2022-10-03

不可解な事故や体調不良が起こる
確信をもって言えることではないですが、いわくつきの事故物件に住むと原因不明の体調不良にさいなまれる…というケースは少なからずあるようです。

中には「本当に悪霊がいて、そこから影響を受けるのだ」という人もいますが、実際は不幸な出来事を事故物件に住んでいることと結び付け、どんどん精神が疲弊してしまうというケースが多いようです。

精神の不安定な住民と隣合わせで生活
もし他の住民も事故物件であることを認識した上で生活をしているなら、上記のようにちょっとしたことで気を揉み、精神的に不安定な状況である可能性は高いです。

こうした人達と隣り合わせで生活すれば、ちょっとしたことで大きなトラブルになる可能性は比較的高くなります。

事故物件かどうかは過去の出来事によって決まりますが、それが住民同士のつながりに悪影響を及ぼすことがあるのです。

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2022/07/22

不動産取引の仲介業務を担う不動産屋さんには、入居希望者や購入希望者に対して「物件の瑕疵」を伝える義務があります。瑕疵の有無やその内容については重要事項説明書に記載のうえ、契約者には説明時に内容を伝えなければならないのです。

事故物件であるという事実を含め、重要事項に該当する事実の告知は、宅地建物取引業法という法律で定められています。例えば、仲介の不動産屋さんが事故物件であると知っていたにもかかわらず、入居者確保に不利になるからと、その瑕疵情報を意図的に隠して契約をさせることは違法です。こうした行為があった場合、仲介の不動産屋さんは入居者から不法行為に基づく損害賠償を請求されたり、宅建業法違反によって業務の一時停止や情状の重さによっては宅建業の免許が取り消されたりします。

一方で、仲介の不動産屋さんが事故物件であるという事実を知らないケースや、大家さんや管理会社に事実確認をしても明確な回答が得られないケースもあります。ガイドラインでは仲介の不動産屋さんに対して、大家さんや管理会社への確認以上の調査を求めていません。あくまでも仲介の不動産屋さんが把握できている内容について、不動産屋さんは告知義務をおっているのです。 事故物件の告知対象や告知

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