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【住宅】地方の住宅余りが深刻化…リフォーム済4LDKが軽自動車より安い150万!

都心マンションがバブルが来ているのに、地方の中古住宅は投げ売り状態という話題を2chスレからまとめました。

《日本の家屋って30年でボロボロになるようショボく作ってるし、古い家屋は汚いし何の価値もない》
《都心は新型コロナでリモートワークが普及して人口減じゃないのか?》
《150万円ならほしいな、維持費がいくらかかるのか》

…など多くのコメント。
住宅
【目次】
  1. 【住宅余り】「空き家投げ売り」状態!地方で今、激安中古住宅が買える訳…
  2. リノベーションとリフォームの違いとは?
  3. なぜ、人はオフィスに戻るのか~オフィスワーク回帰と地方分散の行方~
  4. プロが教える!買っちゃダメな中古住宅(Youtube)
  5. Twitterまとめ
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【住宅余り】「空き家投げ売り」状態!地方で今、激安中古住宅が買える訳… [BFU★]

元スレ https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1663559874/

1: 2chソース 2022/09/19(月) 12:57:54.66 ID:g7ufkPgB9
「空き家投げ売り」状態!地方で今、激安中古住宅が買える訳

2022/9/19

じつは今、都心では「バブル再来」といっても過言ではないほど、不動産価格が高騰しています。

不動産価格の動向を表す指標のひとつ、「不動産価格指数」(国土交通省)の最新データによれば、区分マンションの価格は右肩上がりで高騰し続けており、2010年を100とした場合、2022年は178。単純にこの数字をあてはめると、10年前に4000万円で買えた中古マンションが、今は7120万円ということになります。

とくに首都圏の新築マンション価格の上昇は著しく、東京23区における新築マンションの平均価格は、2016年には6629万円だったものが2022年には8449万円(不動産経済研究所、2022年調査)。一般的な収入のサラリーマンには、とても手の届かない価格にまで跳ね上がっているのです。

■都心とは一転、住宅余りが深刻化する地方

その一方、地方では住宅余りが深刻化しており、価格が底を打っているような地域もあります。Aさんが探している条件で見ても、500万円以下の物件はゴロゴロ。場所によっては300万円、200万円台……という代物まであります。「こんなに安いんだから、よほど酷いボロ家なのでは?」と思うと、案外そうでもありません。

例えば、群馬県北群馬郡にある戸建ては、JR上越線の駅から車で11分。築30年で土地の広さは180.02平方メートル、建物の延べ床面積は103.27平方メートルと、広々とした4LDKです。築30年ですが室内はリフォーム済み。にもかかわらず、物件価格は150万円と廉価です。

こうした現象の背景には、いわゆる「空き家問題」があります。

↓全文はソースで↓

2: 2chソース 2022/09/19(月) 12:58:58.98 ID:qk/5vyJ20
交通の便はどうなのよ
21: 2chソース 2022/09/19(月) 13:03:25.13 ID:4hxXrHd10
>>2
田舎の暮らしは車ありき
6: 2chソース 2022/09/19(月) 13:00:19.53 ID:QdzWuuLS0
駅まで車で11分て…
60: 2chソース 2022/09/19(月) 13:08:14.30 ID:PHsJQYSr0
>>6
車で11分の距離は、全国統一?田舎だと11キロ、都会だと5キロ未満。
86: 2chソース 2022/09/19(月) 13:11:00.41 ID:icie12Av0
>>6
田舎は駅までの距離なんか関係ないだろ
車で移動するからそもそも駅に行かない
242: 2chソース 2022/09/19(月) 13:33:10.12 ID:icie12Av0
>>86
これなw

行く場所にはダイレクトで車に行く
電車に乗る機会は都会のヤツらの1/150くらいしかない
255: 2chソース 2022/09/19(月) 13:34:29.70 ID:S97AgoJS0
>>242
高校生とかは通学で使うんじゃね?>電車
263: 2chソース 2022/09/19(月) 13:35:31.89 ID:iQnmO5kQ0
>>255
だよな
駅から遠いとか親はいいとして子供はクソ迷惑
7: 2chソース 2022/09/19(月) 13:00:45.73 ID:1mdqYMPY0
いや、30年以上経ってるやつだろ。
196: 2chソース 2022/09/19(月) 13:28:17.85 ID:iZBTn5Lj0
>>7
日本の家屋ってだいたい30年でボロボロになるようにわざとショボく作ってるよね

