不動産投資・家賃収入』のお役達情報!

2020/07/06/11:00:
カテゴリ:不動産投資・家賃収入
家賃収入とは
アパートやマンションなど、自身が所有する賃貸物件の入居者から家賃を受け取る収入形態のことです。 家賃収入を得る仕組みは「不動産投資」とよばれ、アパートやマンションなどの不動産物件を購入または相続などで譲り受け、それを第三者に賃貸することで毎月安定した賃料収入を得ます。

出典:クラウドリアルティ
大家
0000 :名無しの管理人 1919/12/31 ID:Nanacy0
ワイも寝ててもお金が入ってくるような仕事がしたい
管理人 AA(アスキーアート)
以下、2ちゃんねる「ボロ戸建50軒持ってる大家だけど質問ある?」のまとめ
1 :名無しの大家さん 2017/03/31(金) 16:56:33.616 ID:lqvnGc3W0
家賃収入月300万。
寝てても金入ってくるけど質問ある?
4 :名無しの大家さん 2017/03/31(金) 16:57:33.613 ID:/dFPAHM7d.net
金持ちのボンボン乙
5 :名無しの大家さん 2017/03/31(金) 16:57:40.559 ID:W+VQTAQA0.net
スゲーな
理想の人生かも
6 :名無しの大家さん 2017/03/31(金) 16:57:56.521 ID:JXM9dpos0.net
ボカロ戸建50件に見えてボカロで家が立つ時代来たか~と思った
7 :名無しの大家さん 2017/03/31(金) 16:58:25.523 ID:7avDeOCsp.net
普段何して過ごしてる?
10 :名無しの大家さん 2017/03/31(金) 17:00:11.596 ID:lqvnGc3W0
>>7
マジでする事ないひま。
だからこうして2ch見たりゲームしたりして過ごしてる。
8 :名無しの大家さん 2017/03/31(金) 16:58:32.663 ID:5EA9K9Uhd.net
貯金どのくらい?
13 :名無しの大家さん 2017/03/31(金) 17:00:56.560 ID:lqvnGc3W0
>>8
約1億くらい。
持ってるのがボロ戸建てだから急遽出動する金とか銀行の評価の為にそれなりには蓄えてる
9 :名無しの大家さん 2017/03/31(金) 16:58:50.686 ID:SlL6pDQca.net
借金は?
15 :名無しの大家さん 2017/03/31(金) 17:02:02.327 ID:lqvnGc3W0
>>9
5000万くらいだけど借りた額より家賃収入のが多いし内部留保も1億あるから問題ない
11 :名無しの大家さん 2017/03/31(金) 17:00:22.626 ID:sBBKC7wH0.net
誰がなんと言おうと憧れるわ
17 :名無しの大家さん 2017/03/31(金) 17:02:58.456 ID:lqvnGc3W0
>>11
お前らにも目指して欲しいからスレ立てた。
人生を労働に全て注ぎこみしたいことをしない人生は悪だと思ってる
22 :名無しの大家さん 2017/03/31(金) 17:04:02.878 ID:nw3An9OQp.net
>>17
どうせ引き継いだんだろ
結局生まれた時からほぼ決まってるんだよ
16 :名無しの大家さん 2017/03/31(金) 17:02:14.135 ID:W+VQTAQA0.net
けど金はあっても遊び相手や友達と合わないとつまんなそうだな
24 :名無しの大家さん 2017/03/31(金) 17:04:41.202 ID:lqvnGc3W0
>>16
学生時代の友達はそれなりにはいるしたまに遊ぶけど段々一緒にいても楽しめなくなってきた。
一緒にビジネスしてる大家さん連中とかとつるむ方が楽しいな。
18 :名無しの大家さん 2017/03/31(金) 17:03:08.708 ID:JOy4+A2o0.net
いくらの物件からスタートした?
26 :名無しの大家さん 2017/03/31(金) 17:05:33.133 ID:lqvnGc3W0
>>18
最初買ったボロ物件は250万。
駅近だったこと以外はマジの糞廃墟。
最初は結構ビビりながらだったよ
84 :名無しの大家さん 2017/03/31(金) 17:54:31.514 ID:2wSVJS3MH.net
>>26
現金で2億あって虚無感感じてる奴が250万程度でビビるだろうか
設定が甘いんだよ
20 :名無しの大家さん 2017/03/31(金) 17:03:26.681 ID:5ex5nFkR0.net
軒数増やしていくの?
33 :名無しの大家さん 2017/03/31(金) 17:07:15.951 ID:lqvnGc3W0
>>20
勿論。
分かりやすく言えば人生桃鉄みたいなのを目指してる。
家買った家賃でまた家が増えていくみたいな。
客さえいれば無限増殖だよね
21 :名無しの大家さん 2017/03/31(金) 17:03:41.048 ID:fKdWX9EQ0.net
潰してアパート建てた方がよくね?
30 :名無しの大家さん 2017/03/31(金) 17:06:31.300 ID:lqvnGc3W0
>>21
場合によってはそのパターンもある。
だが、今アパートマンションが過剰にあって競争率激しいよ
戸建て賃貸はそう多くないから客付けしやすいし、何よりもすぐ出ていかないんだ
23 :名無しの大家さん 2017/03/31(金) 17:04:21.391 ID:kFbJ2UBR0.net
どこ?
茨城の県央なら貸してくれ
36 :名無しの大家さん 2017/03/31(金) 17:07:52.248 ID:lqvnGc3W0
>>23
大阪市内だよ。
人口多い割に土地安くてやりやすい
27 :名無しの大家さん 2017/03/31(金) 17:05:34.500 ID:/dFPAHM7d.net
大家になるまでの資本集めが死ぬほど大変
ただ脱サラする方向性としては間違いなくこっちだな
38 :名無しの大家さん 2017/03/31(金) 17:09:23.727 ID:lqvnGc3W0
>>27
まさにそれ。
おれはちょっとしたビジネスで元手2億を作った。
もしこれが無ければもっと今の位置にいるのは遅かったはず。
29 :名無しの大家さん 2017/03/31(金) 17:06:05.256 ID:S7vfaydUa.net
法人化してるの?
39 :名無しの大家さん 2017/03/31(金) 17:09:47.143 ID:lqvnGc3W0
>>29
勿論法人化してる。
所得税えぐいからね
32 :名無しの大家さん 2017/03/31(金) 17:07:01.932 ID:iJWwv8bU0.net
親とか身内からの物じゃなけりゃ凄い
都内?
34 :名無しの大家さん 2017/03/31(金) 17:07:49.456 ID:JXM9dpos0.net
これは不動産コンサルの悪質なステマですね…みなさんこれを読んで騙されないように
42 :名無しの大家さん 2017/03/31(金) 17:11:06.431 ID:lqvnGc3W0
>>34
こういう悪徳なの今いっぱいいるよ。
不動産バブルだからね。

