住宅メーカー・不動産屋の裏話』のお役達情報!

2014/07/13/15:24
住宅メーカー・不動産屋の裏話
カテゴリ:住宅メーカー・不動産屋の裏話
1 : ◆DcFujuF3Sk 2014/03/17(月) 23:15:45.16 ID:+xjQtxfM
特定されない範囲で答えます。
2 :名無し不動さん 2014/03/17(月) 23:33:53.23 ID:???
東京の家賃ってボッタクリだよね
3 : ◆DcFujuF3Sk 2014/03/17(月) 23:38:38.94 ID:+xjQtxfM
>>2
そう思います。
都心部だったので尚更「まじか・・・」と思う賃料ばかりでした。
6 : ◆DcFujuF3Sk 2014/03/18(火) 00:22:19.56 ID:???
需要無いかもしれませんが簡単にスペック書きます。

20代(女)
現在転職活動中
不動産の仕事は、仲介・管理全般経験済
月の休みは平均5日(午前・午後半休含)で詰んだ
7 :名無し不動さん 2014/03/18(火) 01:42:52.87 ID:???
>>1
トラブルを教えて下さい。
8 : ◆DcFujuF3Sk 2014/03/18(火) 02:14:16.07 ID:???
>>7
トラブルですか。
数え切れないほど経験しましたが、一番「これはまずい」と思ったのが、
一番気に入っている物件に申し込みを入れて下さった時に、タッチの差で他社から申し込みが入ってしまっていたときですかね。

長くお付き合いしているお客様ほど、「やっと見つけたのに」と感じるので、
その後のフォローや信頼の回復等がなかなか難しいです。
9 :名無し不動さん 2014/03/18(火) 02:18:01.24 ID:???
>>1
聞きたいことたくさんあるのでお願いしますね。
物件見るのが趣味なんだけど、みんなどれくらい見て決める?
見るだけで決めない客とかもいる?
最高何回見て決めなかった?
10 : ◆DcFujuF3Sk 2014/03/18(火) 02:27:46.41 ID:???
>>9
お、ありがとうございます!じゃんじゃん答えます。

私のお客様はだいたい5件ほど見て決める感じでした。
エリアがどこでも良いとか、渋谷まで40分以内なら(広すぎます)とか、希望条件がゆるいお客様は、
それこそ10件じゃ決まらなかったりします。
最終的に決めなかったお客様ですと、私の最高は14件ですかね・・・。半年ほどお付き合いしたので心が折れかけました。
11 :名無し不動さん 2014/03/18(火) 07:40:46.58 ID:???
何年やったの?
12 :名無し不動さん 2014/03/18(火) 15:20:15.30 ID:???
宅建持ってる?
むずかしい?
19 : ◆DcFujuF3Sk 2014/03/19(水) 23:08:54.05 ID:???
>>11
2年ほど勤めておりました。

>>12
宅建は持っていません。
昨年初めて受けましたが点数が足りず・・・。
覚えゲーだと思うので、毎日コツコツできる人は受かると思います。
13 :名無し不動さん 2014/03/18(火) 21:29:42.38 ID:???
都内でなるべく都心に近くてコスパ良いとこってどこ?
20 : ◆DcFujuF3Sk 2014/03/19(水) 23:12:16.74 ID:???
>>13
さすがに目玉エリア!というのは無いですが、
板橋区や埼京線沿線は比較的お得です。
ただ、高級レジデンスを求めるのであれば、郊外でも高くなってしまいます。

個人的には、中野や東中野周辺がお勧めです。
15 :名無し不動さん 2014/03/19(水) 00:05:32.08 ID:rdwGTuni
こんなクソ忙しい時期に深夜まで書込してて身体持つの?
転職って希望は他業種?
23区内でも案内って車使うの?
一番苦手な代行会社は?
22 : ◆DcFujuF3Sk 2014/03/19(水) 23:16:52.50 ID:???
>>15
説明不足でした。もう退社済みです。
転職先の希望としては同業ですが、土日祝休みで探しています。
不動産のお仕事は基本的には好きなので。

