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不動産投資・家賃収入』のお役達情報!

2020/08/08/21:34:
カテゴリ:不動産投資・家賃収入
記事要約
  • 指原莉乃さんが個人事務所名義で都内にワンルームマンションを二部屋購入
  • テレビで「資産運用に興味がある」と話していたが家賃収入目的のマンション投資か?
  • 「キャッシュ一括で買ったそうで、さすが儲かっている人は違う」と芸能関係者
指原莉乃(さしはら りの、1992年11月21日 - )は、日本のタレント、プロデューサー。女性アイドルグループ=LOVEおよび姉妹グループ≠MEのプロデューサーを務める。女性アイドルグループAKB48およびHKT48、STU48の元メンバー。AKB48の派生ユニットNot yetのメンバー。2013年4月以降、HKT48劇場支配人を兼務していた。大分県大分市出身。太田プロダクション所属。

wikipedia - 指原莉乃

0000 :名無しの管理人 1919/12/31 ID:Nanacy0
プロデュース業もやってるなら売出し中のアイドルに住ませる寮用途とかもあるかもね
管理人 AA(アスキーアート)
以下、ソースと2ちゃんねる指原莉乃さん27歳、都内に投資用マンションを2部屋6000万キャッシュ一括で購入!のまとめ
指原莉乃の財テク 現金でマンション2部屋購入、家賃目的か
AKB48の「選抜総選挙」で4度も1位を獲得した経歴はとうに過去のもの。指原莉乃(27才)はいまやアイドルを育成する側に立っている。アイドルグループのプロデュースを手がけ、タレントとしても大物芸能人の懐にさっと入り込み、バラエティーを中心に八面六臂の大活躍だ。テレビ関係者はこう語る。

「とにかく彼女は頭の回転が速い。自分の立場を俯瞰してみる力があり、周りへの気遣いができ、言葉の選び方が的確でバランスが取れている。最近、さらにかわいくなりましたしね。番組責任者に対しての態度も丁寧だし、制作サイドとしては多少憎たらしい部分があったとしても、いま最も起用したいタレントの1人であるのは間違いありません」

そんな才色兼備な指原には、もう1つ隠れた才能があると指原をよく知る芸能関係者が言う。

「彼女は番組でも貯金に関する話をよくしていますが、実際にかなり貯め込んでいますよ。今期上半期だけでCMを9本も契約しているのに、堅実で必要なものだけを買うタイプ。指原さんの個人事務所の代表である母親が、お金の管理を一手に引き受けていて、彼女が10代の頃から個人年金保険に加入させていました。母親の手堅さを継いだのでしょう」

テレビで、「資産運用に興味がある」「貯蓄がかなりある」と語るなど、“芸能界の財テク王”とも一部で称される指原は近頃、新しい資産運用に挑戦中だという。それがマンション投資だ。

「このコロナ禍において、指原さんが個人事務所名義で都内にワンルームマンションを2部屋買ったんですよ。広さ的にも本人の居住用ではなく、家賃収入を得るのが目的でしょう。キャッシュ一括で買ったそうで、さすが儲かっている人は違いますよね」(前出・芸能関係者)

では、財テク王・指原のマンション投資のセンスはいかばかりか。住宅ジャーナリストの榊淳司氏に評価してもらった。

「物件の特性上、おそらく2部屋で6000万円くらいの現金が動いているでしょう。賃貸に出せば、家賃は各10万円前後になりますから、銀行に預けておくよりはいいという考えですかね。法人で購入している点は、節税対策としては評価できますね」

 しかし、満点とはいかないようで、

「信頼できる人に言われるがまま買った印象もあって、40点。不動産は今後、下落の可能性が濃厚です。売ることが難しそうな物件だし苦労するでしょう」(前
出・榊さん)

さしこの処世術があれば、40点からの大逆転も狙えるかも?