一番買っちゃダメなのは新築マンションを区分でローン。
騙されてこれした奴だけ損してる。

周りの大家は皆ちゃんと勉強してるから赤字なんて出してる人一人もいないよ
35 :名無しの大家さん 2017/03/31(金) 17:07:51.847 ID:sBBKC7wH0.net
才能だと思う?運だと思う?
43 :名無しの大家さん 2017/03/31(金) 17:11:43.622 ID:lqvnGc3W0
>>35
金さえあればバカでも出来るのが不動産。
ほんと金さえあればだけど再現性鬼高い。
40 :名無しの大家さん 2017/03/31(金) 17:10:22.028 ID:SlL6pDQca.net
競争激しくなったら困るので、消えて下さい
45 :名無しの大家さん 2017/03/31(金) 17:12:55.681 ID:lqvnGc3W0
>>40
まぁそれは確かにちょっとあるかもな。
今大家増えてるわ。

こんな糞楽な商売ないわ。

今サラリーマンもローン組めるしな
44 :名無しの大家さん 2017/03/31(金) 17:11:52.981 ID:BlP7ZyzB0.net
収入が月100万だけど、働かずに月300万とか羨ましすぎしね
48 :名無しの大家さん 2017/03/31(金) 17:13:59.181 ID:lqvnGc3W0
>>44
収入100あるなら銀行から相当金借りれるはず。
まあボロ物件には基本的に銀行は金貸さないけど日本政策金融公庫とかは事業用で法人に金貸したりしてる。
46 :名無しの大家さん 2017/03/31(金) 17:13:07.987 ID:sSjJaaU1d.net
大坂は戸建すくないのかな
関東だと広めなところさがすと戸建てがかなりヒットするけど
リフォームとかしたりお金かかりそう
大阪はそういうのないのね
51 :名無しの大家さん 2017/03/31(金) 17:15:29.431 ID:lqvnGc3W0
>>46
勿論大阪にも戸建ては沢山はあるけどマンションとかアパートと比べると断然少ないよ。