古い家屋は汚いし何の価値もない
650: 2chソース 2022/09/19(月) 14:19:38.69 ID:52QW7jGk0
>>196
高温多湿ですぐカビ生えるし地震に台風とか自然災害でどうせボロボロになるから30年持てば良いよ
8: 2chソース 2022/09/19(月) 13:00:47.94 ID:GVGWcSLl0
不動産業界がこんな記事を書かせても買わねーよ
ハイリスクだから
140: 2chソース 2022/09/19(月) 13:19:45.17 ID:0sXWfgzw0
>>8
まさしく負動産だもんな
9: 2chソース 2022/09/19(月) 13:01:00.25 ID:6JvLHFX00
都心は五輪以前と以降で比較しろよ
それに都心は新型コロナでリモートワークが普及して人口減じゃないのか?
190: 2chソース 2022/09/19(月) 13:27:33.32 ID:w8IK8v5d0
>>9
その割に「マンションバブルは崩壊だ!」と30年以上前から記事で出るのに未だに上がるか維持し続けてるからだろ。
てか、この売った田舎の人々はどこにいくつもりなの?で答えは分かるでしょ。
338: 2chソース 2022/09/19(月) 13:43:52.29 ID:5T28wYNT0
>>9
リモートワークによる地方回帰は皆無だったなんて記事はよく見るだろw
12: 2chソース 2022/09/19(月) 13:01:51.09 ID:RJ2fYHH+0
150万円ならほしいな
維持費がいくらかかるのか
18: 2chソース 2022/09/19(月) 13:02:59.01 ID:KHRTfxvX0
嫁専業でテレワークならこういう家買った方が良いよな
19: 2chソース 2022/09/19(月) 13:03:05.79 ID:+KzOvQPu0
首都圏でも外れのほうの中古マンションなら1000万切ってるからな、わざわざ地方に住む理由がない
23: 2chソース 2022/09/19(月) 13:03:34.82 ID:4jzVj8QL0
最寄り駅から徒歩10分以内を念頭に置かないと買ったら最後
20年30年先の時点ではもう手放す手段が無い負動産化するな
29: 2chソース 2022/09/19(月) 13:04:54.73 ID:P3jadisq0
>>23
だから安いんだろ
38: 2chソース 2022/09/19(月) 13:06:03.27 ID:QYk09jBk0
>>23
田舎なんて1日数本しか電車こないんだから
駅から遠くたってあんまり影響ないんでないの?
97: 2chソース 2022/09/19(月) 13:13:26.90 ID:6erAVVcV0
>>38
程度にもよるけど、駅はランドマーク効果があるので田舎でもほんのり駅近は地価が高いよ。
1日数本ってなると無理だけどね。
35: 2chソース 2022/09/19(月) 13:05:43.78 ID:Usxc86XC0
2040年と言わずさっさとガソリン車の販売禁止にすれば良い
EVになればコンセントのある戸建てになるからマンションしか持てない底辺が郊外に出て
東京一極集中も緩和されるんじゃね
52: 2chソース 2022/09/19(月) 13:07:08.53 ID:P3jadisq0
>>35
東京の駅近くのマンション住まいは
車持ってないだろ
302: 2chソース 2022/09/19(月) 13:39:55.27 ID:mFoXRryD0
>>52
東京も外縁区と都心区は所持率高いよ
前者は必要、後者は車の所持費ぐらいなんともない人が多い
92: 2chソース 2022/09/19(月) 13:12:05.46 ID:9kuSsgsM0
>>35
都内住みは車なんか持たんよ
高輪住みの知り合いは
駅まで5分だし、車の維持費、
償却費用、駐車場代(10年位前だが月に7万)なら
タクシーの方が安上がりだし
運転して事故起こすよりマシだって
569: 2chソース 2022/09/19(月) 14:09:56.87 ID:FSplSfLv0
>>92
都内で車持てないのは地方出身者
39: 2chソース 2022/09/19(月) 13:06:05.60 ID:/NnKRLJf0
自治会の老人達が手ぐすね引いて待っているらしいぞ
42: 2chソース 2022/09/19(月) 13:06:22.13 ID:LVMQaEz90
誰かうちの姑の家も買ってー
87: 2chソース 2022/09/19(月) 13:11:29.08 ID:cooH8Hh90
>>42
誰かうちの嫁買ってー
43: 2chソース 2022/09/19(月) 13:06:37.96 ID:gYUgd3HD0
あれ?リモートワークで田舎への移住が流行ってるんじゃないの?
やっぱり一部の変わり者の話で大多数は東京がいいんだな
815: 2chソース 2022/09/19(月) 14:37:54.82 ID:TzMu4rzQ0
>>43
リモートで田舎へなら公共交通機関で会社へ行けるのが前提
東京の会社に車通勤は難しい
うちの会社は一応駐車場あるけど出勤時刻と夕方は車両通行禁止時間帯
48: 2chソース 2022/09/19(月) 13:06:51.16 ID:qq8vQweD0
車10分でアクセス良好みたいに言われる所住みたくねえ
49: 2chソース 2022/09/19(月) 13:06:51.87 ID:yx6d//p50
車必須の地域はちょっと
66: 2chソース 2022/09/19(月) 13:08:52.78 ID:KHRTfxvX0
セカンドカーでオープンカー持てるやん
もう激狭住宅は嫌なんじゃ…
82: 2chソース 2022/09/19(月) 13:10:25.03 ID:roddqqVh0
土地の価値もそうだが
人間がねぇ…
他人の監視ばかりしてる奴もいるしな
89: 2chソース 2022/09/19(月) 13:11:48.40 ID:Ae/1IsEz0
九州の台風くる県だから木造の実家を引継ぐか、
立地良いマンション買っておくか迷うわ
90: 2chソース 2022/09/19(月) 13:11:58.44 ID:TptVIZnK0
ユーチューバーの素人が良く100万しないようなボロゴミ屋敷買って素人リフォームして貸してるアレな
96: 2chソース 2022/09/19(月) 13:13:22.63 ID:0FAG2kvl0
これ本当に頭くるわ
もう十年前に買っちゃったけど
今年になってメチャクチャ安い物件が山ほど出てきてる
十年前から空き家大量に出て安くなるとは言われながら
当時は全く安くならず
待ってられないから買ったけど
102: 2chソース 2022/09/19(月) 13:14:31.11 ID:AeL5bdLo0
ネットさえ入ればいいや
自転車で走り回れる環境に住みたい
114: 2chソース 2022/09/19(月) 13:15:44.97 ID:A0sjioIA0
>>102
国が率先してそういう地域作るべきなんだよね。
車無しでも安く生活できる地区。

