一戸建て住宅は約22年で価値が0円になると言われていますが、具体的には、木造の住宅の場合は22年、木骨モルタル造の場合は20年で価値が0円になるとされています。

不動産の価値は建物と土地で分けて考えられます。これは経年により老朽化してしまう（価値が下がってしまう）建物と、経年による影響を受けない土地の価値を正しく見極めるためです。ただし、同じ年数が経過しても立地や環境、建物の構造によって劣化の度合いはさまざま。そこで築年数から平等に価値を算出するために用いられているのが「耐用年数による考え方」です。

耐用年数とは、国税庁によって定められた“資産が価値を持ち続けられる寿命”のこと。たとえば耐用年数が22年と定められている住宅用の木骨モルタル造住宅の場合、建築から22年が経過した時点で税法上の価値は0円となります。

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家屋の残存価格は再建築価格の2割が限度のため、古い家屋でも評価額が0円になりません。

固定資産税は、固定資産そのものの価値に着目した財産課税です。家屋の評価額は建物自体の客観的価値によって決定するもので、具体的には、「再建築価格」に「経年減点補正率」を乗じて求められます。
この「経年減点補正率」は0.2が限度となっており、一定年数を経過した場合にはすべて0.2に据え置くこととされています。
このため、年数が経った古い家屋でも、評価額は「再建築価格」の2割の価額に据え置かれ、固定資産税が課税されます。

• 「再建築価格」とは
  評価の対象となった家屋と同一のものを評価替えの時点において新築するものとした場合に必要とされる建築費です。
• 「経年減点補正率」とは 家屋の建築後の年数の経過によって生ずる損耗の状況による減価残存をあらわした率です。

秋田市役所