ってきた人の提示価格は8万円
しかし、土地の評価で『家を解体して更地にしないとダメ』というのが条件
更地にする費用を見積ると350万円かかる為、固定資産税が上がってもそのままにするか、手放すか結論が出ない


と、悲惨な例が挙げられています
ちょっと極端なケースだとは思いますが、

運用できない不動産資産=負債

というのは、このご時世を考えると間違った考えではないような気がしますね
管理人 AA(アスキーアート)
以下、ソースと2ちゃんねる:【国内】1000万円が8万円に…「空き家」を持っていると大損、これからは不動産が負債に ★2 のまとめ
「空き家」を持っていると大損する!? 知らぬ間に法改正されていた
■1000万円が8万円に
千葉県郊外に住む両親が亡くなって以来、10年間にわたって「空き家」となった実家を所有してきた、佐野義之さん(67歳・仮名)が嘆く。
「新しい法律ができていたなんて、まったく知りませんでした。私は東京在住で、千葉の実家に戻る気はありません。でも自分が生まれ育った家を壊すのは忍びないと思って、何となくそのままにしていた。でも税制上の優遇措置がなくなるなら、もう空き家のままの実家を持っているわけにはいきませんよ」

2月末から密かに施行されようとしている、「空き家対策特別措置法」をご存知だろうか。
更地の6分の1だった固定資産税の税率が更地と同様になり、空き家を持つ人は従来の6倍の税負担を背負わされる恐れがある新法だ。


昨年7月に公表された総務省の統計では、全国に存在する空き家は820万戸を突破。
その中には、いわゆる廃屋になっていて、倒壊の恐れがあったり、ホームレスのたまり場になっていたりする住宅も少なくない。
そんな「危険な空き家」を減らすため、というのがこの特別措置法の大義名分だ。

国土交通省によると、施行後から自治体ごとに空き家を調査し、5月末を目処に廃屋同然になっている物件を「特定空き家」と認定。
所有者に管理をするよう、「指導」を行っていくという。

この「指導」に従わない場合は、いままで更地の6分の1だった固定資産税の優遇措置が外されるのだ。
「何が『特定空き家』の基準なのかは未だ定まっていません。おそらく、その選定は各自治体任せになるでしょう。
つまり、毎月のように通ってきちんと管理をしている人を除き、誰もがこれまでの6倍の税金を支払わされる可能性があるんです」(住宅ジャーナリスト・榊淳司氏

いつの間にか法案が通り、気づけば施行が決まっていたこの特別措置法。
だが、この存在に気づいて慌てて空き家を売りに出しても、待っているのは厳しい現実だ。

前出の佐野さんが語る。
「不動産屋を回り続け、ようやく『買ってもいい』と言ってくれる人が現れたのは、10軒目くらいだったでしょうか。でもその買値は、何と8万円。父がいくらで千葉の家を建てたのかは知りませんが、100坪程度の間取りからいって1000万円くらいは間違いなくしたはずです。それが8万だなんて……。しかも、その不動産屋は『家を壊して更地にしてくれなくてはダメだ』と言ってきたんです」

家屋の解体を業者に委託した場合、かかる費用は200万円程度が相場。
佐野さんはつてを頼り、何とか安くしてもらえる業者を探したが、それでも150万円程度に抑えるのがやっとだった。
「さらに、解体だけでなく、実家の荷物の整理にもカネがかかる。それも、業者に委託すると200万円近い見積額でした。合計で350万円の費用をかけて、8万円で実家を売る。千葉郊外とはいえ、実家は一応大通りに面し、裏は公民館です。まさかこれほどの大損になるとは、思いもよらなかったですね。年間6万円程度の固定資産税が6倍になっても、空き家を持ち続けるのがいいのか。それとも、350万円の損を被ってでも売ったほうがいいのか。毎日妻と話し合っていますが、結論はまだ出せていません」

■家は資産ではなく負債
少子高齢化が進む一方で、新築物件が年間約100万戸のペースで建築されているのが、現在の日本の不動産業界。
それだけに、東京・大阪といった都市部ですら、六本木や麻布といった「超」一等地を除いて、住宅が余りはじめている。
地方ならばなおさら、今後買い手がつかない空き家は増えていく。それをそのままにするべきか。それとも損を覚悟してでも売るべきか。

「もはや迷っている場合ではない」と力説するのは、不動産コンサルタントの牧野知弘氏だ。
「私の知人は、バブル期に1億4000万円で買った横浜市内の高級住宅街の家を3000万円で売りに出したが、1年経ってもまったく買い手がつかない。
物件によっては横浜ですらこんな状況なんですから、地方となれば、もう値段を気にしている場合ではない。

