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住宅メーカー・不動産屋の裏話』のお役達情報!

2014/01/23/22:31:
カテゴリ:住宅メーカー・不動産屋の裏話
不動産業で働く人たちの実態。
不動産
1 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02(土) 09:47:55.97 ID:uxnclxKG0
売り専なんで借家はあんまわからんが
16 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02(土) 09:52:56.60 ID:MaLpEPJH0
うりせんってなんぞや
25 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02(土) 09:57:30.69 ID:uxnclxKG0
>>16
不動産でも販売と賃貸って大まかに分けて二種類いる
俺は販売ばっかのとこ
2 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02(土) 09:48:29.22 ID:cz0NBV8k0
やっぱ激務?
5 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02(土) 09:49:18.87 ID:uxnclxKG0
>>2
基本週一休み
朝は10時から夜は22時まで仕事してる
4 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02(土) 09:49:15.81 ID:rSB+biyW0
趣味は?
10 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02(土) 09:50:28.56 ID:uxnclxKG0
>>4
俺「営業イッテキャ-ス」

車内でくつろぎながらタブでアニメ鑑賞
6 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02(土) 09:49:23.02 ID:vSXvRIBrP
買うとき隣人の調査とかどうすればいいの
13 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02(土) 09:51:23.76 ID:uxnclxKG0
>>6
よくいるよくいる
隣人気になるやつ
さすがに本人が直接観察して決めてくれって言ってる
7 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02(土) 09:49:31.76 ID:WskCd1Ha0
やっぱ宅建もってんの?
15 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02(土) 09:52:32.19 ID:uxnclxKG0
>>7
宅建2回落ちてあきらめたわ(社長が)
宅建持ってると超絶忙しくなるから
ゆるくやってきたいやつはあんま取りたくない
当然給料上がるけどね
8 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02(土) 09:49:44.47 ID:lrODhpEu0
年収も割に合わないのか?
18 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02(土) 09:53:56.50 ID:uxnclxKG0
>>8
割といいぞ、年収
基本給だけで月27万で手取り24~25万くらいか
当たり前だが家売ってるとさらに上乗せ
11 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02(土) 09:50:39.12 ID:zFtHxc8DO
一番楽な部署は?
20 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02(土) 09:55:03.43 ID:uxnclxKG0
>>11
ブラック不動産だから全員営業マン
事務兼用されてるやつまじ負け組みwwwwwwwwwwww
俺のことなんだがwwwwwwwwwwwwwww

受付の女の子だけが勝ち組
14 : 忍法帖【Lv=40,xxxPT】(1+0:15) ゴミクズ ◆GOMIKUZUwHX9 2013/11/02(土) 09:52:04.12 ID:OkR0+DQYP
三連休一日目の稼ぎ時になんで2chしてるの?
24 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02(土) 09:56:41.81 ID:uxnclxKG0
>>14
稼ぎ時なのはわかってるがたまには土曜だって休みたいんだよ!
つか昨日夜中まで酒飲んじゃったんだよ!
ということで突然の腹痛を起こしたらしい俺は今日休んだ
22 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02(土) 09:55:45.42 ID:WmicdIFy0
仕入れて販売がメインってことだろ
借り入れ起こさないなら一番手堅い
ただ質は知らんが新築戸建もやたら今は安いから、中古が売れにくくて困るわ
28 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02(土) 09:58:59.26 ID:uxnclxKG0
>>22
これはガチ
地味に情報通ぶってるやつ出てきて競売物件手を出すようになってきたね
その後の揉め事解決してくれって依頼も時々くる
26 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02(土) 09:57:41.53 ID:emI1FOpwO
俺も親のコネで投資不動産の営業マンになったんだけど辛すぎるので辞めて良い?
29 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02(土) 09:59:42.76 ID:uxnclxKG0
>>26
まじきついよな
人生に家なんて一回買うか買わないかくらいのものなのに売れ売れうっせーしバカかよ
30 : 忍法帖【Lv=12,xxxPT】(1+0:15) 2013/11/02(土) 10:00:30.75 ID:kQwAGdZq0
おれの担当の奴最悪だった
契約すっぽかして辞めたからずっと仮契約のままだった
まぁ店自体悪いんだろうけど
36 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02(土) 10:03:10.28 ID:uxnclxKG0
>>30
知ってて便利なこと教えてやる

”不動産はどの業者からでも同じ物件を買うことができる”
レインズってシステムで常時情報共有されててな
”売主”から買うと仲介手数料がもちろんかからなくって
”仲介(媒介)”から買うと3%上乗せされる

