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一戸建て』のお役達情報!

2020/08/18/16:12:
カテゴリ:一戸建て
中古一戸建て住宅の注意点
  • 構造の見えない部分の状態を確認できない
    表面からは構造部分の状態が分からず、いざスケルトン状態にしてみたら補強工事等に予定外のコストが掛かってしまうケースも考えられます。診断費用は掛かりますが、ホームインスペクター(住宅診断士)や一級建築士など専門家に確認してもらうと安心です。
  • 瑕疵担保期間が短い
    購入前に気づかなかった瑕疵(欠陥)があった場合、買主は売主から修理や保証を受けられます。新築は構造耐力上の主要部分と雨水の浸入を防ぐ部分について10年間の保証がありますが、中古住宅は売主が法人の場合で2年間、売主が個人なら数カ月と短く、なかには保証がない建物もあるので、契約書を確認するなど注意が必要です。中古でも、リノベーション住宅推進協議会の品質基準で認定された「リノベーション適合住宅・R5住宅」のように、構造部分が5年、それ以外は2年の保証があるものもありますが、まだ登録件数が多くはないのが現状です。

SUUMO(スーモ)

古民家
0000 :名無しの管理人 1919/12/31 ID:Nanacy0
古民家をシャレオツに改造した飯屋とかいくと古い中古住宅にちょっと興味わくよね
管理人 AA(アスキーアート)
以下、ソースと2ちゃんねる「田舎に100万とかで中古の一軒家売っとるけど維持費とか高いんか?」のまとめ
1 :無銘ソース 19/09/05(木)20:10:29 ID:hZi
築35年くらいで100万くらいなら安い気もするけど
2 :無銘ソース 19/09/05(木)20:11:06 ID:Bw5
ものによるで
中見てみなわからんわ
3 :無銘ソース 19/09/05(木)20:11:09 ID:fXG
維持費ってよりは改築かな
やっぱボロいし電気や水道の整備とか
4 :無銘ソース 19/09/05(木)20:11:40 ID:hZi
>>3
やっぱそうか
あとトイレと風呂と耐震も必要やな
5 :無銘ソース 19/09/05(木)20:12:08 ID:4iU
どんだけ空き家だったかによる
8年くらい誰も住んでないと土に還り始めるやろ
6 :無銘ソース 19/09/05(木)20:13:01 ID:DCQ
住宅は一概に金額だけで高い安い言えんで
手直しだけで何倍も掛かるかも分からんし
9 :無銘ソース 19/09/05(木)20:15:43 ID:BxM
茅葺き屋根の家を100万で買ったら屋根を新調しただけで1000万円飛んだみたいな話聞いたことあるで
11 :無銘ソース 19/09/05(木)20:16:29 ID:51b
>>9
茅葺き高いし
12 :無銘ソース 19/09/05(木)20:16:56 ID:hZi
茅葺は例外みたいなもんやろ
13 :無銘ソース 19/09/05(木)20:17:13 ID:hZi
トイレと風呂だけで工事費込み150万くらいか
家より高いやん
16 :無銘ソース 19/09/05(木)20:18:17 ID:51b
>>13
トイレ、風呂、キッチン1坪リフォームで100万とかいうキャンペーンやってる電気屋もあるし
14 :無銘ソース 19/09/05(木)20:17:58 ID:yuQ
なんか化けて出てきそうだからヤダ
15 :無銘ソース 19/09/05(木)20:18:12 ID:KR0
YouTuberなら見てみたい
17 :無銘ソース 19/09/05(木)20:18:33 ID:51b
ワイも今いい物件ないか探してる
18 :無銘ソース 19/09/05(木)20:18:58 ID:xcm
水道が凍って破裂とかもありそう
19 :無銘ソース 19/09/05(木)20:19:19 ID:uOW
マジで言うと
空き家の方が管理というか税金が安い
更地にすると固定資産税とかべらぼうになる
空き家潰すのに大金もいるし
体よく適当100万で売ってるにしてることもある
36 :無銘ソース 19/09/05(木)20:54:09 ID:nBa
>>19
住宅が存続する土地は固定資産税を減額するという特例の事?
法律変わって恩恵なくなったやろ?
空き家対策特別措置法が施行 国定資産税が6倍になるって本当?

空き家対策特別措置法は、空き家の放置によって発生するさまざまなトラブルを解消し、空き家の活用や処分を後押しするための法律です。具体的には、空き家対策特別措置法で“特定空家等”として認定された空き家の所有者に対し、行政は修繕または撤去の指導、勧告、命令を行うことができます。さらに、行政から勧告を受けた場合は、固定資産税と呼ばれる税の特例も解除されることになります。

日本住宅流通株式会社

37 :無銘ソース 19/09/05(木)21:12:44 ID:RZG
>>36
この法律があるために節税対策の為に放置される空き家が増えたんやないかと思ってる
20 :無銘ソース 19/09/05(木)20:19:28 ID:rkQ
庭の管理とかも忘れてはならん
かなり手間
22 :無銘ソース 19/09/05(木)20:19:35 ID:ic4
最初から取り壊して新築した方が最終的に安く済まんか?
23 :無銘ソース 19/09/05(木)20:20:07 ID:5vd
>>22
そういう人もおるやろな
28 :無銘ソース 19/09/05(木)20:23:48 ID:51b
>>22
なお新築出来ない土地

まあその場合はビフォーアフターみたいな全面スケルトンリフォームになるわけやが
24 :無銘ソース 19/09/05(木)20:20:45 ID:7RX
貸したらええよ
その価格なら月2万くらいやろな
25 :無銘ソース 19/09/05(木)20:22:39 ID:9EO
仕事があるなら田舎に引っ越すのも悪くないかもね
リモートワークとかできる人は良いやろ
26 :無銘ソース 19/09/05(木)20:23:21 ID:kZR
3LDKOやぞ
お化け付き
29 :無銘ソース 19/09/05(木)20:24:31 ID:9EO
うちの近所もそこそこの田舎だけど都会から移住してきた人ちらほらいるわ
31 :無銘ソース 19/09/05(木)20:27:20 ID:8mb
たまに1円で売ってる
ただし水まわりリフォーム200万

月5万賃貸を2年住んだらあげますとかも見た
32 :無銘ソース 19/09/05(木)20:27:45 ID:51b
>>31
ぐっだぐだやな
33 :無銘ソース 19/09/05(木)20:33:30 ID:8mb
3億円豪邸ほぼ新品が300万円(土地1000坪付き)
ただし茨城県、隣の家まで車で20分

日本家屋豪華すぎて雨戸開けるの毎朝30分かかる
34 :無銘ソース 19/09/05(木)20:36:53 ID:51b
>>33
草ボーボー
38 :無銘ソース 19/09/05(木)21:15:48 ID:ue6
そのへんが噛み合ってないので空き家を買い取って更地にしてから商業施設やらなんやら誘致する自治体もあるくらいやしな
39 :無銘ソース 19/09/05(木)21:16:07 ID:720
田舎の方はいち早く不動産価格崩壊しとるよな
老人たちが死んでいくからもっとえらいことになるわ
40 :無銘ソース 19/09/05(木)21:35:07 ID:ufd
>>39
そうなのか
こないだ昔の家が壊されていたけど
41 :無銘ソース 19/09/05(木)21:37:59 ID:0NG
いま古民家は古材が高く売れたら解体してもお釣りがくるときあるで
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