ばんばん車使いますよ。むしろ、使わないとお客様が「は?電車?」みたいな空気を出す方が多いです。
苦手な代行業者ですか・・・う○ナ○さんとか、ス○部○さんです。
31 :名無し不動さん 2014/03/20(木) 03:36:38.99 ID:???
>>22おーレスありがと
やっぱ普通に車使うよなー。
トンデモな質問かもしれないが田舎モンからすりゃあんな狭い道お客さん乗せて走りたくないし電車のほうが早いだろってとこだらけだから
一度聞いてみたかったんだ。社内でもそんな機会無いしな。
休めない仲介から完全週休2日+祝休みの管理に転職したが、どのみちキツイことに代わりはなかった。
休めるだけマシだが、ある程度図太い神経がないと管理なんてやってられん。
まだお若いようだし、がんばって。んで土日祝休みのとこがあったら報告頼ム。

あと仲介部員ナンパしよーとするにーちゃん達よ、忙しいんだからマジでやめてけれ。
32 : ◆DcFujuF3Sk 2014/03/20(木) 05:03:49.89 ID:???
>>31
でも、私は免許を持っていなかったので、タクシーか電車でした・・・。
でも仰るとおり、車が通れない道は多いし、停める場所が無いのも事実です。
数件だけ見るのであれば、電車のほうが早いですよね。

あ、それは貴重なお話しを聞かせて頂きました。
土日祝休みで、賃貸管理か営業を探しているので参考になります。
不動産が好きでなければこの類の仕事は一生やらないと思いますが、まだ未練もあるので頑張ります。
来週は希望にとても近い会社の面接に行ってくるので良い報告ができればと思います。

ナンパとか本当にあるんですね。
でも基本的に不動産の営業している女の人は可愛かったりギャル系が多いので、手を出しやすいんですかね。
39 :名無し不動さん 2014/03/21(金) 01:52:28.60 ID:???
>>32
や、こちらこそ参考になりました。最悪免許無しでも仕事できるんだね。
今の会社入ってから病気で車運転できなくなったもんで気になってました。
宅建あるし仲介の仕事は好きだから、車さえなんとかなるならやってみたいな。
まあ肩身の狭い思いもするであろうことは予想つくけど。

今は事務やってるけど、かかってくる電話の8割がクレーム。
仲介のノリで電話取りまくってると、メモなり取次なり手配なりの処理する前に次のクレーム受けちゃったりして仕事回らなくなる。
自分ちの不具合には24時間365日いつでも対応してもらいたがるくせに滞納するときは電話に出もしない。結構腹立つ。
そういう事務方も堪えるけど営業さんはほんと大変だと思う。夏場の動物死骸の処理とか頭下がるよ、ほんと…。
でも、大家さんなりお客さんなりと長く丁寧に付き合える人ならむいてるとおも。
自分も賃貸から売買やって、管理でもやるかーって続けてきたから何となく分かる。
面接がんばって!
57 : ◆DcFujuF3Sk 2014/03/23(日) 17:07:15.70 ID:N+Ej5FHY
皆さん書き込みありがとうございます^^
熱い議論をかわせるスレになるとは思わなかったので嬉しい限りです。
レス続きしていきます。

>>39
でも、都内に限らず不動産業界(営業は特に)は普通免許必須のところが多いです。
なので、私が営業できていたのも本当に運が良かったのだと思っています。
仰る通り、なかなかに肩身は狭かったですが・・・。

そうなんですね・・・。
事務も良いかなーとは思っていますが、やはりクレームが多いですよね。
管理業務をしている時に、お客様からの電話をとった事もけっこうありますが、
そのうちの半分以上はクレームだったので、それに追われる担当者を大変だなーと思って見ていました。