だから担当営業気に入らなかったら他の不動産屋いけばいい
31 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02(土) 10:00:45.27 ID:U4vRUz560
10月成約状況はどう?
37 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02(土) 10:04:33.64 ID:uxnclxKG0
>>31
営業20人くらいの規模の会社だが
新築1件 中古5件だったかな
割と変な時期にしては売れたほう
45 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02(土) 10:07:44.17 ID:U4vRUz560
>>37
中古だよね?収益物件?
9月と10月で制約数減った?
49 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02(土) 10:09:55.67 ID:ZsXIxceo0
>>36
レインズ乗ってんのクソ物件ばっかじゃん
56 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02(土) 10:15:28.56 ID:uxnclxKG0
>>49
というか物件は全部レインズに載せなきゃだめだろ
クソ物件ばっかならその地域に物件ないだけじゃね

未公開はしらん
63 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02(土) 10:19:11.39 ID:ZsXIxceo0
>>56
ほんとにいい物件はレインズにのっけたりしねーよ
70 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02(土) 10:24:37.24 ID:uxnclxKG0
>>63
登録は義務やで
76 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02(土) 10:31:39.36 ID:iDYoGETO0
>>70
ん?そうなの?
水面下で動く物件かなり多いじゃん。

不動産屋と銀行員はこの世で一番信用しちゃいけない人種。
79 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02(土) 10:36:06.90 ID:uxnclxKG0
>>76
まあ確かに非公開とかあるな
32 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02(土) 10:01:18.75 ID:WmicdIFy0
競売は落とす前の調査と落とした後が一番大変
しかも今は競売の値段が高くて仕入れても利益が薄い
42 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02(土) 10:06:39.66 ID:uxnclxKG0
>>32
調査とか不動産屋だって危険回避で人使ってんのに
情報通ぶってるやつは書類だけで決めるよな
あれなんでなんだ、数千万だぞwwwwww
33 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02(土) 10:01:35.63 ID:MaLpEPJH0
宅建持ってて不動産いくか迷ってるけど修羅の道すぎて辛いわ

給料そんないらんから休みある仕事がいいよな
不動産以外ならどこいってた?
47 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02(土) 10:09:31.53 ID:uxnclxKG0
>>33
宅建免許持ってるやつ少ないとこいけば重宝されるけどな
わがまま通るとこも中にはあるらしい

ただ契約に宅建絶対必要なのは承知だと思うが
客のリーマンの仕事終わってすんごいいっぱい必要な法律や規則説明して~ってやってると
契約終わるの真夜中とかよくある
34 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02(土) 10:01:53.96 ID:ykcfpFaW0
三菱地所と普通の不動産屋って何が違うの?
51 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02(土) 10:10:50.64 ID:uxnclxKG0
>>34
でかいとこはよくわからんが
マンション用地の確保とかそういうとこじゃないと無理だわ
たまにマンション計画があるから土地だけ買ってく大手いる
39 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02(土) 10:05:03.81 ID:WmicdIFy0
正直安定した休みを望むなら不動産はやめとけ
客の都合が全てだからな
53 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02(土) 10:12:08.41 ID:uxnclxKG0
>>39
まじでこれ
俺の休日に契約したいとか言われても「はい!喜んで!」以外言えない
そうすっと休みなしだぜwwwwwwww
41 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02(土) 10:06:12.65 ID:lrODhpEu0
10坪の土地に家建てるとしたら1番安くていくらくらいで済む?土地代抜きで
55 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02(土) 10:13:24.55 ID:uxnclxKG0
>>41
ワンオフになるから高い
59 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02(土) 10:17:33.98 ID:JyFGk86H0
職歴ない26歳ですが来年マン管宅建管理者とか資格とればウハウハできますか
65 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02(土) 10:19:24.80 ID:uxnclxKG0
>>59
中卒DQNあがりとかも割りと普通にいる
ってかDQNの成約率やべえ
ボーナス1000万の中卒DQNいるぞ
72 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02(土) 10:27:18.44 ID:JyFGk86H0
>>65
営業で?

