2020-08-12 (Wed) 01:19 ✎

2022-03-17

【賃貸】退去費用を30万請求されたんだがボッタクリか？

▼

1K賃貸の退去費用を30万請求されたという話題を2chスレからまとめました。

《2LDKゴミ屋敷にして鍵無くしても21万で済んだぞ》
《レスバに負けて壁でも破壊したか？》

…など多くのコメント。

【目次】

退去費に30万てぼったくりか？
【賃貸の退去費用】原状回復と経年劣化の違い
退去費用の相場
Twitterまとめ
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只今の注目記事！

退去費に30万てぼったくりか？

元ｽﾚ https://swallow.5ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1596358741/

1 ： 2020/08/02(日) 17:59:01.00 ID:gjk/gNFZa

ちな1Kなんやが

3 ： 2020/08/02(日) 17:59:18.41 ID:AEXGKcvQ0

家賃による

6 ： 2020/08/02(日) 17:59:30.47 ID:Zg5cJ6dq0

レスバに負けて壁でも破壊したか？

7 ： 2020/08/02(日) 18:00:07.93 ID:waRJdz3u0

何したらそんなに取られるんや
正直に言うてみろ

10 ： 2020/08/02(日) 18:00:44.52 ID:L3nRGD0k0
>>7
タバコ吸ってただけや

11 ： 2020/08/02(日) 18:00:46.55 ID:rsY26Aqpd

何やったらそうなんねん
2LDKゴミ屋敷にして鍵無くしても21万で済んだぞ

14 ： 2020/08/02(日) 18:01:16.59 ID:L3nRGD0k0

換気扇やエアコンの分解掃除とクロスとかの張替抜かしてきとる

17 ： 2020/08/02(日) 18:02:10.81 ID:waRJdz3u0
>>14
そらタバコ吸ってるからそうなるやろ

24 ： 2020/08/02(日) 18:02:50.27 ID:L3nRGD0k0
>>17
意味わからん
なんで換気扇やエアコンの費用まで取られるねん

30 ： 2020/08/02(日) 18:03:49.99 ID:waRJdz3u0
>>24
そらヤニで通常の使用以上に汚れるからやろ
借りるときの契約書呼んだか？

