- 賃貸マンションのオーナー業をやっている方の質問ある?スレをまとめました。
《知り合いの不動産会社で4年修行した、全くの無知から入るのは危ないね》
…など多くのコメント。
《確定申告のシーズンと入退去シーズンはそこそこ忙しい》
《犬を隠れて飼ってたじいさんをめっちゃ怒ったが、家賃5,000円値上げで手を打った》
《ネットで検索した他の物件をネタに家賃交渉する分には別に良いが、それを受けるかは大家次第》- 【目次】
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賃貸マンションの大家業してるけど質問ある?
元スレ https://eagle.5ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1662522050/
よかおめ
部屋探しのコツとか聞きたいことないんか?
居住権は強いから簡単ではないし、追い出すまでに至ったことはないけどいけないことはないと思う
羨ましい
確定申告のシーズンと入退去シーズンはそこそこ忙しいよ
そこまでは大変じゃないかな
たまに扉開けっ放しにされて猫かカラスに食い荒らされることはあるけど
お菓子持っていくんやが
ええんか?
全然有り難い話や
管理会社の人間で分けてるよ
ならよかった
貸す側も借りる側も互いに感謝しあって
良好な関係でありたいよな
ホント、そういう考えの人ばかりなら嬉しいんやが現実は甘くないのが悲しいところやわ
いい人がいる分、悪い人もおる
犬こっそり隠れて飼ってたじいさんいたからめっちゃ怒ったわ
結果、家賃5,000円値上げで手をうった
家賃一年分+引っ越し代の請求とか普通に通せるからな
家主都合やとまぁしゃーないわな
家賃1年分までは見ないけど引っ越し代と初期費用と最後の家賃2~3ヵ月分無料とかはあるけど
交渉する分には別にいいよ
下げるかどうかは別の話だけど、例えばネットで検索してネットに出てる家賃の方が安ければそれをネタにしたりね
それを受けるかは大家次第
プロフにID載せておいた
【2020年 不動産収入報告】
— れいりん@不動産投資家 (@reirin_0501) July 15, 2022
全名義合計 : 約8,200万円
残債 : 約1.4億円 (金利1.6%)
路線価基準総資産 : 約5.5億円
相続税シミュレーション : 約7,100万円 pic.twitter.com/0OJDvbKwc1
188戸管理とかやばいな
超大金持ちやん
ホンマやったら貴族様やねーか
所得税固定資産税や修繕費維持管理費で手元に残るのは半分くらいやけどね
管理まで任せるとガチのニートになるから管理くらいは自分達でするようにしてるわ
専業や
親からの譲渡?
一部相続と世代交代やね
自分個人でやってるのは貸テナントとレンタル倉庫
駐車場あり?
建築費は戸あたり約800~850万円やね
賃貸マンションは全部RCやね
RCならいいね
うちは駐車場経営してるからアパート建設営業かなり来る
答えるの忘れてたけど物件についてる駐車場はある
駐車場だけはない
コインパーキングとかしたいけどね
画鋲程度なら問題ない
コーキング(壁シール)でなんとでもなるし
それは普通は修繕費とられる案件やね
保証会社さえ通ればいいけど厳しそうやね
賃金が上がらない時代でネット無料、宅配BOX、動画サブスク無料は当たり前
うちの地域は国交省の見通しでは2035年までは人口増加見込みやからとりあえず心配はしてないかな
何事もやり方次第や
あれなんとかならんの?
出ていかれてるのがマイナスやろうになんであんなのものとんねん
管理会社の小遣いやで
うちは更新料とってないからなんとも言えんが、それを承知で契約したんだからしゃーない
銀行が貸してくれたんか?親が金持ちか?
主に相続と代表交代
自分個人でやってる分はちゃんと自分の信用で融資受けてる
ある程度したら一棟売りされるものなんですか……?(;';ё;`;)
解体して新築するか出口物件として一棟売りするか、それは大家次第やね
全く証拠なしでスレ立てる奴多いよね
おい富豪、おにぎり2個くれ
独身、資産(現金800、株式350、ドル建300)だけど連帯保証人要求されて審査落ちたわ
一時期、スルガスキームっていってスルガ銀行がやり過ぎて失敗するサラリーマン投資家が増えたから政府が財布の紐を閉めさせたんよ
貸してる場合どこの国がマナー悪い?
韓国人や中国人には貸してたけど中国人はもうお断りするようにしてる
旧帝大の留学生の女の子に部屋貸したら風呂から部屋にいたるまでカビだらけにされたわ
こういうのって徒歩7分とか立地が大事と聞きますが、震災等のリスクヘッジというのはあるのですか……?
例えば、首都圏だけでなく、関西や福岡にも物件を持つとか、学生街に持つとか……。
自主管理だと限界があるのかもしれませんが……(;';ё;`;)
やっぱり立地は最重要やね
ド田舎の人が入りにくいところに収益物件建ててもリスクが高すぎるし
自分は自分が管理できる範囲、具体的には同市内にしか物件を持たないようにしてる
学生街の物件もある
因みに、震災があると特別融資として超低金利で修繕費は借りられるようになる
言ってしまうと正解や
しかし、賃貸経営はある程度知識ないと失敗しそう
RCに比べて木造は安い分すぐボロくなるのがね
音も響くし
自分は知り合いの不動産会社で4年修行したわ
全くの無知から入るのは危ないね
ゴルフとゲームやね
今はネトフリで悠々白書みてる
女は?