業界未経験でも資格持ってりゃなんとかなるん?
75 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02(土) 10:29:32.86 ID:uxnclxKG0
>>72
もち営業
新築うりまくっとる
そいつも宅建もってないぞ

よく不動産営業マンは宅建持ってるのがデフォみたいに言われるが
持ってないやつのが多いな
60 : 忍法帖【Lv=36,xxxPT】(1+0:15) 2013/11/02(土) 10:18:04.88 ID:Y5W+1SpL0
仲介手数料がぼったくり価格なのはなぜ?仲介するだけで数百万も持ってくなや
67 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02(土) 10:21:30.43 ID:uxnclxKG0
>>60
売主がんばって見つければ取られない

売主は広告料かからないから仲介歓迎だし
仲介は仲介手数料ぼれるから何でも売る
ギブアンドテイク成立してっから売主秘匿ってケースもよくある
68 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02(土) 10:22:57.78 ID:WmicdIFy0
>>60
じゃあお前は都市計画から上水道下水道やら建築に至るまでの要素
全て自分で調査しろ
それに今は金融機関は宅建業者の重設無いとまず融資承認されないからな
こっちは売主や金融機関との折衝やらで大変
71 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02(土) 10:25:48.50 ID:uxnclxKG0
>>68
ああ、なるほどね
そういうことか
確かに種類によるわ
77 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02(土) 10:32:06.15 ID:WmicdIFy0
ただ勤めるならやっぱりお勧めしない
客として買う時や売る時は信用できる不動産屋に投げればアフターも安心だから使うべきだが
いい加減な調査や重設書く奴は問い合わせしようとするともう会社がなくなってたりするから気をつけろ
80 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02(土) 10:37:48.54 ID:uxnclxKG0
>>77
だな
向いてると思ったら続けたほうが絶対いいが
向いてないと思ったら即やめるべき
78 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02(土) 10:34:24.48 ID:iDYoGETO0
営業はコミュ力だからねぇ。学歴関係ないよね。
うちも中卒で年収1000万越えとかざらだわ。
でも売れてる人は皆頭が良いのは事実だね。
学歴だけ見たら底辺って言われる部類の人でも、めちゃくちゃ頭切れる。
81 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02(土) 10:39:22.28 ID:uxnclxKG0
>>78
そうそう、そいつも会話での頭の回転はすげーいいね
数学ってか算数が全くわからねーから建蔽率とか銀行ローンの利子計算とか
教えるのすげーだるかったけど…
82 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02(土) 10:45:38.34 ID:uxnclxKG0
あ、ちなみにその中卒DQNの売り上げ1割俺もらってる
それぞれの契約に付き合った宅建持ちも1割もらってる

これがあるからやめられないんだよな…
85 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02(土) 10:51:06.58 ID:gQvjJAAf0
タ○ホーム内定の俺に一言
87 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02(土) 10:53:18.34 ID:uxnclxKG0
>>85
そういうとこと俺の不動産屋は全然違うんだろうな
タマホー○は確かちゃんと週二休みらしいぞ
88 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02(土) 10:53:20.75 ID:iDYoGETO0
>>85
職人を大切にしろ。
もっとましな家建てろ。ゴミを売るな。
定時は24時な。休みは売れたら取っていいぞ。
冠婚葬祭諦めろ。
94 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02(土) 10:57:45.55 ID:gQvjJAAf0
>>88
マジかよ・・・・
今更だが辞退しようかな・・・
97 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02(土) 11:04:28.50 ID:iDYoGETO0
>>94
住宅業界そのものがブラックだぞ。
そのくらい就活前に調べとこうぜ。
でも給料は良いよ。
少しでもマシなとこが良いなら大手に入りな。
90 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02(土) 10:54:40.03 ID:yRvbo7uW0
アパートの更新書類書くの面倒臭い
なんで同じこと何回も書かせんだクソ
せめて入居だけにしろよ
92 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02(土) 10:56:46.61 ID:uxnclxKG0
>>90
一度契約破棄されるからしかたない
って理由だった気がする
99 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02(土) 11:09:43.57 ID:TT52NCkQ0
消費税増税の駆け込みの反動は感じますか?
9月に比べて10月の営業は厳しい?
102 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02(土) 11:11:31.43 ID:uxnclxKG0
>>99
多分そのおかげで10月という中途半端な時期に契約出てる
ってか仮契約は10件くらいあるから11月はもっと伸びるね
104 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02(土) 11:12:48.00 ID:uxnclxKG0
>>102
自己レス
俺の契約じゃなく会社の抱えてる契約案件ね!
105 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02(土) 11:13:47.50 ID:TT52NCkQ0
>>102
レスありがとん。

