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不動産投資・家賃収入』のお役達情報!

2020/09/03/22:14:
カテゴリ:不動産投資・家賃収入
そーす太郎
不動産投資って人口減少とか空き家問題とかネガキャンされる事もあるけど、親から引き継いだ不動産で年収数千万って話聞くとやっぱ最強かなって思うよね
そーす太郎
不動産投資には年収がいくら必要ですか?

不動産投資は融資が決め手 不動産投資は、融資が全てと言っても過言ではありません。不動産投資を行う際に、基本的には金融機関から融資を受けます。融資を受ける前段階として金融機関は、融資を受ける方に「返済能力があるのか」「万が一返済が出来なくなった場合、回収ができるのか」ということを判断する融資審査を行います。その際、年収や金融資産、職業などが判断材料として加味されます。

(中略)

パッケージ型アパートローン
主な対象:大手企業のサラリーマン、公務員、医師など。
年収:500万円以上 ※一部例外はあります。

年収の倍率によって融資の上限枠や条件が決まりますので、勤務先の規模や年収を見られます。

パッケージ型アパートローンは住宅ローンの考え方に似ており、融資を受けようとしている方の年収および既存借入金額に影響を受けます。さらに年収が安定していること、勤務先が安定していることに重きを置いていますので、大企業勤務のサラリーマンの方や公務員の方、医師の方などが利用しやすい融資と言えます…(略)

オーダーメイド型プロパーローン
主な対象:指定はなく全般的に対応
年収:指定はなく全般的に対応

オーダーメイド型プロパーローンは、資産背景を判断材料として加味して融資審査を行います。つまり、前提としてご職業や年収も判断材料ではありますが、そこだけで線引きをせず、資産背景も加味する為、年収が低い方でも十分に可能性があるということです。オーダーメイド型プロパーローンは、その名の通り物件と購入者をそれぞれ評価したうえで融資条件を決めるローンとなります。ですからパッケージ型アパートローンのように融資条件が明確に決まっているわけではなく、物件の担保力や購入者の属性(年収や金融資産、職業)などを総合的に判断し、融資可否および条件が確定します。

大和財宅

大家
以下、2ちゃんねる:不動産投資家だけど質問ある? のまとめ
3 :ソース不動産 2020/09/02(水) 02:36:07.497 ID:pwDrgB1H0
ないから誰も書き込んでないんだよ
5 :ソース不動産 2020/09/02(水) 02:36:27.308 ID:+uocPFZQ0
>>3
暇だからなんか質問してくれ
4 :ソース不動産 2020/09/02(水) 02:36:23.910 ID:7APQF3MVd
服どこでかってんの?
6 :ソース不動産 2020/09/02(水) 02:36:59.624 ID:+uocPFZQ0
>>4
最近服なんて買ってないなぁ
UNIQLOとかかな?
それかNICOLE
8 :ソース不動産 2020/09/02(水) 02:37:51.236 ID:DJsFbX5L0
少子高齢化で不動産やばくない?
12 :ソース不動産 2020/09/02(水) 02:39:20.520 ID:+uocPFZQ0
>>8
田舎は特にヤバいかもね
空き家もどんどん増えるし
11 :ソース不動産 2020/09/02(水) 02:39:16.099 ID:vYRmxczi0
年収聞くのは定番だよね?
17 :ソース不動産 2020/09/02(水) 02:41:12.475 ID:+uocPFZQ0
>>11
年収で言うと8,000万円強
借入金の返済や所得税、固定資産税を差し引くと手元に残るのは節税しても半分くらい
13 :ソース不動産 2020/09/02(水) 02:39:58.730 ID:f0bxmE4H0
どこのなんの不動産買ってんの?
21 :ソース不動産 2020/09/02(水) 02:42:15.962 ID:+uocPFZQ0
>>13
不動産を買ってるというか、建てて賃貸して管理してるって感じ
特定は怖いからどこのってのは言えないけど地方都市とだけ
14 :ソース不動産 2020/09/02(水) 02:40:06.784 ID:3RTf7Q0r0
不動産って株よりいいの?
24 :ソース不動産 2020/09/02(水) 02:43:04.485 ID:+uocPFZQ0
>>14
株はやってないからよく分からんけど、不動産はミドルリスクミドルリターンで元手さえあれば固いって感じ
19 :ソース不動産 2020/09/02(水) 02:41:46.660 ID:XuEOu9IJ0
マンションやアパートの入居している人達は、ペットでいぬとか猫とか飼っている住人