NEWSポストセブン

3 :無銘ソース 2020/08/06(木) 11:52:01.93 ID:GYWoZ7Yd0
BBA結婚してくれ!
6 :無銘ソース 2020/08/06(木) 11:52:21.18 ID:jPDBzrVE0
やっぱ芸能人だとローン組めないんだな
57 :無銘ソース 2020/08/06(木) 12:03:49.65 ID:kEobmF7x0
>>6
家は基本的にローンで買うと
ローンの利率を超える利回りで運用するのは難しいので
現金一括&家賃収入目的の貸出が理想的なんじゃないの

自分が住むためじゃないと思うよ
88 :無銘ソース 2020/08/06(木) 12:09:32.35 ID:U1TBqHZh0
>>57
変動金利で0.38、固定で1.3とかだから利回りは超えやすいんじゃね?
あとは住宅ローン減税が13年あるし 団信もあるしローン一択だよ今は
305 :無銘ソース 2020/08/06(木) 13:21:11.53 ID:HtXKaLna0
>>6
一括で買ったから話題になるだけで芸能人もローンぐらい組めるよ
高所得者はほぼ全員収入が不安定なわけでサラリーマン基準で考えても意味がない
380 :無銘ソース 2020/08/06(木) 14:36:41.88 ID:3hboG4ll0
>>6
貯金があれば簡単に組めるよ
475 :無銘ソース 2020/08/06(木) 18:25:38.22 ID:hziRYS3M0
>>6
投資用だと、リーマンでも組みにくいよ
10 :無銘ソース 2020/08/06(木) 11:53:59.65 ID:4gqcgyn70
これから暴落するのにw
押し目買い!とか言われて騙されたのかな?
310 :無銘ソース 2020/08/06(木) 13:23:49.97 ID:0Ikx6r9A0
>>10
賃貸に出したら暴落分も長期で回収できるよ
事務所にすると節税にもなるし、部屋の売買だけで判断すると損するよ 353 :無銘ソース 2020/08/06(木) 13:56:22.13 ID:TO+xRGxq0
>>310
ワンルームの賃貸で何年かけて回収すんだよ
16 :無銘ソース 2020/08/06(木) 11:54:41.53 ID:E6KKtdDP0
こいつ以外で成功してる元AKB48はいないんだろ
26 :無銘ソース 2020/08/06(木) 11:57:36.72 ID:/+ZqVKvJ0
>>16
川崎希
27 :無銘ソース 2020/08/06(木) 11:57:53.40 ID:J2TTo1KL0
>>16
三上悠亜と野呂佳代がいるだろ
17 :無銘ソース 2020/08/06(木) 11:54:54.93 ID:5aGrlona0
キャッシュ持ってるやつが圧倒的に有利だな
いい物件が出ても銀行に融資申し込んでる間にキャッシュ持ちが掻っ攫っていく
22 :無銘ソース 2020/08/06(木) 11:56:49.14 ID:d+MkbCVP0
金を持った人が一括購入が正しい買い方だよ
下級サラリーマンが借金して買うのが間違い
209 :無銘ソース 2020/08/06(木) 12:35:03.96 ID:d9VL3CUs0
>>22
不動産投資のメリットは借り入れが出来てレバをかけられるってところだろ