今の日本は安い土地=車必須で
貧乏人が手だせない。
104: 2chソース 2022/09/19(月) 13:14:39.87 ID:ebGACdYh0
1年も住んでなく管理してないとかび臭くて住めたもんじゃないぞ
109: 2chソース 2022/09/19(月) 13:15:23.37 ID:3kEwzjX60
リフォームと言ってもピンキリだからな
床と壁張り替えればそれなりに見られたものになるが、建売は持ちが悪いでしょう
131: 2chソース 2022/09/19(月) 13:18:21.79 ID:QLm+wcZg0
逆にみると、老後生活に選ばれる土地が勝ち組。
143: 2chソース 2022/09/19(月) 13:20:19.06 ID:OzW2k7J80
>>131
その通りだが医療充実してて便利なタワマンに住むのが決定してる

ただ東京だけじゃなく百万都市なら需要ある
そーす太郎
休日に自宅ガレージで車やバイクいじってるオッサンに憧れるけど、電気自動車だと風情が無いよね
そーす太郎

リノベーションとリフォームの違いとは?

2022.08.05

リノベーションとは? 「つくり変える」

リノベーションとは、間取りから内装・配管などすべてをゼロから考え直し、これから住む人たちの暮らしに合わせてつくり替えることで機能を刷新し、新しい価値を生み出す改修のことです。例えば、仕切り壁を取り払い光と風が通る広々としたリビングをつくる、ファミリー用のお部屋をひとり暮らしに適した間取りや機能に刷新する、等が挙げられます。

マンションの間取りは、ファミリーを想定した画一的な間取りになっているケースがほとんど。個室が細かく区切られ、これから住む人のライフスタイルに合わない部分が多くあります。住む人によって「心地いい間取りやデザイン」は異なります。住む人の暮らしにあわせて刷新するのがリノベーションです。

例えば、築30年の中古マンションの一室をリノベーションする場合。ファミリー向けの3LDKの間取りをひとり暮らしに適した1LDKにし、IoT照明を取り付け、天井にスピーカーを埋め込む、など自由で大幅な改修も行われます。 既存の内装をどのように改修するかではなく、住む人の暮らしやすさに合わせて間取りや機能を刷新し、価値を向上するのがリノベーションです。

↓ 全文はソースで ↓

なぜ、人はオフィスに戻るのか ~オフィスワーク回帰と地方分散の行方~

022.02.17

オフィスワーク回帰の強まり

新型コロナウイルスの感染拡大により、可能な限り人との接触を抑えることが推奨され、都内から地方や郊外への移住に関心が高まるのではないかと期待された。しかし当研究所で実施した調査結果からは、感染拡大をきっかけとした居住地以外の地域へ引っ越すこと(移住)への関心は大きく増えていく気配は見られなかった(「コロナ禍での引っ越し(移住)意識」 2021年10月)。

また、日本生産性本部(注2)が興味深い調査結果を報告している。同社は、新型コロナウイルス感染拡大が働く人の意識に及ぼす影響を継続的に調査している。直近(2022年1月)に発表された調査結果によれば、テレワークの実施率は前回 2021年10 月調査の 22.7%から18.5%へと減少し、2020年5月の調査開始以来最低を記録した

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