また、資産価値のなくなった家をそのままにしておけば、困るのは子供かもしれない。『貸せない』、『売れない』、『自分も住まない』、三重苦の家を相続すれば、維持管理費用と税金を払い続けるだけになる可能性があるからです。

不動産が『資産』だった時代は終わり、これからは郊外の住宅を中心に多くの不動産が『負債』になっていく。空き家を持っている人は、まずその認識を持ち、現実と向き合うことが重要です」
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/42251
2 :名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 15:17:00.28 ID:T5NA9O+u0.net
火事が増えそうだな
274 :名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 16:21:45.56 ID:LNnBClSp0.net
>>2
火災保険に入っとけよ!
10 :名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 15:22:16.16 ID:k/wf87TD0.net
>>2
トチコロガシが大量発生
19 :名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 15:27:35.11 ID:W5ZOfkYX0.net
>>10
転がせる土地なら値段がつくだろ
日本は少子化でお先真っ暗だって言っているのに
未だに受け入れられない情弱が損をするだけ
13 :名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 15:23:18.67 ID:fJYlG91t0.net
買い手がつかなければ、いつまでも固定資産税を毟り取られるの?
23 :名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 15:28:52.80 ID:38RGWfX50.net
>>13
とられるよ
だから、将来性のない資産は早く手放した方が良い
自治体はタダでも引き取らないから
何故かというと、多くの地方公共団体の最大の税収は固定資産税だから
それ故、地方自治体としてはこういう記事が出ると困るわけ
55 :名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 15:35:18.54 ID:Pd6udrQB0.net
>>13
永久に土地を持ち続ける限り、固定資産税を支払う
売れない土地は資産価値ないから、寄付でも自治体は欲しがらない
16 :名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 15:26:38.71 ID:38RGWfX50.net
前スレ読んでると不動産について無知すぎだな
まあ、弁護士とかでも不動産の知識はからっきしなのが多いしな
ヒュンダイにしては良い記事だよ
アメリカのように政策で恩典与えるとかしないと都市部以外で家を建てる奴は
相当減るだろうな
まあ、親が土地持ちかどうかで人生が決まるようなこれまでが異常だっただけなんだけどな
歴史的にみれば不動産に投資をして得をしたのは角栄が現れて以降の一時だけだし
21 :名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 15:28:23.68 ID:HF24YM0G0.net
大通りに面してるなら駐車場にしとけ
33 :名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 15:31:15.88 ID:W5ZOfkYX0.net
>>21
駐車場にして利益が出る若しくは
収支がプラマイ0になるならやるだろうけど、田舎舐めすぎ
42 :名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 15:32:46.90 ID:38RGWfX50.net
>>21
駐車場は都心以外、既に余りまくり
需要なんか無い
34 :名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 15:31:26.56 ID:Z1IYd5/y0.net
地方の空家問題はマジで深刻なんだよ
35 :名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 15:31:28.27 ID:HzqvOkzc0.net
ゲンダイが一般人を陥れる記事

倒壊しそうな危険な空き家だけが対象で

きちんとしている別荘とかの固定資産税は今までどおり6分の1です
38 :名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 15:32:16.57 ID:i1TuTYMA0.net
すき家ならどうだろう
336 :名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 16:33:21.37 ID:k/wf87TD0.net
>>38
事業所税もとられる。
48 :名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 15:34:15.87 ID:4jUYOhK80.net
要するに近所迷惑になってるボロ屋だけでしょ、アウトなのは。
しょうがないわな。
56 :名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 15:35:48.74 ID:l84ebHQh0.net
嘘記事もいいとこだろ
ためしに千葉で10万で買える100坪のボロ家があるかスーモで検索してみればいい
あるわけねえっつのw
73 :名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 15:39:09.67 ID:38RGWfX50.net
>>56
千葉郊外の不動産屋何軒かに50万で住める家探してくれと言ったら、
1年以内に数件は持ち込んでくれるよ
98 :名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 15:47:36.62 ID:Wk5PWeC+0.net
>>56
そりゃ載せないだろ。
広告費で赤字だろ、JK…
209 :名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 16:10:50.03 ID:ZHi1GDe+0.net
>>56
仲介料もあるんだから、10万で売り出すことはないだろ?
81 :名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 15:42:10.16 ID:+sL5k9as0.net
そこに住めば良かったのに
バカバカしい
86 :名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 15:43:39.02 ID:38RGWfX50.net
>>81
通勤に片道2時間半とか3時間とかかかるけどなw
82 :名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 15:42:30.67 ID:Y930yv4+0.net
土地をきちんと査定してそれに見合う税金をかけると言うのが全うなやり方だろ
91 :名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 15:46:15.35 ID:9lpOiPUL0.net
いや、こっちだって早く売ってしまいたいけど、マジで売れないんだってば
一軒家を売りに出したが、売れるまでに5年くらいかかったし
92 :名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 15:46:25.09 ID:Hn4uRe5A0.net
ちなみに預金封鎖スレも立ってるから言うけど、不動産って言うのは一番混乱には弱いからね
土地を持って逃げることもできない、隠すこともできない
だからソ連崩壊のときの混乱でも混乱が収まるまで不動産は全然ダメ
96 :名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 15:47:20.17 ID:NqEfUyti0.net
ガッツリ固定資産税くる

