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【不動産】専業で賃貸マンションのオーナー業をやっているけど質問ある?

賃貸マンションのオーナー業をやっている方の質問ある?スレをまとめました。

《知り合いの不動産会社で4年修行した、全くの無知から入るのは危ないね》
《確定申告のシーズンと入退去シーズンはそこそこ忙しい》
《犬を隠れて飼ってたじいさんをめっちゃ怒ったが、家賃5,000円値上げで手を打った》
《ネットで検索した他の物件をネタに家賃交渉する分には別に良いが、それを受けるかは大家次第》

…など多くのコメント。
賃貸マンション
【目次】
  1. 賃貸マンションの大家業してるけど質問ある?
  2. アパート経営に役立つ資格6選
  3. 知っておきたいマンション経営の5大リスク・デメリット
  4. 【漫画】アパート経営を始めるとどうなるのか?不動産投資に手を出した結果…(Youtube)
  5. Twitterまとめ
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賃貸マンションの大家業してるけど質問ある?

元スレ https://eagle.5ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1662522050/

1: 2chソース 2022/09/07(水) 12:40:50.38 ID:+AMj8ywe0
因みに自主管理
2: 2chソース 2022/09/07(水) 12:41:18.77 ID:+AMj8ywe0
管理会社は法人化してる
5: 2chソース 2022/09/07(水) 12:41:50.70 ID:5Fn1Y0450
ないで
よかおめ
6: 2chソース 2022/09/07(水) 12:42:20.38 ID:+AMj8ywe0
>>5
部屋探しのコツとか聞きたいことないんか?
7: 2chソース 2022/09/07(水) 12:43:23.77 ID:gutlouwoM
夜中うるさい奴追い出せる?
12: 2chソース 2022/09/07(水) 12:44:24.39 ID:+AMj8ywe0
>>7
居住権は強いから簡単ではないし、追い出すまでに至ったことはないけどいけないことはないと思う
10: 2chソース 2022/09/07(水) 12:44:02.24 ID:w5pAlWyu0
ニートの究極形態
羨ましい
14: 2chソース 2022/09/07(水) 12:45:04.33 ID:+AMj8ywe0
>>10
確定申告のシーズンと入退去シーズンはそこそこ忙しいよ
13: 2chソース 2022/09/07(水) 12:44:34.60 ID:xhypY28k0
ゴミ出し管理大変じゃない?
16: 2chソース 2022/09/07(水) 12:45:58.38 ID:+AMj8ywe0
>>13
そこまでは大変じゃないかな
たまに扉開けっ放しにされて猫かカラスに食い荒らされることはあるけど
15: 2chソース 2022/09/07(水) 12:45:04.69 ID:RzvLqOPl0
エアコンの修理とか光回線の工事とかでお世話になるたび
お菓子持っていくんやが