37 ： 2020/08/02(日) 18:04:30.69 ID:L3nRGD0k0
>>30
契約書なんてないわ

39 ： 2020/08/02(日) 18:04:49.39 ID:waRJdz3u0
>>37
は？お前終わったわ

46 ： 2020/08/02(日) 18:05:16.79 ID:L3nRGD0k0
>>39
契約書もないんだから相手の請求無効だわ

52 ： 2020/08/02(日) 18:05:43.07 ID:waRJdz3u0
>>46
お前がガイジやで

19 ： 2020/08/02(日) 18:02:22.97 ID:kLWH0uJGa

ワイ20万かかったことあるけどバックレて払わなかったことあるわ
納得いかないって押し通したら電話すら来なくなった

21 ： 2020/08/02(日) 18:02:26.14 ID:QWhbkQ9H0

クロス貼り替えと畳貼り替えは払わんとアカンで

26 ： 2020/08/02(日) 18:03:26.13 ID:bbv/UlQra

何年住んでたんや？

27 ： 2020/08/02(日) 18:03:35.05 ID:L3nRGD0k0
>>26
5年

34 ： 2020/08/02(日) 18:04:18.35 ID:waRJdz3u0
>>27
10年住んだら経年劣化で押し通せたぞ

38 ： 2020/08/02(日) 18:04:46.63 ID:L3nRGD0k0
>>34
もう５年も住めるか

36 ： 2020/08/02(日) 18:04:22.67 ID:fz0kGPbHM

タバコは壁紙全取っ換えやからな
金かかるわ

40 ： 2020/08/02(日) 18:04:53.97 ID:jfFoexOG0

今まで退去費とられたことないわ
タバコ吸わんし、極端に汚すこともないからかな
一回、畳焦がしたけどセーフやった

47 ： 2020/08/02(日) 18:05:19.23 ID:m5puWx/kr

ヤニカスの言い草は信用ならんわ
契約書ないとかアホか

51 ： 2020/08/02(日) 18:05:39.61 ID:L3nRGD0k0
>>47
ガチでない

55 ： 2020/08/02(日) 18:06:11.31 ID:waRJdz3u0
>>51
ないわけないんだよなあ
ヤニで頭ぶっ壊れてるやろ

58 ： 2020/08/02(日) 18:06:31.89 ID:L3nRGD0k0
>>55
ないもんはなーい

49 ： 2020/08/02(日) 18:05:21.72 ID:SM9eVhrB0

ヤニはベランダで吸うべき

53 ： 2020/08/02(日) 18:05:55.69 ID:L3nRGD0k0
>>49
ベランダで吸ってたらクレームきたからやめた

96 ： 2020/08/02(日) 18:10:10.18 ID:pGQ3bZfR0
>>53
次からは無視しろ
今回みたいに自分が損するぞ

100 ： 2020/08/02(日) 18:10:40.43 ID:L3nRGD0k0
>>96
いやさすがにそれはアカンやろ

54 ： 2020/08/02(日) 18:05:56.64 ID:EynW0RaJ0

10年住んだら法律で減価償却だから壁に穴開けても0円だぞ

81 ： 2020/08/02(日) 18:08:55.13 ID:vMJxKCoA0
>>54
今年の民法改正で変わったんじゃなかった？あれって改正後に契約した賃貸にしか適用されんのかな

170 ： 2020/08/02(日) 18:26:59.13 ID:N+G67dOv0
>>54
あくまで壁紙が償却されるだけだから壁というか構造物自体の破損は請求されるで

62 ： 2020/08/02(日) 18:06:49.61 ID:LxmJuDKIM
>>54
何法の何条？

73 ： 2020/08/02(日) 18:07:53.15 ID:hxHWi+dn0
>>62
国交省のガイドラインだろ
あとは判例

56 ： 2020/08/02(日) 18:06:16.28 ID:hUHoBQaDa

タバコ吸って6年住んで真っ黄色の壁紙やったが金返ってきたで
なんか破壊してんちゃう？

67 ： 2020/08/02(日) 18:07:32.69 ID:bbv/UlQra
>>56
クロスの価値は6年で0やからな

59 ： 2020/08/02(日) 18:06:37.91 ID:jDu+OvT60

換気扇の下でタバコ吸ってたら壁紙変色せんし臭いも特に残らんで
換気扇の清掃なんかはタバコの汚れってよりも油が主だろ

61 ： 2020/08/02(日) 18:06:48.87 ID:hxHWi+dn0

見てやるから明細軽く書いてみろよ

72 ： 2020/08/02(日) 18:07:52.17 ID:L3nRGD0k0
>>61
クリーニング代10万
特別清掃5万
クロス張替 8万
床修繕5万
諸経費4万

84 ： 2020/08/02(日) 18:08:59.37 ID:hxHWi+dn0
>>72
クロス張り替えは交渉してみろ
6分の1にできる
あとは諦めろ

85 ： 2020/08/02(日) 18:09:03.66 ID:kLWH0uJGa
>>72
イッチ舐められてるぞ

91 ： 2020/08/02(日) 18:09:39.00 ID:L3nRGD0k0
>>84
なんて交渉するんや？

104 ： 2020/08/02(日) 18:11:13.88 ID:hxHWi+dn0
>>91
喫煙によるヤニ汚れであっても、減価償却を考慮すべきと判例が出てるんだから、五年住んでてこの金額はおかしいって言えばいいよ

92 ： 2020/08/02(日) 18:09:51.58 ID:L3nRGD0k0
>>85
あったまきた
晒すわ

63 ： 2020/08/02(日) 18:06:50.07 ID:gY9pjEjg0

タバコ吸ったら敷金とかで足りんのやな

64 ： 2020/08/02(日) 18:06:56.67 ID:Qblm7wUh0

タバコはしゃーない

70 ： 2020/08/02(日) 18:07:39.79 ID:lyaw7q1dM

確か民法改正で入居者側に有利な法改正あったから調べてみろ
あと書面で内訳は出させた方がええぞ

71 ： 2020/08/02(日) 18:07:40.07 ID:8Iq1D+L20

ホンマのホンマにタバコだけなら5年住んでて1kで30万円はあり得ないけどイッチどう見てもアレやしな…
１日一箱レベルで吸ってたら建具とかも全交換だからありうるんやないか

