マンション』のお役達情報!

2014/06/23/18:05
マンション
カテゴリ:マンション
1: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2012/05/24 00:42:54 ID:wWXX3zKk0
その①騙されないためにはどうするか

だまされないためには評価額を聞くことだ
販売価格の0.7倍くらいが評価額になる
たとえば1000万円のマンションを買うとしよう
評価額が700万なら普通のお値段だ
しかし評価額が500万だとしたらこれはぼったくりとなる
逆に800万くらいあれば優良物件と言える
4: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2012/05/24 00:46:06 ID:sS5tSYef0
中古マンションか賃貸かで悩む俺のためのスレ
5: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2012/05/24 00:48:26 ID:wWXX3zKk0
>>4
どっちにしてもかかる費用はあまり変わらない
買ったほうがやや得ではあるが
引越しが好きな人は賃貸のほうが良い
6: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2012/05/24 00:55:20 ID:wWXX3zKk0
その②マンション購入にかかる費用は意外と多い

管理費、修繕積立金、固定資産税
ローンを組めばその金利も入る
1000万の中古マンションを買うとすると
一括で買ったとしても毎月3万円以上は支払わなくてはならない
駐車場も入れると4万円近くなってしまう
これなら賃貸でもいいと言う人も多いだろう
しかし賃貸でちょっと良いとこ行くとすると毎月7~8万かかる
30年で両方計算してみよう

賃貸
7万×12ヶ月×30年=2520万円(なにも残らない)

購入
4万×12ヶ月×30年+1000万円=2440万円(マンションは残る)

大体同じような金額になるが
購入ならマンションが残る分お得ということになるね
しかし引っ越すことが難しくなる、売るにしてもなかなか売れないこともある
なので一概にどちらが良いかとは言えない
7: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2012/05/24 00:59:09 ID:hVHHnVNm0
なかなか的確
8: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2012/05/24 00:59:14 ID:wWXX3zKk0
めんどくさいからあとは質問に答えるわ
9: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2012/05/24 00:59:37 ID:kJHzsflZ0
去年の地震とかで賃貸でいーやって人は増えてるみたいね
12: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2012/05/24 01:02:13 ID:wWXX3zKk0
>>9
そうなのかね?
物の値段は需要と供給で動くから
購入者が減ってマンションが売れなくなれば
売り手も安くするしかなくなる
そういう時が買い時といえるね
11: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2012/05/24 01:02:02 ID:ICzhwpHm0
築20年のマンションかって30年ローン。
払い終わるころ築50年。
ローン終わる前に売るとかしたほうがいいんですかね?
一生代々すむってイメージがマンションにない。
15: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2012/05/24 01:06:30 ID:wWXX3zKk0
>>11
マンションの耐久年数というのは実はよくわからない
もちろんマンションによっても違ってくる
日本中にマンションは無数にあるのだから
どこか犠牲が出ない限りは安心して住んでいいと思う
マンションの全住民のうち一人でも取り壊しに反対すれば
壊せないのがマンションなので
日本ではマンションを壊す事例が極端に少ない
要するにデータが少ないのでなんとも言えないのね
13: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2012/05/24 01:04:10 ID:cRW4RtV60
自営業で月収30万弱で頭金なしでマンション代を借りる方法についてkwsk
17: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2012/05/24 01:09:27 ID:wWXX3zKk0
>>13
銀行員ではないのでわからん
自営業の業績が良い感じなら審査は通るかと思う
けど頭金ないと金利を多く支払うことになるし
少し貯蓄してからではいいのではないかい?
貯金があると銀行も優良顧客と見てくれるらしいよ
14: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2012/05/24 01:04:42 ID:kJHzsflZ0
俺も中古のマンション買ったけど一生住むつもりはない
20年もてばいいやと思ってる
16: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2012/05/24 01:06:49 ID:hVHHnVNm0
マンソンは売れないと悲惨だよな
18: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2012/05/24 01:13:06 ID:wWXX3zKk0
>>16
管理費、修繕積立金、固定資産税
これを支払わなくっちゃならないからね
だから1~2年売れないと売主もどーんと値段を落とす
しかしそうそう安く売りたくないのが人の性なので
せいぜい100~200万くらいだけども
そういうのはなかなか買い時物件と言えるね
20: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2012/05/24 01:18:43 ID:hVHHnVNm0
>>18
マンソンなら、競売しか見えないわww
19: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2012/05/24 01:15:15 ID:kJHzsflZ0
景気いい時にマンション買って他人に住まわせて賃料から借金を返すってモデルがあったけど
今は無理だよなぁ
21: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2012/05/24 01:19:15 ID:wWXX3zKk0
>>19
無理だろうね
けどマンション貸してる人はいっぱいいる
マンション購入の元を取るとなると
数十年貸さないと厳しいだろうね

引用URL : http://hayabusa.2ch.net/test/read.cgi/news4vip/1337787774/

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