結局、お客様もオーナーも根っからの悪人とかクレーマーではないので(たまにクレーマーいますけど)、
根気よく人間関係を積み上げていく必要がありそうですね。
面接頑張ります、ありがとうございます!
16 :名無し不動さん 2014/03/19(水) 00:46:28.63 ID:???
賃貸管理の仕事していだけど止めました。休みは携帯に当たり前。
年末年始もエアコンだとか
17 :名無し不動さん 2014/03/19(水) 12:04:25.34 ID:???
>>16
電話出るの?
休みの日に電話とかたまらんよね。
電話出ないと上司に怒られるん?
24 : ◆DcFujuF3Sk 2014/03/20(木) 00:14:18.51 ID:???
>>17
電話は鳴って1秒以内にとるように教育されています。
仕事がたてこんでいてすぐにとれなかったりすると、「ほんと電話とらないよね」と嫌味を言われたりもしました。
インターネットからの反響がメインですが、電話をかけてくるお客様もいらっしゃるので、
電話をとらない=お客様は必要ないってことですね。
25 :名無し不動さん 2014/03/20(木) 00:21:29.47 ID:???
長期の休みの時に、限ってなんか起きませんか??
夏休みの直前にエアコンにこわれえいるんですよ!とか
水道がでないとか??台風で、大雨雨漏り!とか
28 : ◆DcFujuF3Sk 2014/03/20(木) 00:26:04.43 ID:???
>25
ありましたね。
私のところは長期休みは年末年始だけでしたが、
エアコン動かない・お湯が出ない・別室がうるさいとか日常茶飯事でした。
しかもだいたいブチ切れていらっしゃるので、会話も成り立ちません・・・。
26 :名無し不動さん 2014/03/20(木) 00:23:13.19 ID:???
ネットで問い合わせてくる外国の方、働いていない留学生、どんな感じて、紹介できますか??
29 : ◆DcFujuF3Sk 2014/03/20(木) 00:31:18.83 ID:???
>>26
基本的に外国籍の方は以下のアナウンスをしています。

・日本語が話せるか
・保証会社の利用は必須
・(働いていない場合)日本国籍の名義人を用意できるか
・緊急連絡先に日本国籍の方を用意できるか

あくまで私の会社の場合ですが。
働いている外国籍の方はまだしも、留学生の方はなかなかお部屋探しに苦労されると思います。
ひとまず、オーナー・管理会社次第ではあるので、親身になって探してくれる不動産屋を探すのが良いと思います。
33 :名無し不動さん 2014/03/20(木) 15:01:36.71 ID:???
宅建持ち業界未経験で何歳まで就職できますか?
用事がある場合でも日曜日は絶対休めませんか?
この会社、もしくはこういう会社はやめといた方が良いなど会社選びのコツはありますか?
42 : ◆DcFujuF3Sk 2014/03/21(金) 22:42:22.61 ID:++IHB8Io
>>33
宅建を持っている人は優遇はされるとは思いますが、何歳までかと言われるとなんとも言えません。
基本的に20代~30代の若い世代の多い業界(仲介は特に)だとは思いますが、あとは雇い主や会社によりけりだと思います。

ちなみに、日曜日はなかなか休めないと思いますよ。
お部屋探しをされる方は基本的に土日に内見をされるので、必然的にお客様が離れて行ってしまうと思います。
中には土日祝休みの不動産会社もあるので(そういう場合でも日曜出勤とかは全く無いとは言えません)、まずはそこから責めるべきかなぁと。

ちなみに、私個人の考えですが、代表の方の人柄や方針に共感できる会社が良いと思います。
もちろん入ってみないと分からない事も多いですが(ノルマとか他スタッフの性格とか)、
まとめている人間が選んだ人達が集まっているわけですから、まずはそこからだと思います。
34 :名無し不動さん 2014/03/20(木) 21:49:53.81 ID:nP3f+07U
>>33