払えなくて自己破産

債権者のものに(国有化)
国が更地にして競売

なので、2ちゃんやってるワープア層は心配ご無用
97 :名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 15:47:34.60 ID:7bEUHznI0.net
更地にして8万円で買ってくれる人しかいないとか
いくらなんでもちょっとおかしくない?
139 :名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 15:56:30.10 ID:Csli5vJE0.net
>>97
買い手のつかないような土地は値段もほとんどつかないらしいし
これから田舎はどこもそんな風になるだろうね、仕事もないし教育環境も不利だし
154 :名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 15:59:12.54 ID:0AFCH+n0O.net
>>97
明らかに嘘だな
291 :名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 16:25:02.41 ID:Ifc6tdqB0.net
>>97
だれもほしいとも思わないような物件だろう?
8万すら出せないというほどの
116 :名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 15:51:43.20 ID:wocj3X480.net
別荘やセカンドハウスはどうなんの?
忙しくて毎年行けるわけじゃない人もいっぱいいるだろうに
126 :名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 15:53:52.67 ID:KVIivw8o0.net
>>116
別荘持てる上流層なら固定資産なんか寝てても払えるし、問題無い
今まで背伸びして持ってた奴が、これから捨てる様になるだけ

身分にあった生活
別荘は金持ちの物
当たり前の世界になるだけだな
127 :名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 15:54:08.02 ID:MI4iu8Qg0.net
>空き家を持つ人は従来の6倍の税負担を背負わされる恐れがある新法だ。
誰かに住んでもらえばいいんだ、家賃タダにする代わりに遺品整理もついでにやらせれば
133 :名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 15:55:51.69 ID:/lTaCFf80.net
>>127
ホームレス詰め込むか
田舎に詰め込まれた奴がどんな生業で生きていけるのかは知らんが
148 :名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 15:57:59.89 ID:7bEUHznI0.net
>>127
うちそれ。
家賃タダ(もちろん信用できる人)で貸して倉庫兼事務所みたいな感じに
してもらってるわ
ちゃんと手入れしてもらう約束で、割と勝手に改造して(事前に許可連絡あり)
空き家にしてるよりはマシかなーて感じだわ
129 :名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 15:55:00.44 ID:xFns+/GQO.net
車横付けできない土地は解体すら面倒だよ
141 :名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 15:56:49.69 ID:3nyJoUpQ0.net
>>129
それな
東京の区画整理ができてないところとか悲惨よな
貸家にするしかない
130 : 【関電 65.6 %】 2015/02/28(土) 15:55:12.14 ID:QUINUg2/0.net
いまだにバブルの頃の半値くらいで売れると思ってるヤツが大勢いるw
155 :名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 15:59:15.11 ID:C7/TZBx10.net
>>130
中京地区だが
平成3年1億1000万購入が昨年3000万以下だった
165 :名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 16:01:13.06 ID:Csli5vJE0.net
>>155
名古屋の川沿いのあの超高層億ション、確かそんなだよな
134 :名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 15:56:06.18 ID:AijYotIW0.net
固定資産税と解体費用を月割にして数年間貸し出せばいいじゃん
アパート借りる価格で戸建てを貸し出せるよ
駅から遠くて戸建てを借りたい人もいる
借り主が気に入れば売却してもいいし、期間が来たら更地にして売却なり、行政に寄付
贈与がらみじゃなければ、更地なら受け取るよ
160 :名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 16:00:06.60 ID:HbjUls540.net
>>134
借り手がつかないから廃屋を残して税制優遇を受けてるんだよ。
固定資産税を物納することは認められないし。
そういう不人気な地区の土地だから、自治体は寄付の申請も拒否する。
157 :名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 15:59:48.71 ID:DGXrCdHj0.net
別荘持ってるのと同じだしな

そもそも使いもしない建物があるとその分住む人がいないのに場所をとってることになり
経済的によくないという立法趣旨じゃないのか
159 :名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 16:00:01.03 ID:5FK79PF20.net
八万円でしか売れない土地家屋の固定資産税っていくら?
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