30代前半でこれならクソほど寄ってくるやろ
人に合う仕事ではないから自分からそういう場にいかないとまず出会いがないのがね
それに今は彼女と同棲中だし
全て持ってるやん、なんJを去れ
ここにイッチの居場所はないで
シーズンまでは時間が有り余るんや
ちな鷹やから試合のときはなんGで皆と実況しながら一喜一憂してるくらいよ
台風リスクはありますが地震津波水害のリスクは相対的に小さいですし、阿蘇山云々の話はありますが、阿蘇山いったら日本自体終了なのでもはや杞憂ですし……。
僕も就職活動の選択肢の一つに福岡を考えています……。
賃貸と言えば、なんでもスルガの問題はどう思いますか……?(;';ё;`;)
台風で何かしらが破損、例えば物が当たってタイルが剥がれたとかあったら保険が降りるからそこら辺の災害関係は特に心配してないかな
スルガ銀行はやり過ぎた
不幸になったサラリーマン大家が可哀想や
戸あたり1,200万円の建築費でしかも木造とか成功するビジョンが見えないわ
いくらとられるんや
客付けはアパマンとかエイブルとか専門の仲介業者に頼んでるよ
まぁ空室一覧を流すだけなんだけど
1部屋につきAD200、つまり家賃の2ヶ月分払ってる
殆どの入居者に保証会社がついてる
滞納しまくってる奴は保証会社が裁判やって追い出してくれるし、それまでの家賃は保証してくれる
借金してマンション買ったん?
元々稼業が不動産貸付業だったんだよね
そのバックを基本に、自分は宅建とって他所の不動産屋で修行して、今は稼業を継ぎながら自分個人でもちょいちょいやってるって感じ

アパート経営に役立つ資格6選
2022/09/15
それでは、より具体的にアパート経営に役立つ資格について考えてみましょう。どれもアパート経営に必須の資格ではありませんが、アパート経営には深い関わりのあるものばかりです。得た知識をうまく使えばコストダウンや収入の向上に使うこともできますから、勉強して資格を取得するとより安定した経営に役立ちます。
具体的には以下の6つの資格が役立ちます。- 宅地建物取引士(宅建士)
- ファイナンシャルプランナー(FP)
- マンション管理士
- 不動産実務検定
- 管理業務主任者
- 住宅診断士(ホームインスペクター)
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知っておきたいマンション経営の5大リスク・デメリット
2022/06/17
一方、マンション経営には以下のリスクもあります。 この章では、下記のリスクについて詳細と対策を解説していきます。
- 初期費用とランニングコストが高い
- 空室や家賃滞納のリスクがある
- 家賃下落リスクがある
- 共用部の修繕費用が発生する
- 災害リスクがある
初期費用とランニングコストが高い
マンション経営の1つ目のリスクは、初期費用とランニングコストが高くなる点です。
対策としては、マンション建築後の経営計画も相談できるハウスメーカー・建設会社を見つけ、きちんとした収支シミュレーションをすることです。
計画をしっかり立てる事で、初期費用とランニングコストが原因で経営が行き詰まる可能性を低く抑えることができます。
空室や家賃滞納のリスクがある
マンション経営では空室や家賃滞納のリスクがあります。
マンション経営は複数戸保有しているので、リスクを分散できるというメリットはありますが、同時に複数の部屋が空室になると逆にリスクにもなり得ます。
そのため、マンションを建築する際、ハウスメーカーや建設会社でそのエリアでの空室率の予測をし、その空室率を加味しても収支が黒字になる物件を建築する必要があります。
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【漫画】アパート経営を始めるとどうなるのか?不動産投資に手を出した結果…
Twitterまとめ
マンション経営は、一度軌道に乗せてしまえば、安定収入を長期間継続的に得られます。つまり、働かなくても収入があるという“不労所得”を得ることができるのです。
— λ島村孝介λ hn:しーま (@shiimating) September 19, 2022
不動産投資というより、事業や経営に近い感覚です。アパート経営で一番大事なことは、自分の住みたい場所に、自分の住みたい環境を提供することです。入居者の幸せ、ビジネス・パートナーの幸せ、自分の幸せという三方よしの哲学を大事にしています。[中島明彦の名言・格言]
— アパマン@フリーエージェント (@kitouryou) September 15, 2022
人生で嬉しいことランキング
— パピ4 (@pap1yong) September 16, 2022
1位 不老不死になる
2位 スタンド能力に目覚める
3位 マンション経営で不労所得を得る
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24位 猫が元気にうんこする
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46位 万バズする
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118位 未視聴の100万回再生超えのジャルジャルのコント見つける
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257位 テレビでYouTuberがスベる