それ僕も気になります。
当方、48歳男性。既婚。子無し。
今は、NECでシステムエンジニアしていますが、年齢的にスキルが伸びなくなり
50歳過ぎにリストラされる前に不動産業界(賃貸仲介や売買仲介)に
転職しようかと思います.未経験ですが。
資格は、ファイナンシャルプランナー2級、日商簿記3級、宅建、
証券外務員1種です。
大東建託や東建コーポレーションはやめといた方がいいのでしょうか。
でも、年齢で門前払いかも。
43 : ◆DcFujuF3Sk 2014/03/21(金) 22:53:59.69 ID:???
>>34
こんな小娘にご相談頂きありがとうございます。
システムエンジニアをされているんですね!
実際にNECさんでどのような感じでお仕事をされているのか分からないのですが、不動産業界に転職しようと思ったのはなぜでしょうか?
>>40さんの仰る通り、進むならまだ売買かと思います。
また、どちらにせよ不動産業界も業界知識だけでなく、周辺エリアの情報や物件の情報も日々勉強する必要があります。
1から新しい事に挑戦するのは刺激的で、最初の内は燃えるかもしれませんが、なかなか体力・精神的に厳しい世界だと思っています。
47 :名無し不動さん 2014/03/22(土) 09:21:35.20 ID:1+WWK27G
>>43

34です。お世話になっております。
業務はシステムの運用維持で主にシステムトラブルが発生したときの
対応です。システムは祝日・日曜日以外は24時間運用なので、
就寝時も枕元に携帯電話を置き夜間に監視センターから電話がかかってきます。
日常は、8時出社の21時30分~22時頃まで。月に2、3回は
日曜日出勤します。(プログラムの入替などを行います。それと月締め処理)
システム運用維持以外の業務はお客様からのQAや運用維持費用の交渉
(これは3ヶ月に1度)などです。
不動産業界に転職しようと思ったのは
・10年ほど前にマンションを購入し、住宅ローン切替時に色々調べて
 この業界に興味を持った.
・不動産は資産でありお金が動く(わかりにくい説明ですね)
・お金の計算が好き(男性ですが家計簿を付けています)
・今の仕事はルーチンワークに近く、お払い箱にされたときの避難先
・「ナニワ金融道」は愛読書
・降格したので来年から額面で700万円→650万円に下がる
など、諸々です。
不動産業界は未経験なので一から勉強します。年下に罵声を浴びたり、
指示を受けるのは当たり前のことなので覚悟はできています。
今の業務もそんな感じ(49歳ですが見た目が30歳前半なので
そんな扱いを受けています(癒し系らしい))です。
以上になります。
60 : ◆DcFujuF3Sk 2014/03/23(日) 17:51:35.47 ID:???
>>47
お世話になっております!
詳しい業務内容を教えて頂いてありがとうございます。
なかなかに激務ですね・・・賃貸仲介よりも激務だと思います。

不動産業界に興味をもった理由も、実体験を基にって感じだと思いますので、
今までしっかり働いてきた49歳の男性が言うのであればなかなか説得性もあると思います。

結局、どの年齢でも業界でも最初に叱られたり教育を受けるのは当たり前ですからね。
私も20代中ごろなので、10代の時には当たり前だと思っていた「分からなくても1から教えてもらう事」に関して、抵抗があります。
それでも耐えて努力して、働き甲斐を感じられる時が幸せですよね。
51 :名無し不動さん 2014/03/22(土) 20:26:32.35 ID:1+WWK27G
>>50