76 ： 2020/08/02(日) 18:08:24.62 ID:d4hgTycc0

床てなんだよ

89 ： 2020/08/02(日) 18:09:20.38 ID:L3nRGD0k0
>>76
床にタバコの臭い残るとかいってた

80 ： 2020/08/02(日) 18:08:54.98 ID:bbv/UlQra

部屋の火災保険使っとけばよかったのに

98 ： 2020/08/02(日) 18:10:35.82 ID:poiicBrA0

ヤニは覚悟いるぞ

103 ： 2020/08/02(日) 18:11:07.58 ID:tvEV6P0V0

1ヶ月ぐらい同じところに寝っ転がり続けて人型でも残したんかよ

105 ： 2020/08/02(日) 18:11:20.19 ID:6LtBDa7m0

リボ払いと同じや
金は情弱とバカから奪うのが一番効率ええ

115 ： 2020/08/02(日) 18:12:09.29 ID:TTeGwYg3M

未だに賃貸の室内でタバコ吸う奴なんておるんやな

118 ： 2020/08/02(日) 18:13:02.55 ID:72UXSebA0
>>115
世の中にはアホが多いしここなんjだしなあ

116 ： 2020/08/02(日) 18:12:15.40 ID:Wvfbp456d

マジレスするとそんなんシカトでOK
退却するんやからどうでもええやん

127 ： 2020/08/02(日) 18:15:46.11 ID:gKpfyME8p

クロスなんて6年くらいで減価償却やろ
満額請求なんてヤクザがやること

128 ： 2020/08/02(日) 18:15:52.85 ID:8NCHXh2Wa

タバコって換気扇いかんのか？
キッチンで吸っとるんやけど

131 ： 2020/08/02(日) 18:17:35.52 ID:6UzWAU7e0
>>128
どうしても吸いたいなら換気扇下かベランダか近場の喫煙所や

140 ： 2020/08/02(日) 18:20:21.60 ID:Ev15cnnG0
>>128
油汚れ＋ヤニ汚れでこびり付いてやばいで

130 ： 2020/08/02(日) 18:16:49.78 ID:8Fn8bVmD0

だからベランダで吸えとあれほど

と思ったけど借家で平気で吸える奴なら
他の事にも無頓着できったねー使い方しとったんやろうな
30万なら安いと思って払っとけ

137 ： 2020/08/02(日) 18:19:30.11 ID:8Iq1D+L20
>>130
結局これよ
単純に人間がだらしないんやろな
ちなみに家賃踏み倒して逃げるやつも部屋は荒れ果てとるからやっぱ部屋の綺麗さと人間性は比例するで

138 ： 2020/08/02(日) 18:19:40.59 ID:tfxUAI3UM

壁に穴ぶち開けちゃったらヤバい？

141 ： 2020/08/02(日) 18:20:33.64 ID:bbv/UlQra
>>138
火災保険使えば直せる場合あるで

143 ： 2020/08/02(日) 18:21:18.23 ID:8Iq1D+L20
>>138
程度によるけど部分補修利くこと多いから思ったより大したことないで

145 ： 2020/08/02(日) 18:21:41.51 ID:QUBLesaN0
>>141
何をどうやったら穴を火災保険に適用できんや

154 ： 2020/08/02(日) 18:23:56.86 ID:bbv/UlQra
>>145
火災保険って名前やけど借りてる部屋に損害を与えた時のための保険なんやで 159 ： 2020/08/02(日) 18:24:59.01 ID:QUBLesaN0
>>154
へぇサンラク
勉強なったわ
契約書ちゃんと読んでみよ

160 ： 2020/08/02(日) 18:25:12.63 ID:I17cf/Sz0
>>154
範囲については保険によるからな
不動産屋で入れる奴はくっそ範囲広い、パソコン無くしたとかでも保険使えたりする

144 ： 2020/08/02(日) 18:21:38.19 ID:etcOhnONx

わいはユニットバスをかびだらけにしてぜんとっかけと脅されたわ
結果的に敷金分を追加でとられた

148 ： 2020/08/02(日) 18:22:29.51 ID:mfLqgnQv0
>>144
どこがそんなカビるんや

151 ： 2020/08/02(日) 18:23:23.09 ID:etcOhnONx
>>148
風呂桶全体や
シャワーしか使わんしほっといたらかびだらけなってた

153 ： 2020/08/02(日) 18:23:53.33 ID:V9VsdKwca
>>151
浴槽真っ黒になるよな

157 ： 2020/08/02(日) 18:24:37.58 ID:etcOhnONx
>>153
結局代えんかったけどノイローゼで掃除できてない時期あったしまじでやばかったで
真っ黒や

147 ： 2020/08/02(日) 18:22:22.94 ID:8zi0imBap

長く住めば退去費用も安くなるもんなの？

149 ： 2020/08/02(日) 18:22:42.75 ID:I17cf/Sz0

壁紙は住んでる期間によって変わる
減価償却終わってるなら張替え費用は払う必要がない

150 ： 2020/08/02(日) 18:23:18.09 ID:mlE23jeLa

敷金は全額返ってくるのが普通だぞ
画鋲の跡とかタンスの擦った後とかタバコのヤニも家主の負担が義務付けられてる
返ってこないのは重過失で残った傷とか汚れな
例えばタバコのヤニは清掃料を請求するって契約書に書いてあっても必ず無効になる
悪徳不動産屋に騙されるなよ