ちな最初に買ったボロはリフォームに300万かけてる。
今は大体200万くらいでリフォームして中身はほぼ新築状態にしてるよ
47 :名無しの大家さん 2017/03/31(金) 17:13:21.135 ID:LJK/KY7b0.net
戸建だけで50も賃貸やるとか馬鹿じゃん
売って一棟のマンションにしたほうが管理楽だろ
55 :名無しの大家さん 2017/03/31(金) 17:17:28.197 ID:lqvnGc3W0
>>47

大阪のボロ戸建ての利回りは低くても12%高いと20%
大体俺は15%くらいで買ってる。
ちなみにマンションはいま6%とかかな。

ちなみに管理は自分でやってるけど月に1回電話かかってくるか来ないかレベル。
そういうのもめんどい人は管理会社にやらせてるけど家賃の5%で大体全部やって貰えるからほんと寝てるだけ状態になる
49 :名無しの大家さん 2017/03/31(金) 17:14:02.432 ID:JOy4+A2o0.net
その元手が出来なくてなあ……
50 :名無しの大家さん 2017/03/31(金) 17:14:13.485 ID:9iPCDTPkd.net
ボロ家って一件あたりなんぼで買えるもんなん?
56 :名無しの大家さん 2017/03/31(金) 17:18:56.695 ID:lqvnGc3W0
>>50
それもピンキリ。
フルリフォームが必要で立地そこそこくらいなら250~350万くらい。

フルリフォーム済みだと500~700くらいで買える。
勿論大阪市内も場所によって大分変わるから平均ね。
52 :名無しの大家さん 2017/03/31(金) 17:16:19.940 ID:LJK/KY7b0.net
200万ポッチで新築同然のリフォームできる訳ないだろ、エア大家やんけ
59 :名無しの大家さん 2017/03/31(金) 17:20:33.158 ID:lqvnGc3W0
>>52
俺も最初大家する前そう思ってた。
いかに世の人間がボラれてるのかよーく分かった。

手抜くとこ手抜けば200万くらいでピカピカになるのよ。
そらシステムキッチンいれたりフローリング貼ったり金かけだしたら切りないよ?

でも普通に生活するには何の不便もないくらいなら200万あれば相当綺麗になるよ。
53 :名無しの大家さん 2017/03/31(金) 17:16:43.763 ID:sSjJaaU1d.net
オーナーで管理は管理会社に丸投げなんだろ
じゃなきゃ個人じゃ無理
でも一戸建てはリスクありそう
60 :名無しの大家さん 2017/03/31(金) 17:22:03.606 ID:lqvnGc3W0
>>53
50件程度じゃ全然個人で余裕。
だって月1回電話あるかないかだもん。

300件くらいまでなんとかなるんじゃね?って思ってる。
ちなみに管理会社も客から電話来ても修繕する業者にブン投げるだけだからほぼ何もしてないよw
57 :名無しの大家さん 2017/03/31(金) 17:19:41.723 ID:LJK/KY7b0.net
大阪ってそんな安いもんなの?
東京じゃ再建築不可でもなかなかないぞそんな安いの
62 :名無しの大家さん 2017/03/31(金) 17:22:54.924 ID:lqvnGc3W0
>>57
分散投資で東京も買おうかと思ったけど埼玉、千葉あたりまでいかないと投資対象にならんわw
余りにも高すぎるね。土地が。
58 :名無しの大家さん 2017/03/31(金) 17:20:32.186 ID:sSjJaaU1d.net
戸建て賃貸のいいところは清掃とかの管理業務がないからいいよね
明かりが消えただのゴミがどうとか近隣の苦情とか
64 :名無しの大家さん 2017/03/31(金) 17:24:05.534 ID:lqvnGc3W0
>>58
ほんとマジで思った以上にトラブル何も無いよ。
今のとこ近隣の苦情とかも入った事はない。

万が一火事とか地震の為に保険はちゃんとかけてるけどねー
61 :名無しの大家さん 2017/03/31(金) 17:22:04.533 ID:LJK/KY7b0.net
上物がほぼタダのような物件を200万で直すって水回りどうすんの?
俺はマンション100部屋近く持ってるけど絶対無理だと思うんだが
68 :名無しの大家さん 2017/03/31(金) 17:25:42.613 ID:lqvnGc3W0
>>61
勿論水回りもちゃんと直すよ。
大体ボロ物件は水漏れしてたり詰まったりしてる。