47です。夜間は3時~4時の間に電話がかかってきます。
システムの障害なのですが、対応は自宅PCより会社のPCに
リモート接続してそこで対応を行います.
対応自体は30分程度で済むのですが、対応中は気分が
「会社モード」なので、対応終了後に寝床についてもなかなか
寝付けず、そのまま朝を迎えて寝不足で出社します。
3日連続で夜間対応したときは体は「お疲れモード」でした。
不動産業界はブラックだといいますが、IT業界もブラックです。
(しかも一次請けなのに・・・)。
45 :名無し不動さん 2014/03/21(金) 23:37:41.62 ID:???
最近賃貸専門の不動産屋さんがかなり増えている、
どこくらいのノルマ何だろう?
58 : ◆DcFujuF3Sk 2014/03/23(日) 17:10:59.34 ID:???
>45
確かに増えてきていますね。
ノルマに厳しいところ・緩いところがあるのでなんとも・・・ですが、
厳しいところだと、賃貸で月100万以上は必達とか聞いたことあります。
営業が得意な人や上手な人は月100万なんか当たり前って感じですが、実際問題毎月100万円は難しいです。
あと、業者によっては個人ごとではなく、チームでやってるところもあるようですよ。
62 :名無し不動さん 2014/03/23(日) 19:27:12.92 ID:???
こういう人には向いてなさそう、っていうのはありますか?
64 : ◆DcFujuF3Sk 2014/03/24(月) 22:37:20.00 ID:J7My3Q9X
>>62
不動産に限った事ではないと思うのですが、

・決まった休日が欲しい人(特に、私のように土日の休みが欲しい人)
・お客様はもちろん、毎日のように同業者の人と顔を合わせるので、人との会話が苦手じゃない人
・結局、信頼関係が大事なので、自分の利益を第一に考えてしまい、お客様にとってのベストが提案できない人
(しかしこればかりは営業の腕でもあるので、なんとも言えないですが。言うなれば嘘の上手な人ですかね)

こんな感じでしょうか。
上司が言っていましたが、最近ではインターネットを利用してお部屋探しをされる方が多いので、
「この物件は終わった」とか「この物件は礼金0ヶ月なんですよ(実際は0ヶ月)」とかの嘘は簡単に見破られてしまいますし、
そんな事がばれたら、「あそこの店は客を騙すぞ」なんてレッテルを貼られてしまいます。

少し話が逸れましたが、物件が好き・お客様と長くお付き合いできる仕事が好きなのであれば、
一度経験してみる価値はあると思いますよ。
71 :名無し不動さん 2014/03/25(火) 08:26:18.75 ID:???
>>64
手の内を探るような質問ですみませんが、
客側が気をつけた方がいい、
不動産屋さんの言う嘘や誤解を招くような言葉ってありますか?
75 : ◆DcFujuF3Sk 2014/03/26(水) 23:23:05.12 ID:yNoNgSDo
>>71
手の内を探って構いませんよ^^

うーん、色々考えてみたのですが、いまいちピンと来ないです。
ただ、正直に意見を言う事はとても大切だと思います。
お部屋を紹介する側はお客様の性格を昔から知っているわけじゃないですし、好みも把握しているわけではありません。

ふわっとした条件でお部屋探しをされている方が多いので、
営業から見たら「これぐらいは妥協してくれんだろ。むしろ妥協しろよ。」みたいに言いくるめる事もできます。
結局、お客様ではなく「お金」として考えれば、嘘もつけるし騙すことも厭わない人達がいますしね。

なので、「これは絶対譲れない!」って事は正直に言うべきだと思います。
ちょっと聞きたいことと答えが違うかもしれませんが、こんな感じです。
61 :名無し不動さん 2014/03/23(日) 19:08:22.87 ID:???
いわゆる「釣り物件」を見分けるコツはあるんでしょうか?
63 : ◆DcFujuF3Sk 2014/03/24(月) 22:29:48.35 ID:???
>>61
これについては私も考えていました。
そもそも「釣り物件」「おとり広告」という言葉や存在すら知らないでお部屋探しをされているお客様が多いので、
インターネットを利用する人が多い今だからこそ対策とかを考えたいものです。

で、私なりの見分けるコツですが、お得で目玉物件がずっと掲載されていたり、
その物件情報が無くなったと思ったら、数日後にはアップされていてそれが繰り返されていたり、
なんてのが見分けるコツだと思います。ただ、これに限っては毎日物件情報に目を通す必要がありますし、
パッと見で分かるものではないので難しいですね。