何もわかってないな
23 :無銘ソース 2020/08/06(木) 11:56:54.60 ID:tnra8Cqh0
手堅いのが投資マンションなんかやらんよ
攻撃的だ
24 :無銘ソース 2020/08/06(木) 11:57:03.23 ID:xCqm7IOz0
家賃10万って安いな
何年でもととれるの
114 :無銘ソース 2020/08/06(木) 12:14:08.53 ID:RjlOyKyB0
>>24
後で売るんで売れる金額次第だろ
29 :無銘ソース 2020/08/06(木) 11:58:07.11 ID:EcEoOa/v0
これからは下手に高額マンションより3000万ぐらいのほうが賃貸としては需要がある
そこまで考えてるかはわからんが中々やるな
546 :無銘ソース 2020/08/06(木) 22:15:52.18 ID:8RWNQbR80
>>29
今3000万の高収益マンションなんて無いよ
31 :無銘ソース 2020/08/06(木) 11:58:09.39 ID:5aGrlona0
ただ不動産は投資というより事業だな
ほったらかしというわけにはいかない
32 :無銘ソース 2020/08/06(木) 11:58:11.28 ID:oyVoW/hs0
2部屋で6千万?家賃10万?
池袋辺りか?
112 :無銘ソース 2020/08/06(木) 12:13:29.15 ID:z+s8CJNV0
>>32
さし子の物件が新築か中古か分からんが、うちのアパート練馬の外れで軽量鉄骨2階建て、ワンルームじゃないけど家賃9~11万だぞ
42 :無銘ソース 2020/08/06(木) 11:59:58.57 ID:T1cTNwqt0
資産の20分の1くらいか?
なかなかカネにしっかりしてるやんか嫁にこい
44 :無銘ソース 2020/08/06(木) 12:00:15.42 ID:vtRH8d2c0
カネ持ってりゃ当然の行動だよな
なんだかんだ言っても都内で借家持ちは強い
48 :無銘ソース 2020/08/06(木) 12:00:58.03 ID:ktnTP21n0
こういう時に投資が出来るのが
勝ち組なんだよな
負け犬はネットで吠えるだけw
55 :無銘ソース 2020/08/06(木) 12:03:25.07 ID:OmHKpzMP0
これからマンションは都心の超一等地か郊外のブランドマンション以外は下がる一方だぞ
湾岸とか武蔵小杉あたりは危ない
60 :無銘ソース 2020/08/06(木) 12:04:05.81 ID:sx3RaTWN0
一括なら全く問題ないな
3000万なら値下がりなんて大したことない
経験するにしても無難
67 :無銘ソース 2020/08/06(木) 12:04:46.28 ID:FCG0mPIW0
仮にテレビで「最近、財テクの一環でマンション買ったんですよ~」って話してても
さほど鼻に付かないというか、むしろチャッカリしてんなぁと感じてしまうあたり
セルフプロデュース力というか、自分の位置取りが上手いなと思う
まぁ今不動産ってどうなの?感もあるが
68 :無銘ソース 2020/08/06(木) 12:04:54.44 ID:ga0U3oTd0
池袋の古めの1LDKで3000万前後だが
築40とかたってて投資用には厳しい
綺麗めのワンルームかな?
73 :無銘ソース 2020/08/06(木) 12:06:44.65 ID:2A7vQxId0
>>68
法人名義で購入してるのだから、社員寮扱いとかもあるんでないの?
70 :無銘ソース 2020/08/06(木) 12:05:39.22 ID:MGYU/oYG0
マンション投資は馬鹿だなあ10年後とに価値が下がるのに・・・
89 :無銘ソース 2020/08/06(木) 12:09:39.13 ID:Tb33UGxx0
>>70
転売目的じゃなくて賃貸収入目的なんだから
10年後に買える金額より、今買って10年間分の
家賃収入の方が大きいだろ
75 :無銘ソース 2020/08/06(木) 12:07:36.67 ID:fuxYixQf0
今は買う時期じゃない。
家賃は、住んでくれる人が居て初めて手に入る。
誰も住まないと維持費だけで辛くなる。
89 :無銘ソース 2020/08/06(木) 12:09:39.13 ID:Tb33UGxx0
>>75
借り手がいなきゃ、「実はこの部屋、大家が指原さんなんですよ」
って不動産屋が言えば、すぐにでも埋まるだろ
79 :無銘ソース 2020/08/06(木) 12:08:12.18 ID:RHwD1Tc30
節税ならローン組んだ方がよくね
363 :無銘ソース 2020/08/06(木) 14:06:57.92 ID:tPdv6AT60
>>79
個人の節税額より法人での節税額の方が大きかったんじゃね?
93 :無銘ソース 2020/08/06(木) 12:11:07.04 ID:XnLJU9ny0
都心駅チカ築古5分のワンルームや1LDKならあまり値下がりしない
都心はどんどん人が増えてるからな
99 :無銘ソース 2020/08/06(木) 12:11:29.87 ID:GyUnqJ+p0
大家が誰か、によって家賃が変わるシステムも導入されるべきなんだよね