はどれくらいいるんですか?
27 :ソース不動産 2020/09/02(水) 02:45:33.918 ID:+uocPFZQ0
>>19
うちはペット禁止ばかり
内装ボロボロになるしね
ただ、こっそり飼ってたじいさんがいたから家賃5,000円アップさせた
22 :ソース不動産 2020/09/02(水) 02:42:26.972 ID:fkJTkhlg0
車なに?
28 :ソース不動産 2020/09/02(水) 02:47:03.480 ID:+uocPFZQ0
>>22
LS500hとクライスラー300Chemiで、今度クライスラー手放してRAV4買う
44 :ソース不動産 2020/09/02(水) 03:04:07.648 ID:fkJTkhlg0
>>28
おめ!いい色買ったな!
車以外にどんな趣味あるの??
47 :ソース不動産 2020/09/02(水) 03:07:49.025 ID:+uocPFZQ0
>>44
趣味でいうと草野球とゴルフと時計とゲームかな
23 :ソース不動産 2020/09/02(水) 02:42:42.505 ID:on8MYSa/0
元手はどうやって貯めましたの?
29 :ソース不動産 2020/09/02(水) 02:47:52.442 ID:+uocPFZQ0
>>23
元手は先祖代々の土地が国に回収されたときの保証金
31 :ソース不動産 2020/09/02(水) 02:48:49.936 ID:on8MYSa/0
>>29
くぅ~
これは階級闘争ですわ!
33 :ソース不動産 2020/09/02(水) 02:50:23.208 ID:+uocPFZQ0
>>31
階級闘争?
よく分からないけど、回収されなければ農家だったわ
30 :ソース不動産 2020/09/02(水) 02:48:27.261 ID:XuEOu9IJ0
入居者で一番 高齢者の人って何歳くらいの人が住んでたことが今までありましたか?
32 :ソース不動産 2020/09/02(水) 02:49:32.293 ID:+uocPFZQ0
>>30
あまりに高齢者はお断りしてるけど、最高でも60歳過ぎくらいかな
41 :ソース不動産 2020/09/02(水) 02:59:20.518 ID:XuEOu9IJ0
>>32

60歳過ぎとか 全然若いですやん それは入居する時の年齢なのかな?

普通に80代 90代とか住んでいそうだけどね。
部屋で何かの修理代で大家さんが払うパターンとかで何にお金がかかったこととかあるんですか?
42 :ソース不動産 2020/09/02(水) 03:02:32.713 ID:+uocPFZQ0
>>41
70とかを超えると部屋で死なれるリスクもあるからね
うーん、普通にクロス全張替と床張替とか、あってもエアコンや換気扇交換とかやね
46 :ソース不動産 2020/09/02(水) 03:07:06.886 ID:XuEOu9IJ0
>>42
そうなんですね。

入居者から、何か差し入れとかでおやつとか貰ったことはあるんですか?

お菓子とか 旅行のおみやげとか
48 :ソース不動産 2020/09/02(水) 03:08:33.479 ID:+uocPFZQ0
>>46
入居前に地元のお土産をもらうことはたまにあるね
特に学生の親がもってくることが多い
35 :ソース不動産 2020/09/02(水) 02:51:40.562 ID:3RTf7Q0r0
他人から金くれって言われることある?
39 :ソース不動産 2020/09/02(水) 02:54:41.376 ID:+uocPFZQ0
>>35
貸してくれってのはあるけど流石にくれってのはないな
37 :ソース不動産 2020/09/02(水) 02:53:36.794 ID:on8MYSa/0
土地転がしは怖い人とも関わると聞きましたがそういうことはありますの?
40 :ソース不動産 2020/09/02(水) 02:56:05.709 ID:+uocPFZQ0
>>37
転がしてはないけど、今の不動産関係は暴対方式によって暴力団関係にはかなり厳しい時代だから、現代ではそんなに出くわすことはないね
43 :ソース不動産 2020/09/02(水) 03:03:53.076 ID:3RTf7Q0r0
普通のサラリーマンがしないような金の使い方してる?
メイドを雇ったりとか高い絵画を買ったりとか
45 :ソース不動産 2020/09/02(水) 03:05:37.457 ID:+uocPFZQ0
>>43
普通の人がしないようなことは
定期的に庭師がきたり、ミニメイドって言って家全体の掃除サービスを頼んだりくらいかな?
あとはそんなに特別なことはしてないと思う
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