ええんか?
18: 2chソース 2022/09/07(水) 12:46:51.50 ID:+AMj8ywe0
>>15
全然有り難い話や
管理会社の人間で分けてるよ
20: 2chソース 2022/09/07(水) 12:48:08.57 ID:RzvLqOPl0
>>18
ならよかった
貸す側も借りる側も互いに感謝しあって
良好な関係でありたいよな
22: 2chソース 2022/09/07(水) 12:50:05.36 ID:+AMj8ywe0
>>20
ホント、そういう考えの人ばかりなら嬉しいんやが現実は甘くないのが悲しいところやわ
いい人がいる分、悪い人もおる
17: 2chソース 2022/09/07(水) 12:46:18.26 ID:QlYfiKeF0
犬猫隠れて飼ってるやつどう思う?
19: 2chソース 2022/09/07(水) 12:47:45.67 ID:+AMj8ywe0
>>17
犬こっそり隠れて飼ってたじいさんいたからめっちゃ怒ったわ
結果、家賃5,000円値上げで手をうった
21: 2chソース 2022/09/07(水) 12:48:38.42 ID:vsr1jwbLM
家主都合で出ていって貰う時が地獄や
家賃一年分+引っ越し代の請求とか普通に通せるからな
26: 2chソース 2022/09/07(水) 12:51:27.90 ID:+AMj8ywe0
>>21
家主都合やとまぁしゃーないわな
家賃1年分までは見ないけど引っ越し代と初期費用と最後の家賃2~3ヵ月分無料とかはあるけど
23: 2chソース 2022/09/07(水) 12:50:58.77 ID:KALapHwEM
住んでる家賃の値下げ交渉はしてええの?
29: 2chソース 2022/09/07(水) 12:52:47.28 ID:+AMj8ywe0
>>23
交渉する分には別にいいよ
下げるかどうかは別の話だけど、例えばネットで検索してネットに出てる家賃の方が安ければそれをネタにしたりね
それを受けるかは大家次第
25: 2chソース 2022/09/07(水) 12:51:16.43 ID:haDNcfEG0
月の収入どのくらい?
31: 2chソース 2022/09/07(水) 12:54:09.56 ID:+AMj8ywe0
>>25
プロフにID載せておいた
37: 2chソース 2022/09/07(水) 12:56:47.57 ID:haDNcfEG0
>>31
188戸管理とかやばいな
超大金持ちやん
39: 2chソース 2022/09/07(水) 12:57:06.48 ID:d9qKLgiZH
>>31
ホンマやったら貴族様やねーか
44: 2chソース 2022/09/07(水) 13:00:36.90 ID:+AMj8ywe0
>>39
所得税固定資産税や修繕費維持管理費で手元に残るのは半分くらいやけどね
27: 2chソース 2022/09/07(水) 12:51:54.90 ID:T2BtMG6I0
うちは管理も任せてるから寝てても金入るで
32: 2chソース 2022/09/07(水) 12:54:49.37 ID:+AMj8ywe0
>>27
管理まで任せるとガチのニートになるから管理くらいは自分達でするようにしてるわ
28: 2chソース 2022/09/07(水) 12:52:16.06 ID:d9qKLgiZH
専業?
34: 2chソース 2022/09/07(水) 12:55:52.02 ID:+AMj8ywe0
>>28
専業や
30: 2chソース 2022/09/07(水) 12:53:37.09 ID:jvEMyRru0
どうやって始めたん?
親からの譲渡?
34: 2chソース 2022/09/07(水) 12:55:52.02 ID:+AMj8ywe0
>>30
一部相続と世代交代やね
自分個人でやってるのは貸テナントとレンタル倉庫
33: 2chソース 2022/09/07(水) 12:55:40.60 ID:EHZ/CMQX0
建てるのいくらかかった?
駐車場あり?
38: 2chソース 2022/09/07(水) 12:56:57.69 ID:+AMj8ywe0
>>33
建築費は戸あたり約800~850万円やね
35: 2chソース 2022/09/07(水) 12:56:43.80 ID:EHZ/CMQX0
鉄筋コンクリート造り?
40: 2chソース 2022/09/07(水) 12:58:18.93 ID:+AMj8ywe0
>>35
賃貸マンションは全部RCやね
42: 2chソース 2022/09/07(水) 12:59:38.09 ID:EHZ/CMQX0
>>40
RCならいいね
うちは駐車場経営してるからアパート建設営業かなり来る
47: 2chソース 2022/09/07(水) 13:02:45.76 ID:+AMj8ywe0
>>42
答えるの忘れてたけど物件についてる駐車場はある
駐車場だけはない
コインパーキングとかしたいけどね
36: 2chソース 2022/09/07(水) 12:56:44.89 ID:3KDVxHm90
新築に画鋲はNG?
40: 2chソース 2022/09/07(水) 12:58:18.93 ID:+AMj8ywe0
>>36
画鋲程度なら問題ない
コーキング(壁シール)でなんとでもなるし
41: 2chソース 2022/09/07(水) 12:59:14.21 ID:FtBIMWXd0
突っ張り棒のあとっていかんのか?
47: 2chソース 2022/09/07(水) 13:02:45.76 ID:+AMj8ywe0
>>41
それは普通は修繕費とられる案件やね
43: 2chソース 2022/09/07(水) 12:59:41.63 ID:WhmNVknj0
無職保証人なしのワイに部屋貸してクレメンス
50: 2chソース 2022/09/07(水) 13:04:08.89 ID:+AMj8ywe0
>>43
保証会社さえ通ればいいけど厳しそうやね
45: 2chソース 2022/09/07(水) 13:00:45.25 ID:u8RUMfZfd
賃貸なんて人口減少社会でよほど立地と回転率が良くない限り儲からんで
賃金が上がらない時代でネット無料、宅配BOX、動画サブスク無料は当たり前
50: 2chソース 2022/09/07(水) 13:04:08.89 ID:+AMj8ywe0
>>45
うちの地域は国交省の見通しでは2035年までは人口増加見込みやからとりあえず心配はしてないかな
何事もやり方次第や
46: 2chソース 2022/09/07(水) 13:01:24.79 ID:TDZJ7rpaa
更新料ってムカつくんやが
あれなんとかならんの?
出ていかれてるのがマイナスやろうになんであんなのものとんねん
49: 2chソース 2022/09/07(水) 13:03:59.19 ID:u8RUMfZfd
>>46
管理会社の小遣いやで
52: 2chソース 2022/09/07(水) 13:06:02.98 ID:+AMj8ywe0
>>46
うちは更新料とってないからなんとも言えんが、それを承知で契約したんだからしゃーない
48: 2chソース 2022/09/07(水) 13:03:40.13 ID:FJDD9lLKa
30代前半で元本はどないしたん?
銀行が貸してくれたんか?親が金持ちか?
52: 2chソース 2022/09/07(水) 13:06:02.98 ID:+AMj8ywe0
>>48
主に相続と代表交代
自分個人でやってる分はちゃんと自分の信用で融資受けてる
51: 2chソース 2022/09/07(水) 13:04:42.24 ID:jvEMyRru0
この手の物件の最期がよく分からないのですが、
ある程度したら一棟売りされるものなんですか……?(;';ё;`;)
54: 2chソース 2022/09/07(水) 13:07:00.19 ID:+AMj8ywe0
>>51
解体して新築するか出口物件として一棟売りするか、それは大家次第やね
53: 2chソース 2022/09/07(水) 13:06:58.74 ID:Zef3J1+30
このイッチ珍しく本物の勝ち組や
55: 2chソース 2022/09/07(水) 13:08:27.73 ID:+AMj8ywe0
>>53
全く証拠なしでスレ立てる奴多いよね
56: 2chソース 2022/09/07(水) 13:09:37.69 ID:Zef3J1+30
>>55
おい富豪、おにぎり2個くれ
58: 2chソース 2022/09/07(水) 13:10:14.03 ID:bGv4swIn0
不動産投資の融資条件って厳しすぎへん?
独身、資産(現金800、株式350、ドル建300)だけど連帯保証人要求されて審査落ちたわ
60: 2chソース 2022/09/07(水) 13:11:52.88 ID:+AMj8ywe0
>>58
一時期、スルガスキームっていってスルガ銀行がやり過ぎて失敗するサラリーマン投資家が増えたから政府が財布の紐を閉めさせたんよ
62: 2chソース 2022/09/07(水) 13:13:08.87 ID:tNiQJ2FL0
外国人にも貸してるの?
貸してる場合どこの国がマナー悪い?
65: 2chソース 2022/09/07(水) 13:15:05.20 ID:+AMj8ywe0
>>62
韓国人や中国人には貸してたけど中国人はもうお断りするようにしてる
旧帝大の留学生の女の子に部屋貸したら風呂から部屋にいたるまでカビだらけにされたわ
63: 2chソース 2022/09/07(水) 13:13:17.71 ID:jvEMyRru0
資産ゼロで、文化住宅に毛が生えた賃貸アパートに住む僕には羨ましい限りです……。

