「物件を案内しましょう」。男性はポルシェを飛ばし、札幌市内のアパートに向かう。
築50年と年季が入っているが、ほぼ満室。次は市内中心部「大通公園」近くの物件へ。
こちらは11階建ての高級マンション。
７億円を投じて新築した。

■家賃収入年６億円
男性の名は佐藤元春さん（39）。札幌を中心に40棟近い賃貸物件を保有する「メガ大家」だ。家賃収入は年６億円近く。借入金の返済などを差し引いても２億円を稼ぎ出す。
資産家だったわけではない。大学卒業後の1998年に就職したのは学習塾。2001年に札幌で競売に出ていたマンションの一室を約150万円で落札したことが転機だった。

貸すと年30％もの利回りが出た。
00年代半ばから法人化し、学習塾はやめた。
07～08年には「不動産ミニバブル」の崩壊を予見して保有物件の半分を売却。
この資金をもとにバブル崩壊後、物件取得を加速させた。
400人もの業者と付き合って物件情報を仕入れ、一つ一つ実見する。
佐藤さんは「泥臭い努力が物を言うのが不動産投資」と語る。

今や賃貸用不動産を持ち、所得を得ている個人は320万人。株式の個人投資家は推計1200万人で、その４分の１に達する。