ただ、釣り物件・抜き物件ばかりを掲載している業者もありますので、
そこの会社が掲載している物件は、他社の信頼できる営業さんに「実はこういう物件が載っているのですが、実際に今募集に出ていますか?」と聞くのがベストです。

結論から言えば、親身になってくれる不動産屋さんを探す事ですね。
65 :名無し不動さん 2014/03/24(月) 23:54:34.62 ID:???
>>63
本当にあるんだね。。。
都市伝説かと思ってた。
66 : ◆DcFujuF3Sk 2014/03/25(火) 00:15:09.27 ID:???
>>65
ありますよ。
おかげでこちら側も苦労しています(^^;)
67 :名無し不動さん 2014/03/25(火) 00:34:29.75 ID:???
>>66
不動産屋の窓ガラスとかにも物件貼ってあるじゃん。
あの中にもおとり広告あるの?
69 : ◆DcFujuF3Sk 2014/03/25(火) 08:08:16.10 ID:???
>>67
あります。お店によると思いますが、ああいう貼り出してる図面ってお得だったり安かったりする物件が多いです。
なので、貼りだしてすぐに成約になる事ももちろんあるので、そのまま知らないで貼りっぱなしってのもありますが。

私のお客様も「○○っていうお店の看板には、>>1さんがもう終わってるっていった物件がありましたが・・・」なんて、
ちょっと怒りながら伝えてくる人もけっこういましたよ。説明するのが大変です。
68 :名無し不動さん 2014/03/25(火) 01:42:18.06 ID:???
へーあるとこにはあるんだ。
このご時世、役所から速攻営業停止くらうから
今、決まったら即即でネット掲載止めないといけなくて素晴らしく面倒。
70 : ◆DcFujuF3Sk 2014/03/25(火) 08:11:59.61 ID:???
>>68
不動産業界の方ですか?レスありがとうございます^^
そうなんですよね、各サイトも厳しく呼びかけたりはしていますが、
私の働いていた都心部では普通に溢れ返ってました。

サイトを対業者間で見るのでなく、エンド向けから見ると「おいおいこれは・・・」ってのが多数ありました。
もちろん、そういう事をしている会社って限られるので、会社名を見て「やっぱりね」と。
73 :名無し不動さん 2014/03/26(水) 03:28:55.28 ID:???
タダもしくは安くレインズ使いたいんだけどなんかいい方法無い?
78 : ◆DcFujuF3Sk 2014/03/30(日) 06:49:45.77 ID:1aly0DQ7
>>73
友人に不動産業に就いてる人がいたら、その人にIDとパスワード聞く、くらいですかね。
いや、もちろんダメな事は承知の上です。

私の職場で辞めた人がいますが、その人は事前にIDとパスを控えていたので、
家PCで情報を見てるとか言ってました。

それ以外の方法は思いつかないので、お役に立てなくてごめんなさい。
74 :名無し不動さん 2014/03/26(水) 12:33:37.17 ID:???
うちの会社は管理メインだけど、時間外はアウトソーシング対応だからか
夜中とか休日とか滅多にクレーム電話かかってこないよ 年に5回あれば多いほう
79 : ◆DcFujuF3Sk 2014/03/30(日) 06:51:48.75 ID:???
>>74
それは良いですね!
私の会社の管理もそんな感じでした。やはり会社によってまちまちですね。
77 :名無し不動さん 2014/03/27(木) 23:19:19.95 ID:???
裏で担当者にお小遣いくれる業者はいますか??
82 : ◆DcFujuF3Sk 2014/03/30(日) 06:57:07.22 ID:???
>>77
弊社の物件決めたら商品券3万円プレゼント!とかはありますよ。
あと、ADもしくは個人バック相談可能とかいう業者もあるので、少なくとも都内には複数存在します。

遊園地チケットだったりする場合もあります。基本的に皆さん換金してしまうようですが。
引用URL : http://www.maguro.2ch.net/test/read.cgi/estate/1395065745/
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