駆け込みって確か9末までに契約しないといけなかったんじゃなかったっけ。なぜ今でも駆け込みあるの?
107 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02(土) 11:16:55.72 ID:uxnclxKG0
>>105
控除の話かな?
建物の消費税については今後も需要見込める
正直建物に対してしか消費税かからないから大して値段かわらないんだけどな…
103 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02(土) 11:12:22.33 ID:A4rfUUrz0
たまにある仲介料0円はどういうシステムなの?
大家さんが持ってるの?
106 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02(土) 11:14:02.17 ID:uxnclxKG0
>>103
おそらく売主から仲介業者に直接バックかと
うちじゃそのシステム使ってないからよくわからないが
仲介手数料として取らないだけで価格に上乗せしてるんじゃね?
108 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02(土) 11:20:18.09 ID:/tv40XIJ0
>>106
なるほどねー
確かに仲介料0円物件は家賃の割に微妙なことが多いね
ちなみに売主から直接借りたら仲介料掛からないの?
営業頑張ってる
109 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02(土) 11:23:24.18 ID:uxnclxKG0
>>108
賃貸に限ってはほぼ必ず仲介業者が存在する
理由は建物は個人だけど宅建もってないとか知識不足で
不動産やを頼るケースが多いってかほとんどそう

購入となると売主はきちんと存在するし直接契約もできることのほうが多い
当然仲介手数料はかからない


つか不動産営業してる俺が言うのもなんだけど仲介量ほど無駄なものはないわ
まじ無駄遣いwwwwwwwww
媒介って言い方するのは分かりづらくするためだしな
113 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02(土) 11:33:38.10 ID:FG6v6927i
来年から新卒で不動産業界行くけど不安で仕方ない。
宅建の勉強しながら仕事するのってやっぱしんどいですか?
115 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02(土) 11:36:32.22 ID:uxnclxKG0
>>113
ぶっちゃけ営業イッテキヤァーッスって言った後は何してもおk
その間に勉強してもいいんじゃねえかな
120 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02(土) 11:47:29.09 ID:FG6v6927i
>>115
そういう外出れる営業ならいいんだけどさ、どうやら仲介が連れた来た客にその物件を説明するだけの営業らしいんだ…。
休みが宅建の勉強で潰れるとか死ねる。
122 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02(土) 11:48:54.32 ID:uxnclxKG0
>>120
ああ、なるほどね
売主物件ばっか扱ってるとこか
あまり遊べねーなぁ
それだと契約の時も真夜中コースだな
125 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02(土) 11:52:52.04 ID:FG6v6927i
>>122
まじかよ…orz
今から気が重いわ
126 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02(土) 11:56:05.31 ID:uxnclxKG0
>>125
まあそれでも外回りは普通にいけるよ
資料と実際の物件はやっぱ印象違うしな
ただしまじで市内全域挨拶周りとかもやるときが来ると思う
129 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02(土) 12:00:48.70 ID:rQMyE44L0
お金持ってて余ってるから使おうってときに
賃貸やるとかはオススメできる?
131 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02(土) 12:05:16.75 ID:uxnclxKG0
>>129
投資目的ね
よく相談受けるよ
そういった案件も俺らからしたら真っ当な客だし

アパートとかの新築建てるなら土地・建物あわせて8000万~2億くらいが相場
中古でボロアパート買い取ったあと建て直しとか色々なケースある

予算はいくら?
133 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02(土) 12:08:24.73 ID:rQMyE44L0
リスキーでなければ二億くらい
あまりにも博打ならやらぬ

でも人が入るところって土地高そうだな
136 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02(土) 12:14:01.45 ID:uxnclxKG0
>>133
場所にもよるか
これむずかしいんだけどな
うまい人はとても儲けてる
下手な場所とかに建てるとそのまま負債になる
アパートぶっ壊して少しでも回収したくても人追い出しづらい

どっちかって言うとリスキーではあるな
134 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02(土) 12:08:30.37 ID:KiVRgI/L0
勧誘電話ウザいのでやめてくれませんか?
特定商取引法違反で通報しますた
137 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02(土) 12:15:30.61 ID:uxnclxKG0
>>134
うちは勧誘電話かけないぜ
一度でもうちに物件探しにきて番号教えてくれた人ならしつこく営業すっけどwwwwwwwwww
144 :以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02(土) 12:50:58.74 ID:uxnclxKG0
たまに狭い賃貸マンションにずっと50台くらいまで過ごしちゃって
いざ買おうとしたら返済年数の関係でローンが通らなくて
結局中古のマンション購入ってパターンのやつとかいるな

計算すると5年はやけりゃ戸建てのローン通ってたとかあってもったいない
引用URL : http://hayabusa.2ch.net/test/read.cgi/news4vip/1383353275/
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