こういうのって徒歩7分とか立地が大事と聞きますが、震災等のリスクヘッジというのはあるのですか……?
例えば、首都圏だけでなく、関西や福岡にも物件を持つとか、学生街に持つとか……。
自主管理だと限界があるのかもしれませんが……(;';ё;`;)
67: 2chソース 2022/09/07(水) 13:18:21.45 ID:+AMj8ywe0
>>63
やっぱり立地は最重要やね
ド田舎の人が入りにくいところに収益物件建ててもリスクが高すぎるし
自分は自分が管理できる範囲、具体的には同市内にしか物件を持たないようにしてる
学生街の物件もある
因みに、震災があると特別融資として超低金利で修繕費は借りられるようになる
66: 2chソース 2022/09/07(水) 13:15:48.05 ID:TDZJ7rpaa
福岡?
68: 2chソース 2022/09/07(水) 13:18:39.60 ID:+AMj8ywe0
>>66
言ってしまうと正解や
69: 2chソース 2022/09/07(水) 13:19:48.42 ID:EHZ/CMQX0
RCは安心だよなぁ
しかし、賃貸経営はある程度知識ないと失敗しそう
70: 2chソース 2022/09/07(水) 13:21:40.52 ID:+AMj8ywe0
>>69
RCに比べて木造は安い分すぐボロくなるのがね
音も響くし
自分は知り合いの不動産会社で4年修行したわ
全くの無知から入るのは危ないね
71: 2chソース 2022/09/07(水) 13:22:28.93 ID:Zef3J1+30
イッチ時間も金も有り余ってると思うんやが普段何してるんや?
72: 2chソース 2022/09/07(水) 13:23:56.46 ID:+AMj8ywe0
>>71
ゴルフとゲームやね
今はネトフリで悠々白書みてる
75: 2chソース 2022/09/07(水) 13:29:21.85 ID:Zef3J1+30
>>72
女は?
30代前半でこれならクソほど寄ってくるやろ
78: 2chソース 2022/09/07(水) 13:32:46.39 ID:+AMj8ywe0
>>75
人に合う仕事ではないから自分からそういう場にいかないとまず出会いがないのがね
それに今は彼女と同棲中だし
79: 2chソース 2022/09/07(水) 13:34:25.28 ID:Zef3J1+30
>>78
全て持ってるやん、なんJを去れ
ここにイッチの居場所はないで
80: 2chソース 2022/09/07(水) 13:35:52.45 ID:+AMj8ywe0
>>79
シーズンまでは時間が有り余るんや
ちな鷹やから試合のときはなんGで皆と実況しながら一喜一憂してるくらいよ
73: 2chソース 2022/09/07(水) 13:24:25.98 ID:jvEMyRru0
福岡は良いですね……。
台風リスクはありますが地震津波水害のリスクは相対的に小さいですし、阿蘇山云々の話はありますが、阿蘇山いったら日本自体終了なのでもはや杞憂ですし……。
僕も就職活動の選択肢の一つに福岡を考えています……。