水道のリフォーム4~50万 中の工事150万って感じだね
うちは結構安くでリフォームしてもらえてるはず。

良いリフォーム業者見つけないと15%とかでそれなりの物件回せないよ。
82 :名無しの大家さん 2017/03/31(金) 17:51:18.274 ID:AhvP29Zo0.net
ともだちになろ
83 :名無しの大家さん 2017/03/31(金) 17:52:23.711 ID:2wSVJS3MH.net
全部埋まって6万円の計算
なんだけど借家の空き家は全国平均20%
40件とすると戸建一つで月7.5万
たけど10件分はコストはかかってるんだよわなぁ
そもそも個人で50件も管理できないし
87 :名無しの大家さん 2017/03/31(金) 17:57:18.790 ID:lqvnGc3W0
>>83
そう、大体5~10万くらいで貸してる。
ちなみに今持ってる物件が52で空室5

全国平均の空室率がそれでも、ちゃんと営業にバック払って綺麗な物件を相場より安く貸せば空室なんて出ない。

その20%の殆どは相続受けてほったらかしorリフォームする金無くてほったらかしor家賃相場より高く出してて客つかないのどれか。

ちゃんと人口いる地域でちゃんとやれば空室なんてタダの怠慢だよ。努力不足。

上でも言った通り50件くらいで管理出来ないとかそれタダの妄想。
実際持ってないでしょ?

やれば分かるけどほんと何かあるのなんてタマになんだよ。
お前ら大家に電話かけたこと殆どないだろ?
91 :名無しの大家さん 2017/03/31(金) 17:59:01.497 ID:2wSVJS3MH.net
>>87
ボロ戸建じゃなかったのかよ
92 :名無しの大家さん 2017/03/31(金) 18:01:35.458 ID:lqvnGc3W0
>>91
買った時はボロ戸建てだけどリフォームして外壁塗装したら
新築までとは言わんがほぼ新築の様な状態になるんだよ。

だから新築物件の30%オフくらいで賃貸つくよ。
90 :名無しの大家さん 2017/03/31(金) 17:59:00.906 ID:LJK/KY7b0.net
管理に手間かからないってのはマジだ
94 :名無しの大家さん 2017/03/31(金) 18:04:22.716 ID:lqvnGc3W0
>>90
だな。
友達の大家は200戸くらいあるが全部ひとりで管理してる。

管理大変じゃないですか?って聞いたら

月に1,2回業者出動させるだけって言ってた。
住んでる人から何か連絡来ることマジであんまないねえ
95 :名無しの大家さん 2017/03/31(金) 18:05:23.362 ID:kJdrFzj+d.net
興味あるが、京橋とかでもいい物件あんの?競売で買うの?
96 :名無しの大家さん 2017/03/31(金) 18:08:14.419 ID:lqvnGc3W0
>>95
この前買ったのは丁度京橋周辺。
競売で買ったことは一回だけ。

大手不動産業者のHP見て買ったり、買ったとこからの紹介入ったりとかで買う事がほとんど。
97 :名無しの大家さん 2017/03/31(金) 18:09:53.156 ID:kJdrFzj+d.net
なかなか買おうと思えるやつ出てこないんだが、何を重視するの?
98 :名無しの大家さん 2017/03/31(金) 18:11:54.474 ID:lqvnGc3W0
>>97
立地、値段のみ。
モノは悪くても直せるから。

皆綺麗なの買うけど高いから利回りでないね。

ボロ見て綺麗な状態を想像できるようになればドンドン買えるようになる。
99 :名無しの大家さん 2017/03/31(金) 18:12:10.150 ID:2wSVJS3MH.net
どんどん賃貸を借りる人間は少なくなるからね
そんな中儲かってるなら飯の種は明かさんな

1単なる釣り
2不動産屋(投資物件売り付けクズ)
101 :名無しの大家さん 2017/03/31(金) 18:15:29.392 ID:lqvnGc3W0
>>99
飯のタネ明かした所でどうせ真似できんだろ?
ボロ戸建ては銀行が融資出さないから手元にキャッシュ持ってる金持ちしか出来ないからな。

だからこうして暴露しても問題ないしそもそも市場が糞デカいからこんな小さなコミュニティで風呂敷広げた所で市場の動きは変わんねーって事くらい分かれよ貧乏人
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