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【住宅】3000万の新築 or 元1億円の3000万中古住宅 買うならどっち?

3000万の新築と、元1奥円の中古住宅はどちらがいいのか?という話題をまとめました。
中古物件
【目次】
  1. 3000万の新築か3000万の元一億円の中古か
  2. 中古一戸建て住宅のメリット・デメリット
  3. 【築何年まで大丈夫?】築30年以上の中古住宅を買うなら注意しておくべきこと(Youtube)
  4. プロが教える!買っちゃダメな中古住宅(Youtube)
  5. Twitterまとめ
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3000万の新築か3000万の元一億円の中古か

元スレ https://hayabusa.5ch.net/test/read.cgi/news4vip/1381147737/

1: 2chソース 2013/10/07 21:08:57 ID:IIKFIOSMi
どっちがいいの?
4: 2chソース 2013/10/07 21:10:03 ID:g3BlihJW0
元一億じゃね?
5: 2chソース 2013/10/07 21:10:13 ID:k0j7szPE0
元一億の中古に決まってるだろ
減価償却されたらその3000万の家も300万になる
6: 2chソース 2013/10/07 21:10:41 ID:/qrJf68E0
そりゃ中古だろ今だに建物として存在しえる実績は捨てがたい
7: 2chソース 2013/10/07 21:11:01 ID:WanF544Ji
減価償却された最終資産価値で比べたら手っ取り早いじゃん
8: 2chソース 2013/10/07 21:11:29 ID:fwHpGnay0
現在価値が同じな時点で
9: 2chソース 2013/10/07 21:12:17 ID:IIKFIOSMi
ねぇ原価償却って何なの?
不動産には詳しくないんですけど
10: 2chソース 2013/10/07 21:12:22 ID:z3EwPgR+P
元1億円って、ただのバブル期の物件だったりして。
11: 2chソース 2013/10/07 21:13:06 ID:b255I5ggi
10年後の資産価値を計算したら圧倒的な差が出るよ
12: 2chソース 2013/10/07 21:13:22 ID:nS1/xOsK0
3000万も払って壁に精子がついた物件を買うのか
13: 2chソース 2013/10/07 21:18:49 ID:dLKVV1mu0
広いと掃除大変そうだし
生涯ぼっちな俺は3000万あれば家賃10万の賃貸にする
14: 2chソース 2013/10/07 21:19:15 ID:kUvOW2jni
でかすぎたらいやだから新築で
そーす太郎
ちゃんと手入れがされてきた豪邸に住めるなら中古も有りだなー
そーす太郎

中古一戸建て住宅のメリット・デメリット

値段が安い

中古一戸建ての最も大きなメリットは、新築よりも2割から5割程度価格が安くなることです。特に木造建築の住宅は、築20年で価値がほとんどなくなってしまうと言われています。

そのため物件によっては土地の値段のみで住宅を購入できることもあります。安く購入して、リノベーションをすれば新築住宅同様の住宅性能を手に入れることができます。広い敷地を要した中古住宅も同じです。

空き家対策により購入しやすい

「空き家率」という言葉がありますが、文字通り誰も住んでいない住宅の割合のこと指します。現在日本ではこの空き家率が平均で20パーセント越えと非常に高く、600~700万戸の空き家があるとされています。

空き家は老朽化が早く、深刻な社会問題となる空き家率。国では2015年の5月に空き家対策として「空家法」(空家等対策の推進に関する特別措置法)が施工されました。市町村が空き家であるか確認し、空き家であると認定された場合、固定資産税が今まで支払っていた金額の最大で6倍となることになりました。

維持費が高い

逆にデメリットとして挙げられるのは、購入後の住宅維持費が意外と高くなってしまうことです。家がたって数年が経過していますので、古い物件ほど住宅の故障や不具合が起きやすく、安全性を保つためにも修繕工事をする必要があります。

定期的に行われる外壁の塗装など、販売会社で対応してくれていると違いますが、ある程度買い取った側で見なければなりません

耐震性が低い場合がある

中古物件を購入する際に特に気を付けなくてはならないのが、物件の耐震性です。1981年に建築基準の大改正が行われ、住宅の耐震基準がより厳しくなりました。

以降新耐震基準の建物と旧耐震基準の物件が混在するようになり、不動産業界だけでなく金融機関の共通認識になりました。そのため、耐震性基準は住宅ローンや税金に大きく影響するので中古物件購入の際にはきちんと確認しましょう。

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【築何年まで大丈夫?】築30年以上の中古住宅を買うなら注意しておくべきこと

プロが教える!買っちゃダメな中古住宅

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コメント大募集!
1無銘そーす 2014-06-23-02:18
一億の方は元であるだけに、装飾品から電装品に至るまで経年劣化は否定できないけど、新築は最新設備と部材を使って建築するから、良いと思うよ。建物はさらに10年経過したら、1千万~半額に凹むようになるからね。建物自体が元1億が広いのなら、その分固定資産の税金もどどんと来るから、払えるだけの収入があるなら良いと思うけど。
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