賃貸と言えば、なんでもスルガの問題はどう思いますか……?(;';ё;`;)
76: 2chソース 2022/09/07(水) 13:29:30.71 ID:+AMj8ywe0
>>73
台風で何かしらが破損、例えば物が当たってタイルが剥がれたとかあったら保険が降りるからそこら辺の災害関係は特に心配してないかな
スルガ銀行はやり過ぎた
不幸になったサラリーマン大家が可哀想や
戸あたり1,200万円の建築費でしかも木造とか成功するビジョンが見えないわ
74: 2chソース 2022/09/07(水) 13:27:19.49 ID:NbsOZv/cd
募集だけ任せとるんか?
いくらとられるんや
77: 2chソース 2022/09/07(水) 13:31:15.49 ID:+AMj8ywe0
>>74
客付けはアパマンとかエイブルとか専門の仲介業者に頼んでるよ
まぁ空室一覧を流すだけなんだけど
1部屋につきAD200、つまり家賃の2ヶ月分払ってる
81: 2chソース 2022/09/07(水) 13:38:13.92 ID:fpCQnrksx
家賃払わないやつはどうしてんの?
83: 2chソース 2022/09/07(水) 13:39:10.73 ID:+AMj8ywe0
>>81
殆どの入居者に保証会社がついてる
滞納しまくってる奴は保証会社が裁判やって追い出してくれるし、それまでの家賃は保証してくれる
82: 2chソース 2022/09/07(水) 13:39:00.58 ID:vA64dgGT0
最初どうやって始めたん?
借金してマンション買ったん?
84: 2chソース 2022/09/07(水) 13:40:41.93 ID:+AMj8ywe0
>>82
元々稼業が不動産貸付業だったんだよね
そのバックを基本に、自分は宅建とって他所の不動産屋で修行して、今は稼業を継ぎながら自分個人でもちょいちょいやってるって感じ
そーす太郎
ビル立てて自分の趣味関連の店舗に入って貰って引きこもりたい
そーす太郎

アパート経営に役立つ資格6選

2022/09/15

それでは、より具体的にアパート経営に役立つ資格について考えてみましょう。どれもアパート経営に必須の資格ではありませんが、アパート経営には深い関わりのあるものばかりです。得た知識をうまく使えばコストダウンや収入の向上に使うこともできますから、勉強して資格を取得するとより安定した経営に役立ちます。

具体的には以下の6つの資格が役立ちます。
  • 宅地建物取引士(宅建士)
  • ファイナンシャルプランナー(FP)
  • マンション管理士
  • 不動産実務検定
  • 管理業務主任者
  • 住宅診断士(ホームインスペクター)

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知っておきたいマンション経営の5大リスク・デメリット

2022/06/17

一方、マンション経営には以下のリスクもあります。 この章では、下記のリスクについて詳細と対策を解説していきます。

  • 初期費用とランニングコストが高い
  • 空室や家賃滞納のリスクがある
  • 家賃下落リスクがある
  • 共用部の修繕費用が発生する
  • 災害リスクがある

初期費用とランニングコストが高い
マンション経営の1つ目のリスクは、初期費用とランニングコストが高くなる点です。 対策としては、マンション建築後の経営計画も相談できるハウスメーカー・建設会社を見つけ、きちんとした収支シミュレーションをすることです。 計画をしっかり立てる事で、初期費用とランニングコストが原因で経営が行き詰まる可能性を低く抑えることができます。


空室や家賃滞納のリスクがある

マンション経営では空室や家賃滞納のリスクがあります。
マンション経営は複数戸保有しているので、リスクを分散できるというメリットはありますが、同時に複数の部屋が空室になると逆にリスクにもなり得ます。
そのため、マンションを建築する際、ハウスメーカーや建設会社でそのエリアでの空室率の予測をし、その空室率を加味しても収支が黒字になる物件を建築する必要があります。

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