158 ： 2020/08/02(日) 18:24:57.78 ID:8Iq1D+L20
>>150
住んでる年数によるやろそこは…
住んで2年とかで部屋まっ黄色ならそら取られるやろ

162 ： 2020/08/02(日) 18:25:29.98 ID:jYNrt5Lo0

日本の賃貸制度って明らかに異常だよな
保証人とか礼金とか

166 ： 2020/08/02(日) 18:26:34.93 ID:I17cf/Sz0
>>162
契約で連帯保証人求めるのは別に悪い事ではない
礼金については0円探せばとしか言えない

165 ： 2020/08/02(日) 18:26:28.40 ID:8Iq1D+L20
>>162
もう礼金制度なんて東京くらいやし保証人はなり手いないから保証会社やでだいたい

171 ： 2020/08/02(日) 18:27:02.32 ID:ckUtcW1L0

敷金ないと退去時くそ面倒なことになるからな

172 ： 2020/08/02(日) 18:27:17.66 ID:kUQZFyX70

保証会社の金こっちが払うのは意味不明や

そーす太郎

人から借りてるものはキレイに使うのを心がけないとね

【賃貸の退去費用】原状回復と経年劣化の違い

結論から言うと、すべての汚れや傷の修繕費用を入居者が負担しなければならないわけではありません。ポイントは、それが「経年劣化によるものなのか」それとも「原状回復義務の範囲にあたるのか」という点にあります。

経年劣化とは？…たとえば、日光があたると壁や床が色あせたり、風や湿気によってゴムやネジが傷んだりしますよね。こうした時間の経過とともに自然と劣化していくのが、賃貸物件における経年劣化です。

通常損耗とは？…ベッドやソファなどを置くとできる床やカーペットの凹みや、冷蔵庫やテレビなどの裏にできる壁の電気焼けなど、普通に生活していてもできてしまう傷や汚れのこと。

ガイドラインでは、これら経年劣化と通常損耗によって発生する修繕費用は、原則として大家さん（貸主）が負担するものとしています。
LIFULL HOME'S

退去費用の相場

■間取り別　追加で支払った平均額

ワンルーム … 6万9,000円

1K … 7万6,982円

1DK … 9万1,033円

1LDK … 12万6,656円

2K … 9万1,722円

2DK … 11万7,254円

2LDK … 14万7,651円

3LDK … 16万8,636円

■間取り別　返金された平均額

ワンルーム … 2万9,3112円

1K … 3万7,172円

1DK … 4万631円

1LDK … 6万6,628円

2K … 3万4,809円

2DK … 4万9,084円

2LDK … 6万6,164円

3LDK … 8万1,209円

SUMMO

Twitterまとめ

無知はコストになる事例

①薬
②税金
③iDeCo
④ポイ活
⑤賃貸契約
⑥生命保険
⑦失業保険
⑧有給休暇
⑨青色申告
⑩積立NISA
⑪スマホ料金
⑫ふるさと納税
⑬賃貸の退去費用

みんなが知らないだけで、この世界にはちょっとの作業でお得になる場合が沢山あるんだよね！これからも学び続けなくちゃ！
— みさき@資産倍増計画 (@MisakiSumeragi) March 9, 2022

地震の被害による賃貸の部屋の損害は「火災保険」の特約「地震保険」を使いましょう。

お部屋の被害が自然災害によるものでも「退去費用」は請求されます。ただ、地震発生から「10日以内」の申請することで自己負担なしで直せる可能性が高いです。逆に期間を過ぎると自己負担になり、要注意。
— 賃貸物件に住むあなたのミカタ🧐【賃貸退去サポート】｜プレゼントキャンペーン実施中！ (@micata_sapporo) March 16, 2022

ぼったくられないためにも、退去費用の手続きの時は次の2つを必ず守ろうな^^

1️⃣やり取りはメールで記録すること
2️⃣退去立会いの場でサインをしないこと

（2／3） pic.twitter.com/JWZEwGTZY2
— 両🦁自由に生きるための知恵を配信中 - リベ大学長 (@freelife_blog) January 19, 2022

先月退去した賃貸の退去費用請求書が昨日届いて、修繕、違約金もろもろで約25万の支払い請求が来て精神崩壊レベルな件。不動産、管理会社、仲介業者、立ち合い業者どれも入居者取れるだけぼったくろうとしてくるから注意した方がいい
— ムナカタ@病弱美装屋フリーランス (@munakata1982) March 12, 2022