性格悪いオーナーなら借りたく無いもん
アイドルが持ってるなら、スパチャ感覚で3倍払う奴居るだろ
101 :無銘ソース 2020/08/06(木) 12:11:34.10 ID:NL1XgGKI0
こんな小娘が税金対策ちゃんとやってて偉いな
わしももっとちゃんとせな
113 :無銘ソース 2020/08/06(木) 12:13:51.40 ID:U1TBqHZh0
マンスリー賃貸にして AKB仲間の遊び場として貸し出す可能性も微レ
122 :無銘ソース 2020/08/06(木) 12:15:41.44 ID:Gz0+gCAB0
松っちゃんに教えてもらったんじゃない?あの人ものすごい不動産持ってるらしいからね
129 :無銘ソース 2020/08/06(木) 12:17:07.06 ID:sMEwfGz60
東京オリンピックに向けて土地はあがるロジックはわかるが、コロナ不況は目に見えてるし、今買いとは思えんなあ
131 :無銘ソース 2020/08/06(木) 12:17:40.89 ID:6okuMz8h0
ん?パッと見利回り低くない?
不動産の専門家の人から見たらどうなの?
143 :無銘ソース 2020/08/06(木) 12:19:50.26 ID:lU3h3iTe0
>>131
書いてある通りならちょうど4%でしょ、悪くないんじゃない
135 :無銘ソース 2020/08/06(木) 12:18:25.76 ID:eAWgxEtt0
富める者はさらに富むか
147 :無銘ソース 2020/08/06(木) 12:21:12.20 ID:DqFQZ7Or0
いま都内の土地を買うのはセンスがないな自分なら首都移転に備えて
リニアの発着駅の都市を抑えるけどね

とくに最有力は橋本だろうなぜなら肥大化した大企業の東京本社や
官庁を受け入れるキャパシティと文化があるのは神奈川県しかない
164 :無銘ソース 2020/08/06(木) 12:24:51.60 ID:/L2zPUln0
>>147
新幹線発着駅のすぐ近くの駅でも、それほど値上がりしなかったからなぁ
小机や鴨居が人気あるかってえと、そうでもないし
150 :無銘ソース 2020/08/06(木) 12:22:11.18 ID:/n1yNmbP0
負債にしかならんだろう投資用不動産の営業電話がたまにかかってくるな
「俺みたいな貧乏リーマンには無用だからお前らが買えば?」とか言うと
「私ども販売業者は買えない決まりがあるんですよー」とか言ってた
ほんとかよ?
169 :無銘ソース 2020/08/06(木) 12:25:28.92 ID:VIA4e4Ur0
>>150
うそ。普通に買えるよ。
ていうか買ってる奴いるしw
163 :無銘ソース 2020/08/06(木) 12:24:46.24 ID:VIA4e4Ur0
指原って個人事務所なのか。
母ちゃんが代表ってことは基本的に仕事のオファーからスケジュール管理まで指原本人でやっているのかな?
武井壮パターンで仕事した分だけ全部自分の収入か。
225 :無銘ソース 2020/08/06(木) 12:43:11.66
>>163
太田プロ所属だよ
芸能人はある程度の稼ぎになると節税するために事務所内個人事務所を作る
マネジメントはやらない節税のためだけの事務所
167 :無銘ソース 2020/08/06(木) 12:25:03.97 ID:uu7CujDy0
イメージ通りだな
172 :無銘ソース 2020/08/06(木) 12:25:44.56 ID:9/91uJQc0
意外に堅実だよな、将来設計がしっかりしとる
ちょっと金持ってるとすぐランボルギーニ買う連中とえらい違う
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